Haljala alevik, Haljala · Korteriühistu finantsanalüüs

Tallinna mnt 1 korteriühistu

Q: Kui suured on korteri kuukulud ühistus Tallinna mnt 1?

Tüüpilise korteri kuumakse €55 kuus (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused). Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €5 677, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 3,1 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.

Q: Kas Tallinna mnt 1 korteriühistul on laenu?

Jah. Laenujääk 2025. a lõpus oli €16 525 (≈ €2 066 korteri kohta) (viimane lõpptähtaeg 20.08.2036, järgmise 12 kuu põhiosa €1 263). Allikas: 2025. a aruanne, Lisa 4 „Laenukohustised“, lk 6.

Ametlik nimi: Haljala vald, Haljala alevik, Tallinna mnt 1 korteriühistu

Reg. kood 80358655 · 8 korterit ühistus · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 108001049 · EHR pindala vajab täpsustamist

Haljala vald, Haljala alevik, Tallinna mnt 1 korteriühistu (registrikood 80358655) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Tallinna mnt 1, Haljala (registriandmed seisuga 10.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 8 korterit ühistus, remondifondi jääk €0, pangalaenu jääk €16 525 (viimane lõpptähtaeg 20.08.2036, järgmise 12 kuu põhiosa €1 263). Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)

€55 /kuus

Aruande korteritabeli järgi (k.a kommunaalid)

Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.

Remondifondi jääk

€0

Pangalaenukoormus

€16 525

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

Koondhinne avaldamata

Võrreldes mediaaniga (Haljala vald)

–

Andmed vajavad kontrolli. Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.

Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Tallinna mnt 1 (8 korterit).

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €5 677, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 3,1 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Haljala vald, Haljala alevik, Tallinna mnt 1 korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 30.04.2022–13.08.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

+€1 252 (+55%)

Reserv / korter €0

Reserv / m² —

Pangalaenukoormus —

Likviidsus & puhver Hinnang puudub · 35.3 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus Hinnang puudub

Elanike maksedistsipliin Hinnang puudub · Nõuded €1 711

Remondireservi tase Hinnang puudub

Aruandluse korrektsus Hinnang puudub · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Olulised tähelepanekud enne korteri ostu

Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:

3 tähelepanekut

Aruande finantsandmed

Pangalaen ja remondifond

Pangalaenu jääk oli 16 525 €. Remondifondi jääk oli 0 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025; Estiqi arvutused

Hoone seisukord

Aruannetes puuduvad detailsed kanded remonditööde kohta

Ametlikud aruanded ei sisalda eraldi remonditööde spetsifikatsiooni. Hoone süsteemide (katus, küte, torustik) tegeliku seisukorra kohta küsi infot ühistu juhatuselt.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025

Vajab kontrolli

EHR köetav pindala vajab täpsustamist

Selle hoone köetavat pindala ehitisregistris ei ole (täielikult) avaldatud, mistõttu ruutmeetripõhiseid näitajaid ei arvutata. Korteri täpseid kulusid ja ruutmeetritariife kontrolli viimastelt kommunaalarvetelt.

Allikas: EHR ja Äriregistri andmevõrdlus

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80358655) kokku 8 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: Tuvastamata Remondifondi laekumised: Andmeteta Tuluna kajastatud maksed: Andmeteta Laenu põhiosa järgmised 12 k: Graafikuta

2-toaline 4 tk majas

Keskmine pindala: 39,9 – 40,2 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont —

Laen —

— /kuus

3-toaline 4 tk majas

Keskmine pindala: 50,9 – 51,9 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont —

Laen —

— /kuus

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

8 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.

Vali korter rippmenüüst: 8 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (3-toal, 1. k): 50,9 m²

min 39,9 m² max 51,9 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

— /kuus

Tuluna kajastatud maksed —

Remondifond —

KÜ pangalaen —

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) —

Tead maja kulusid. Mis on selle korteri õiglane ostuhind? Vaata korteri väärtust & telli raport (7,99 €) →

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Kasutatud aruande lisad: raha: Lisa 2 „Raha“, lk 5; nõuded: Lisa 3 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 5; laenud: Lisa 4 „Laenukohustised“, lk 6; võlad: Lisa 5 „Võlad ja ettemaksed“, lk 6; liikmetasud: Lisa 6 „Liikmetelt saadud tasud“, lk 7
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 108001049.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

35.3 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€1 852	—	€0	€0	€16 525	€3 527
2024	€2 083	—	€0	€0	€17 710	€2 932
2023	€2 018	—	€0	€0	€18 738	€2 910
2022	€1 725	—	€0	€0	€19 761	€2 505
2021	€1 386	—	€0	€0	€20 982	€2 275

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €3 527

Nõuded (aruande bilansiread) €1 711

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €209

Pangalaenude jääk €16 525

Reservkapital €380

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €0

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta —

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €0

Aastane laekumine remondifondi —

Jäägi suhe aasta remondikuludesse —

–

Eksperimentaalne mudel Hinnang puudub

Finantstervise koondindeksit ei arvutata

Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.. Koondhinde jaoks peab hoone pind kuuluma ainult sellele ühistule, et vältida moonutatud järeldusi.

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Haljala alevik) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

27 ühistut valimis

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² Andmed puuduvad

Mediaan (Haljala vald) €1,59

Tavapärane vahemik (IQR) €1,11 – €2,56

Erinevus mediaanist –

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Valim ebapiisav

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga €16 525

Nõuded võrreldes aastakuludega 156.7 % aastakuludest

Korterite arv ühistus 8 korterit

Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega

Kõik tänava ühistud →

Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.

Korterelamu / Korteriühistu	Kortereid	Remondifond /m²	Pangalaen	Kulu €/m² kuus (aruanne)
Tallinna mnt 1 See ühistu	8	–	€16 525	–
Tallinna mnt 5 ↗	8	€0,00	0 €	€0,86
Tallinna mnt 6 ↗	24	€0,00	€423 512	€3,40
Tallinna mnt 12 ↗	24	–	0 €	–
Tallinna mnt 14 ↗	24	–	0 €	–

Lähedal (500 m raadiuses)

Maheda tn 1 · 12 korterit · 133 m Maheda tn 3 · 12 korterit · 139 m Rakvere mnt 6 · 31 korterit · 145 m Rakvere mnt 8 · 40 korterit · 167 m Põllu tn 2 · 18 korterit · 264 m Põllu tn 6 · 24 korterit · 371 m Aia tn 5 · 24 korterit · 435 m Põllu tn 8 · 24 korterit · 441 m Põllu tn 15 · 12 korterit · 459 m Põllu tn 17 · 12 korterit · 469 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Tallinna mnt 5 · 8 korterit · 70 m Kungla · 8 korterit · 7455 m Aru · 8 korterit · 19006 m Luha tn 6 · 8 korterit · 22924 m Mere tn 89a · 10 korterit · 23701 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri Kuidas vastike ja remondifond kujunevad Kust leida ühistu finantsandmed Mida kontrollida enne korteri ostu

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.