Ahtme linnaosa, Kohtla-Järve · Korteriühistu finantsanalüüs

Jaaniku tn 30 korteriühistu

Q: Kui suured on korteri kuukulud ühistus Jaaniku tn 30?

Tüüpilise korteri kuumakse €108 kuus (ühistu tasud, ilma kommunaalteenusteta). Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif.

Q: Kas ühistu Jaaniku tn 30 remondifond on piisav?

2025. a lõpus oli remondifondi jääk €2 199 (€5/m²). Remondikulud aastas €9 924. Jääk näitab ainult seisu aruandeperioodi lõpus: see ei tõenda, et tulevased suuremad tööd (katus, fassaad, torustik) on kaetud. Küsi müüjalt viimast tehnilist ülevaatust ja üldkoosoleku kavasid.

Ametlik nimi: Kohtla-Järve linn, Jaaniku tn 30 korteriühistu

Reg. kood 80530947 · 7 korterit ühistus · 456,4 m² ühistu korteripind · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 102010997

Kohtla-Järve linn, Jaaniku tn 30 korteriühistu (registrikood 80530947) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Jaaniku tn 30, Kohtla-Järve (registriandmed seisuga 10.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 7 korterit ühistus, remondifondi jääk €2 199, pangalaenu ei olnud. Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)

€108 /kuus

Ühistu maksed (ilma kommunaalideta)

Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.

Remondifondi jääk

€2 199 (€4.8/m²)

Pangalaenukoormus

0 € · Puudub

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

Koondhinne avaldamata

Võrreldes mediaaniga (Ahtme linnaosa)

–

Andmed vajavad kontrolli. Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.

Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Jaaniku tn 30 (7 korterit).

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Kohtla-Järve linn, Jaaniku tn 30 korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 06.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

+€2 072 (+1631%)

Reserv / korter €314

Reserv / m² €4.8 /m²

Pangalaenukoormus 0 € · Laenuvaba

Likviidsus & puhver Hinnang puudub · 0 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus Hinnang puudub · €0,0 /m²

Elanike maksedistsipliin Hinnang puudub · Nõuded €636

Remondireservi tase Hinnang puudub · €4.8 /m² (reserv)

Aruandluse korrektsus Hinnang puudub · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Olulised tähelepanekud enne korteri ostu

Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:

3 tähelepanekut

Aruande finantsandmed

Pangalaen ja remondifond

Aruandeaasta lõpus pangalaenu ei olnud. Remondifondi jääk oli 2 199 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025; Estiqi arvutused

Remondikulud

Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd

Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €9 924. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje

Ostja kontroll

Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)

Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.

Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80530947) kokku 7 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: Tuvastamata Remondifondi laekumised: Andmeteta Tuluna kajastatud maksed: €1,81 /m² Laenu põhiosa järgmised 12 k: 0,00 € (laenuta)

2-toaline 5 tk majas

Keskmine pindala: 51,4 – 55,2 m²

Tuluna kajastatud maksed €96 /k

Remont —

Laen €0 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €256

3-toaline 1 tk majas

Keskmine pindala: 69,8 m²

Tuluna kajastatud maksed €126 /k

Remont —

Laen €0 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €336

5-toaline 1 tk majas

Keskmine pindala: 120,6 m²

Tuluna kajastatud maksed €219 /k

Remont —

Laen €0 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €581

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

7 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.

Vali korter rippmenüüst: 7 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (2-toal, 1. k): 51,4 m²

min 51,4 m² max 120,6 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

— /kuus

Tuluna kajastatud maksed €93 /k

Remondifond —

KÜ pangalaen €0 /k

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) +€248

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif.

Kuidas arvud seostuvad (2025): tulemiaruandes kajastatud liikmetasud €9 924 (€1,81/m²). Need on erinevad raamatupidamislikud suurused ja neid ei saa kokku liita; osa liikmetasudest ja remondifondi laekumistest kattub ning korteritabeli summa sisaldab tõenäoliselt ka vahendatud kommunaalteenuseid.

Tead maja kulusid. Mis on selle korteri õiglane ostuhind? Vaata korteri väärtust & telli raport (7,99 €) →

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid: €9 924.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Kasutatud aruande lisad: nõuded: Lisa 2 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 6; võlad: Lisa 3 „Võlad ja ettemaksed“, lk 6
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 102010997.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

0 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€9 924	—	€9 924	€2 199	€0	€617
2024	€8 927	—	€8 927	€2 007	€0	€561
2023	€8 695	—	€8 695	€1 367	€0	€549
2022	€8 264	—	€8 264	€644	€0	€536
2021	€7 320	—	€7 320	€127	€0	€400

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €617

Nõuded (aruande bilansiread) €636

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €793

Pangalaenude jääk 0 € (puudub)

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €2 199

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta €4,8 /m²

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €314

Aastane laekumine remondifondi —

Jäägi suhe aasta remondikuludesse 0,2 a

–

Eksperimentaalne mudel Hinnang puudub

Finantstervise koondindeksit ei arvutata

Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.. Koondhinne ei ole selle ühistu kohta praegu saadaval.

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Ahtme linnaosa) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

140 ühistut valimis

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² Andmed puuduvad

Mediaan (Ahtme linnaosa) €2,37

Tavapärane vahemik (IQR) €2,19 – €2,62

Erinevus mediaanist –

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Valim ebapiisav

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga 0 €

Nõuded võrreldes aastakuludega 6.4 % aastakuludest

Korterite arv ühistus 7 korterit

Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega

Kõik tänava ühistud →

Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.

Korterelamu / Korteriühistu	Kortereid	Remondifond /m²	Pangalaen	Kulu €/m² kuus (aruanne)
Jaaniku tn 30 See ühistu	7	€4,80	0 € (puudub)	–
Jaaniku tn 6 ↗	42	€0,00	0 €	–
Jaaniku tn 10 ↗	30	€0,00	€5 804	€2,43
Jaaniku tn 12 ↗	23	€0,00	0 €	–
Jaaniku tn 17 ↗	4	€0,00	0 €	–
Jaaniku tn 18 ↗	12	€10,71	0 €	€1,69
Jaaniku tn 20 ↗	12	€2,20	0 €	€1,36
Jaaniku tn 22 ↗	16	€0,00	0 €	€1,93
Jaaniku tn 26 ↗	16	€0,00	0 €	€2,19
Jaaniku tn 32 ↗	12	€0,00	0 €	€1,86
Jaaniku tn 34 ↗	8	€0,00	0 €	–
Jaaniku tn 35 ↗	4	€0,00	0 €	–
Jaaniku tn 36 ↗	8	€0,00	0 €	–
Jaaniku tn 38 ↗	16	€0,00	0 €	–
Jaaniku tn 45 ↗	4	€0,00	0 €	–
Jaaniku tn 61 ↗	4	€0,00	0 €	–

Lähedal (500 m raadiuses)

Altserva tn 28 · 12 korterit · 102 m Kadri tn 3 · 12 korterit · 110 m Kadri tn 9 · 8 korterit · 116 m Altserva tn 26 · 12 korterit · 121 m Altserva tn 30 · 12 korterit · 135 m Kadri tn 11 · 12 korterit · 157 m Altserva tn 32 · 12 korterit · 174 m Kadri tn 13 · 14 korterit · 197 m Sõpruse tn 38 · 8 korterit · 219 m Sõpruse tn 45 · 8 korterit · 222 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Jaaniku tn 34 · 8 korterit · 91 m Kadri tn 9 · 8 korterit · 116 m Jaaniku tn 36 · 8 korterit · 129 m Sõpruse tn 38 · 8 korterit · 219 m Sõpruse tn 45 · 8 korterit · 222 m Mardi tn 4 · 8 korterit · 235 m Mardi tn 8 · 8 korterit · 264 m Sõpruse tn 25a · 8 korterit · 324 m Sõpruse tn 21 · 8 korterit · 434 m Hobuseraua tn 15 · 8 korterit · 1978 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri Kuidas vastike ja remondifond kujunevad Kust leida ühistu finantsandmed Mida kontrollida enne korteri ostu

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.