Ahtme linnaosa, Kohtla-Järve · Korteriühistu finantsanalüüs

Jaaniku tn 69 korteriühistu

Q: Kui suured on korteri kuukulud ühistus Jaaniku tn 69?

2025. a aruande järgi keskmiselt €0,72/m² kuus (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused); 50 m² korteril ca €36. Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €2 023, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 3,5 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.

Q: Kas ühistu Jaaniku tn 69 remondifond on piisav?

2025. a lõpus oli remondifondi jääk €7 264 (€31/m²). Remondikulud aastas €579. Jääk näitab ainult seisu aruandeperioodi lõpus: see ei tõenda, et tulevased suuremad tööd (katus, fassaad, torustik) on kaetud. Küsi müüjalt viimast tehnilist ülevaatust ja üldkoosoleku kavasid.

Ametlik nimi: Kohtla-Järve linn, Jaaniku tn 69 korteriühistu

Reg. kood 80517875 · 4 korterit ühistus · 233,9 m² ühistu korteripind · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 102011027

Kohtla-Järve linn, Jaaniku tn 69 korteriühistu (registrikood 80517875) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Jaaniku tn 69, Kohtla-Järve (registriandmed seisuga 10.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 4 korterit ühistus, remondifondi jääk €7 264, pangalaenu ei olnud. Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)

€47 /kuus

ca €0,72 /m² (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused)

€2,19 Ahtme linnaosa mediaan €2,37/m² €2,62

Piirkonna soodsamate seas (-69.6% vs mediaan · 140 ühistut)

Remondifondi jääk

€7 264 (€31.1/m²)

Pangalaenukoormus

0 € · Puudub

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

Koondhinne avaldamata

Võrreldes mediaaniga (Ahtme linnaosa)

-69.6%

Andmed vajavad kontrolli. Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.

Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Jaaniku tn 69 (4 korterit).

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €2 023, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 3,5 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Kohtla-Järve linn, Jaaniku tn 69 korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 06.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

+€5 186 (+250%)

Reserv / korter €1 816

Reserv / m² €31.1 /m²

Pangalaenukoormus 0 € · Laenuvaba

Likviidsus & puhver Hinnang puudub · 14.4 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus Hinnang puudub · €0,0 /m²

Elanike maksedistsipliin Hinnang puudub · Nõuded €50

Remondireservi tase Hinnang puudub · €31.1 /m² (reserv)

Aruandluse korrektsus Hinnang puudub · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Olulised tähelepanekud enne korteri ostu

Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:

3 tähelepanekut

Aruande finantsandmed

Pangalaen ja remondifond

Aruandeaasta lõpus pangalaenu ei olnud. Remondifondi jääk oli 7 264 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025; Estiqi arvutused

Remondikulud

Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd

Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €579. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje

Ostja kontroll

Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)

Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.

Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80517875) kokku 4 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: €0,72 /m² kuus Remondifondi laekumised: Andmeteta Tuluna kajastatud maksed: €0,21 /m² Laenu põhiosa järgmised 12 k: 0,00 € (laenuta)

2-toaline 1 tk majas

Keskmine pindala: 63,7 m²

Tuluna kajastatud maksed €13 /k

Remont —

Laen €0 /k

€46 /kuus

Arvestuslik fondiosa €1 978

3-toaline 2 tk majas

Keskmine pindala: 53,1 – 64,9 m²

Tuluna kajastatud maksed €12 /k

Remont —

Laen €0 /k

€43 /kuus

Arvestuslik fondiosa €1 832

4-toaline 1 tk majas

Keskmine pindala: 52,2 m²

Tuluna kajastatud maksed €11 /k

Remont —

Laen €0 /k

€38 /kuus

Arvestuslik fondiosa €1 621

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

4 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.

Vali korter rippmenüüst: 4 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (2-toal, 1. k): 63,7 m²

min 52,2 m² max 64,9 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

€46 /kuus

Tuluna kajastatud maksed €13 /k

Remondifond —

KÜ pangalaen €0 /k

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) +€1 978

Kuidas arvud seostuvad (2025): korteritabeli summa kokku €2 023 (€0,72/m² kuus); tulemiaruandes kajastatud liikmetasud €579 (€0,21/m²). Need on erinevad raamatupidamislikud suurused ja neid ei saa kokku liita; osa liikmetasudest ja remondifondi laekumistest kattub ning korteritabeli summa sisaldab tõenäoliselt ka vahendatud kommunaalteenuseid.

Tead maja kulusid. Mis on selle korteri õiglane ostuhind? Vaata korteri väärtust & telli raport (7,99 €) →

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid: €579.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Kasutatud aruande lisad: nõuded: Lisa 2 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 6; võlad: Lisa 4 „Võlad ja ettemaksed“, lk 6
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 102011027.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

14.4 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€579	—	€579	€7 264	€0	€8 706
2024	€58	—	€46	€6 357	€0	€7 798
2023	€63	—	€63	€4 929	€0	€6 369
2022	€57	—	€57	€3 506	€0	€4 946
2021	€394	—	€394	€2 078	€0	€3 518

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €8 706

Nõuded (aruande bilansiread) €50

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €50

Pangalaenude jääk 0 € (puudub)

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €7 264

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta €31,1 /m²

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €1 816

Aastane laekumine remondifondi —

Jäägi suhe aasta remondikuludesse 12,5 a

–

Eksperimentaalne mudel Hinnang puudub

Finantstervise koondindeksit ei arvutata

Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.. Koondhinne ei ole selle ühistu kohta praegu saadaval.

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Ahtme linnaosa) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

140 ühistut valimis

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² €0,72

Mediaan (Ahtme linnaosa) €2,37

Tavapärane vahemik (IQR) €2,19 – €2,62

Erinevus mediaanist -69.6%

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Piirkonna alumises kvartiilis

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga 0 €

Nõuded võrreldes aastakuludega 8.6 % aastakuludest

Korterite arv ühistus 4 korterit

Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega

Kõik tänava ühistud →

Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.

Korterelamu / Korteriühistu	Kortereid	Remondifond /m²	Pangalaen	Kulu €/m² kuus (aruanne)
Jaaniku tn 69 See ühistu	4	€31,10	0 € (puudub)	€0,72
Jaaniku tn 6 ↗	42	€0,00	0 €	–
Jaaniku tn 10 ↗	30	€0,00	€5 804	€2,43
Jaaniku tn 12 ↗	23	€0,00	0 €	–
Jaaniku tn 17 ↗	4	€0,00	0 €	–
Jaaniku tn 18 ↗	12	€10,71	0 €	€1,69
Jaaniku tn 20 ↗	12	€2,20	0 €	€1,36
Jaaniku tn 22 ↗	16	€0,00	0 €	€1,93
Jaaniku tn 26 ↗	16	€0,00	0 €	€2,19
Jaaniku tn 30 ↗	7	€4,82	0 €	–
Jaaniku tn 32 ↗	12	€0,00	0 €	€1,86
Jaaniku tn 34 ↗	8	€0,00	0 €	–
Jaaniku tn 35 ↗	4	€0,00	0 €	–
Jaaniku tn 36 ↗	8	€0,00	0 €	–
Jaaniku tn 38 ↗	16	€0,00	0 €	–
Jaaniku tn 45 ↗	4	€0,00	0 €	–

Lähedal (500 m raadiuses)

Altserva tn 26 · 12 korterit · 97 m Altserva tn 28 · 12 korterit · 130 m Altserva tn 30 · 12 korterit · 169 m Altserva tn 32 · 12 korterit · 178 m Sõpruse tn 45 · 8 korterit · 222 m Altserva tn 40 · 13 korterit · 223 m Kadri tn 9 · 8 korterit · 234 m Sõpruse tn 44a · 16 korterit · 260 m Kadri tn 3 · 12 korterit · 262 m Altserva tn 42 · 11 korterit · 293 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Jaaniku tn 61 · 4 korterit · 92 m Jaaniku tn 45 · 4 korterit · 222 m Jaaniku tn 35 · 4 korterit · 404 m Jaaniku tn 17 · 4 korterit · 691 m Hobuseraua tn 9 · 4 korterit · 1878 m Oblika tn 8 · 4 korterit · 7605 m Järveküla tee 67 · 4 korterit · 11574 m Tuuslari tn 6a · 5 korterit · 11707 m Siidisuka tn 9 · 4 korterit · 11737 m Siidisuka tn 7 · 4 korterit · 11751 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri Kuidas vastike ja remondifond kujunevad Kust leida ühistu finantsandmed Mida kontrollida enne korteri ostu

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.