Essu küla, Haljala · Korteriühistu finantsanalüüs

Tammispea tee 13 korteriühistu

Q: Kui suured on korteri kuukulud ühistus Tammispea tee 13?

Tüüpilise korteri kuumakse €112 kuus (ühistu tasud, ilma kommunaalteenusteta). Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif.

Q: Kas Tammispea tee 13 korteriühistul on laenu?

Jah. Laenujääk 2025. a lõpus oli €109 606 (≈ €9 134 korteri kohta) (viimane lõpptähtaeg 30.07.2045, järgmise 12 kuu põhiosa €3 379). Allikas: 2025. a aruanne, Lisa 5 „Laenukohustised“, lk 10.

Ametlik nimi: Haljala vald, Essu küla, Tammispea tee 13 korteriühistu

Reg. kood 80488659 · 12 korterit ühistus · 508,1 m² ühistu korteripind · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 108029899

Haljala vald, Essu küla, Tammispea tee 13 korteriühistu (registrikood 80488659) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Tammispea tee 13, Haljala (registriandmed seisuga 10.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 12 korterit ühistus, remondifondi jääk €0, pangalaenu jääk €109 606 (viimane lõpptähtaeg 30.07.2045, järgmise 12 kuu põhiosa €3 379). Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)

€112 /kuus

Ühistu maksed (ilma kommunaalideta)

Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.

Remondifondi jääk

€0 (€0/m²)

Pangalaenukoormus

€109 606

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

Koondhinne avaldamata

Võrreldes mediaaniga (Haljala vald)

–

Andmed vajavad kontrolli. Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.

Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Tammispea tee 13 (12 korterit).

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Haljala vald, Essu küla, Tammispea tee 13 korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 13.08.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

€-1 773 (-19%)

Reserv / korter €0

Reserv / m² €0 /m²

Pangalaenukoormus €215,7/m²

Likviidsus & puhver Hinnang puudub · 1.6 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus Hinnang puudub · €215,7 /m²

Elanike maksedistsipliin Hinnang puudub · Nõuded €2 367

Remondireservi tase Hinnang puudub · €0 /m² (reserv)

Aruandluse korrektsus Hinnang puudub · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Olulised tähelepanekud enne korteri ostu

Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:

3 tähelepanekut

Aruande finantsandmed

Pangalaen ja remondifond

Pangalaenu jääk oli 109 606 €. Remondifondi jääk oli 0 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025; Estiqi arvutused

Remondikulud

Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd

Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €56 799. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje

Ostja kontroll

Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)

Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.

Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80488659) kokku 12 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: Tuvastamata Remondifondi laekumised: €1,00 /m² Tuluna kajastatud maksed: Andmeteta Laenu põhiosa järgmised 12 k: €0,55 /m²

1-toaline 2 tk majas

Keskmine pindala: 30,9 – 31,2 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont €31 /k

Laen €17 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €0

2-toaline 8 tk majas

Keskmine pindala: 41,6 – 43,0 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont €42 /k

Laen €23 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €0

3-toaline 2 tk majas

Keskmine pindala: 53,7 – 54,0 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont €54 /k

Laen €30 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €0

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

12 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.

Vali korter rippmenüüst: 12 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (2-toal, 1. k): 42,5 m²

min 30,9 m² max 54,0 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

— /kuus

Tuluna kajastatud maksed —

Remondifond €43 /k

KÜ pangalaen €23 /k

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) +€0

Tead maja kulusid. Mis on selle korteri õiglane ostuhind? Vaata korteri väärtust & telli raport (7,99 €) →

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid: €56 799.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Kasutatud aruande lisad: raha: Lisa 2 „Raha“, lk 9; nõuded: Lisa 3 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 9; laenud: Lisa 5 „Laenukohustised“, lk 10; võlad: Lisa 6 „Võlad ja ettemaksed“, lk 10; remondifond: Lisa 7 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, lk 11; liikmetasud: Lisa 8 „Liikmetelt saadud tasud“, lk 11
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 108029899.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

1.6 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€61 822	€6 121	€56 422	€0	€109 606	€7 791
2024	€7 257	€6 121	€1 146	€0	€62 545	€7 380
2023	€65 844	—	€62 647	€0	€65 570	€4 836
2022	€21 233	—	€20 827	€0	€2 600	€17
2021	€1 200	—	€1 012	€0	€0	€9 564

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €7 791

Nõuded (aruande bilansiread) €2 367

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €810

Pangalaenude jääk €109 606

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €0

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta €0,0 /m²

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €0

Aastane laekumine remondifondi €6 121 /a

Jäägi suhe aasta remondikuludesse 0,0 a

–

Eksperimentaalne mudel Hinnang puudub

Finantstervise koondindeksit ei arvutata

Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.. Koondhinne ei ole selle ühistu kohta praegu saadaval.

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Essu küla) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

27 ühistut valimis

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² Andmed puuduvad

Mediaan (Haljala vald) €1,59

Tavapärane vahemik (IQR) €1,11 – €2,56

Erinevus mediaanist –

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Valim ebapiisav

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga €109 606 · €215,7/m²

Nõuded võrreldes aastakuludega 4.1 % aastakuludest

Korterite arv ühistus 12 korterit

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

20 Põdruse-Kunda-Pada tee · 16 korterit · 785 m 20 Põdruse-Kunda-Pada tee · 12 korterit · 785 m Pargi tn 25 · 12 korterit · 832 m Pargi tn 23 · 12 korterit · 842 m Pargi tn 1 · 12 korterit · 1049 m Pargi tn 3 · 12 korterit · 1055 m Tallinna mnt 1 · 8 korterit · 5590 m Tallinna mnt 5 · 8 korterit · 5660 m Maheda tn 3 · 12 korterit · 5695 m Maheda tn 1 · 12 korterit · 5709 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri Kuidas vastike ja remondifond kujunevad Kust leida ühistu finantsandmed Mida kontrollida enne korteri ostu

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.