Tartu linn, Mõisavahe tn 71a korteriühistu
60 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +30% (2025).
Mõisavahe tn 71a korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €103 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,87/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Annelinna linnaosa, Taga-Annelinna asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2023–2025 338% (€5 626 → €24 637 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,72/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Mõisavahe 71A/1, Mõisavahe 71A/2, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 427 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +30% (2025)€18 925 (2024) → €24 637 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,72 (siin €1,87) · maksed €0,77 (siin €0,60) · remondifond €14/m²
Samal tänaval: Mõisavahe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mõisavahe tn 71a (see ühistu) | – | 60 | €1,87 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 2 | 550 m | 38 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 3 | 570 m | 30 | €3,22 | €2,04 | €1 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 4 | 590 m | 30 | €2,79 | €0,89 | – | €13 721 | 2025 |
| Mõisavahe tn 5 | 590 m | 44 | €3,06 | €0,48 | €16 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 7 | 550 m | 75 | €2,49 | €0,76 | €3 | €25 112 | 2025 |
| Mõisavahe tn 9 | 610 m | 30 | €2,63 | €1,19 | €23 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 10 | 650 m | 30 | €2,46 | €0,67 | €37 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 11 | 670 m | 75 | €3,11 | €1,49 | – | €76 224 | 2025 |
| Mõisavahe tn 14 | 670 m | 45 | – | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 15 | 640 m | 30 | €3,47 | €1,13 | €36 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 16 | 560 m | 30 | €2,89 | €0,95 | €57 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 17 | 590 m | 15 | €2,45 | €0,44 | €13 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 18 | 600 m | 30 | €2,38 | €0,63 | €15 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 19 | 610 m | 30 | €1,97 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 20 | 590 m | 45 | €2,71 | €0,82 | – | €70 776 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,71 | €0,79 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mõisavahe tn 71a (see ühistu) | – | 60 | €1,87 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Kalda tee 46 | 360 m | 60 | – | €2,27 | €3 | ei | 2025 |
| Kalda tee 44 | 360 m | 30 | €2,39 | €0,92 | €2 | ei | 2025 |
| Kalda tee 42 | 400 m | 60 | €2,72 | €0,61 | €0 | €261 868 | 2025 |
| Kalda tee 34 | 440 m | 52 | €2,74 | €0,72 | – | €93 500 | 2025 |
| Kalda tee 38 | 470 m | 40 | €3,69 | €0,72 | €15 | €320 920 | 2025 |
| Ihaste põik 30 | 500 m | 70 | €1,82 | €0,69 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,72 | €0,72 | €2 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus ja tehnohooldusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €5 483 | €0,13 | €8 | €4 975 |
| Sise-ja välikoristustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €10 052 | €0,24 | €14 | €9 123 |
| ATS | €443 | €0,01 | €1 | €402 | |
| Lifti hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 394 | €0,03 | €2 | €1 237 |
| Porivaipade rent | €765 | €0,02 | €1 | €694 | |
| Ventilatsioonifiltrid | €957 | €0,02 | €1 | €870 | |
| Parkla hoolduskuluigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €510 | €0,01 | €1 | €178 |
| Üldosa kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €916 | €0,02 | €1 | €839 |
| Uksenööp | €10 | €0,00 | €0 | €7 | |
| Elektrikäitüldala elekter | üldala elekter | €728 | €0,02 | €1 | €600 |
| Elektritööd korterisüldala elekter | üldala elekter | €81 | €0,00 | €0 | €0 |
| Kaamerasüsteem | €3 298 | €0,08 | €5 | €0 | |
| Kokku | €24 637 | €0,60 | €34 |
Võrdlus: Annelinna linnaosa, Taga-Annelinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €24 637 | €18 925 | €5 626 | – | ×4,4 |
| Raha | €8 225 | €3 730 | €2 219 | €0 | – |
| Reservkapital | €6 853 | €6 853 | €3 427 | €0 | – |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €24 677 | €18 836 | €5 722 | – | ×4,3 |
| Aasta tulem | €28 | €198 | €4 | – | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Mõisavahe tn 71a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,87/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €103 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,60/m² kuus. Annelinna linnaosa, Taga-Annelinna asum mediaan oli €2,16/m² kuus.
Kas Mõisavahe tn 71a korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Mõisavahe tn 71a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €5 626 ja 2025. aastal €24 637 — muutus +338%. Viimase aasta muutus: +30% vs 2024.
Kuidas Mõisavahe tn 71a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,72/m² kuus (siin €1,87/m² kuus); remondifond €14/m².
Kui suur on Mõisavahe tn 71a korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80626452; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 427 m².