Tartu linn, Variku tn 8 korteriühistu
17 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Variku tn 8 korteriühistu on 17 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €37 kuus.
Ühistul on laenu €80 (≈ €5 korteri kohta).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,46/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Variku tn 8, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (850 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,46 · maksed €0,71 · remondifond €10/m²
Samal tänaval: Variku tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Variku tn 8 (see ühistu) | – | 17 | – | – | – | €80 | 2025 |
| Variku tn 26 | 350 m | 3 | €1,90 | €0,13 | €10 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Variku tn 8 (see ühistu) | – | 17 | – | – | – | €80 | 2025 |
| Raudtee tn 42 | 300 m | 12 | €1,64 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Raudtee tn 44 | 320 m | 12 | €4,50 | €1,92 | €50 | ei | 2025 |
| Sinika tn 4 | 330 m | 30 | €1,57 | €0,88 | €2 | ei | 2025 |
| Raudtee tn 46 | 340 m | 12 | €2,63 | €1,50 | – | €15 256 | 2025 |
| Sinika tn 6 | 340 m | 30 | €3,56 | €0,76 | €29 | ei | 2025 |
| Soinaste tn 47 | 360 m | 8 | €1,13 | €0,21 | €1 | ei | 2024 |
| Sinika tn 15 | 380 m | 15 | €2,08 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Sinika tn 13 | 410 m | 15 | €3,02 | €1,18 | €2 | ei | 2025 |
| Leevikese tn 1a | 410 m | 12 | €2,46 | €0,44 | €23 | ei | 2025 |
| Sinika tn 11 | 440 m | 15 | €2,73 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,55 | €0,74 | €12 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€80 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Laenujääk | €80 | €80 | €80 | – | ≈ |
| Raha | €5 816 | €1 062 | €4 952 | €4 234 | +37% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €17 892 | €22 690 | €18 188 | €13 869 | +29% |
| Aasta tulem | €914 | −€1 734 | €3 207 | €5 856 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Variku tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €37 kuus.
Kas Variku tn 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €80 (≈ €5 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kuidas Variku tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,46/m² kuus; remondifond €10/m².
Kui suur on Variku tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
17 korterit. Registrikood 80518716; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 850 m².