Essu küla, Haljala · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Tammispea tee 13

Q: Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Tammispea tee 13?

Tyypillisen asunnon maksu €112 kuussa (taloyhtiön maksut, ilman käyttömaksuja). Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Q: Onko taloyhtiöllä Tammispea tee 13 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €109 606 (≈ €9 134 asuntoa kohden) (viimeinen eräpäivä 30.07.2045, lyhennykset 12 kk €3 379). Lähde: tilinpäätös 2025, liite 5 „Laenukohustised“, s. 10.

Virallinen nimi: Haljala (kunta), Essu küla, Tammispea tee 13 korteriühistu

Rek. koodi 80488659 · 12 asuntoa taloyhtiössä · 508,1 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 108029899

Haljala (kunta), Essu küla, Tammispea tee 13 taloyhtiö (rekisterikoodi 80488659) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Tammispea tee 13, Haljala (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 12 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €109 606 (viimeinen eräpäivä 30.07.2045, lyhennykset 12 kk €3 379). Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)

€112 /kk

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€109 606

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

Kokonaispisteet julkaisematta

Verrattuna mediaaniin (Haljala (kunta))

–

Tiedot on tarkistettava. Raportin luvut eivät täsmää taseeseen. Kokonaispisteet jätetään julkaisematta tarkistukseen asti.

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Tammispea tee 13 (12 asuntoa).

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Haljala vald, Essu küla, Tammispea tee 13 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 13.08.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

€-1 773 (-19%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €215,7/m²

Maksuvalmius ja puskuri Ei pisteytetty · 1.6 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka Ei pisteytetty · €215,7 /m²

Maksukuri Ei pisteytetty · Saatavat €2 367

Korjausrahaston taso Ei pisteytetty · €0 /m² (varaus)

Raportointi Ei pisteytetty · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Pankkilainan saldo oli 109 606 €. Korjausrahaston saldo oli 0 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €56 799.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80488659) perusteella yhteensä 12 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: €1,00 /m² Tuloutetut vastikkeet: Ei tietoja Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,55 /m²

1-toaline 2 talossa

Keskipinta-ala: 30,9 – 31,2 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus €31 /as.

Laina €17 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

2-toaline 8 talossa

Keskipinta-ala: 41,6 – 43,0 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus €42 /as.

Laina €23 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

3-toaline 2 talossa

Keskipinta-ala: 53,7 – 54,0 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus €54 /as.

Laina €30 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

12 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 12 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (2h, 1. krs): 42,5 m²

min 30,9 m² max 54,0 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet —

Korjausrahasto €43 /as.

Taloyhtiölaina €23 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Tiedät talon kulut. Mikä on tämän asunnon käypä hinta? Katso asunnon arvo & tilaa raportti (7,99 €) →

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €56 799.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: rahavarat: liite 2 „Raha“, s. 9; saamiset: liite 3 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 9; lainat: liite 5 „Laenukohustised“, s. 10; velat: liite 6 „Võlad ja ettemaksed“, s. 10; korjausrahasto: liite 7 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, s. 11; vastikkeet: liite 8 „Liikmetelt saadud tasud“, s. 11
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 108029899.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

1.6 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€61 822	€6 121	€56 422	€0	€109 606	€7 791
2024	€7 257	€6 121	€1 146	€0	€62 545	€7 380
2023	€65 844	—	€62 647	€0	€65 570	€4 836
2022	€21 233	—	€20 827	€0	€2 600	€17
2021	€1 200	—	€1 012	€0	€0	€9 564

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €7 791

Saamiset (raportin tase-erät) €2 367

Velat toimittajille (käyttömaksut) €810

Pankkilainojen saldo €109 606

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon €6 121 /v

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

–

Kokeellinen malli Ei pisteytystä

Talouden terveysindeksiä ei lasketa

Raportin luvut eivät täsmää taseeseen. Kokonaispisteet jätetään julkaisematta tarkistukseen asti.. Kokonaispisteytys ei ole tällä hetkellä saatavilla tälle taloyhtiölle.

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Essu küla) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

27 taloyhtiötä otoksessa

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Haljala (kunta)) €1,59

Normaali vaihteluväli (IQR) €1,11 – €2,56

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €109 606 · €215,7/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 4.1 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 12 asuntoa

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

20 Põdruse-Kunda-Pada tee · 16 asuntoa · 785 m 20 Põdruse-Kunda-Pada tee · 12 asuntoa · 785 m Pargi tn 25 · 12 asuntoa · 832 m Pargi tn 23 · 12 asuntoa · 842 m Pargi tn 1 · 12 asuntoa · 1049 m Pargi tn 3 · 12 asuntoa · 1055 m Tallinna mnt 1 · 8 asuntoa · 5590 m Tallinna mnt 5 · 8 asuntoa · 5660 m Maheda tn 3 · 12 asuntoa · 5695 m Maheda tn 1 · 12 asuntoa · 5709 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.