Kui suur on maakleritasu ja millal maakler selle teenib?

Mis on maaklerileping

Maaklerilepinguga kohustub maakler vahendama lepingu sõlmimist või osutama sellele võimalusele ja käsundiandja maksab selle eest tasu (VÕS § 658 lg 1). Maaklerilepingule kohaldatakse käsunduslepingu sätteid (VÕS § 658 lg 2).

Millal tasu tuleb ja millal mitte

• Tasu tekib lepingu sõlmimisega maakleri tegevuse tulemusena (VÕS § 664 lg 1). Kui leping sõlmitakse pärast maaklerilepingu lõppu, kuid maakleri vahendusel, õigus tasule säilib (VÕS § 664 lg 3).
• Tingimuslikult sõlmitud lepingu puhul võib tasu nõuda alles tingimuse saabumisel (VÕS § 664 lg 4).
• Kulude (nt reklaam, fotod) hüvitamist võib maakler nõuda ainult siis, kui see on eraldi kokku lepitud — ka siis, kui tehingut ei toimu (VÕS § 667 lg 1, VÕS § 667 lg 2).
• Makseid tehingu teiselt poolelt võib maakler vastu võtta ainult eraldi volituse alusel (VÕS § 659).

Kui maakler töötab mõlema poole heaks

Kui maakler on lepinguvastaselt tegutsenud ka teise poole kasuks, ei saa ta käsundiandjalt tasu ega kulusid nõuda (VÕS § 668 lg 1). Kui ta on avalikult tegutsenud mõlema poole jaoks, eeldatakse, et pooled maksavad tasu võrdselt (VÕS § 668 lg 2).

Mida maaklerilepingusse kirjutada

• tasu suurus (protsent või summa) ja kas see sisaldab käibemaksu;
• millal tasu makstakse (tavaliselt pärast notariaalset tehingut);
• kas kulud hüvitatakse ka tehingu ärajäämisel;
• lepingu kestus ja kas maakleril on ainuõigus.