Essu küla, Haljala · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Tammispea tee 13

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Tammispea tee 13?

Типичный платёж квартиры €112 в месяц (взносы товарищества, без коммунальных). Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Q: Есть ли у товарищества Tammispea tee 13 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €109 606 (≈ €9 134 на квартиру) (последний срок погашения 30.07.2045, основной долг на 12 мес. €3 379). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 5 „Laenukohustised“, с. 10.

Официальное название: волость Haljala, Essu küla, Tammispea tee 13 korteriühistu

Рег. код 80488659 · 12 квартир в товариществе · 508,1 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 108029899

волость Haljala, Essu küla, Tammispea tee 13 (товарищество) (рег. код 80488659) — квартирное товарищество дома по адресу Tammispea tee 13, Haljala (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 12 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €109 606 (последний срок погашения 30.07.2045, основной долг на 12 мес. €3 379). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€112 /мес.

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€109 606

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (волость Haljala)

–

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Tammispea tee 13 (12 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Haljala vald, Essu küla, Tammispea tee 13 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 13.08.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-1 773 (-19%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €215,7/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 1.6 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €215,7 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €2 367

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 109 606 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €56 799.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80488659) для 12 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: €1,00 /m² Взносы, признанные доходом: Нет данных Основной долг, след. 12 мес.: €0,55 /m²

1-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 30,9 – 31,2 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт €31 /кв.

Кредит €17 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 41,6 – 43,0 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт €42 /кв.

Кредит €23 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 53,7 – 54,0 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт €54 /кв.

Кредит €30 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

12 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 12 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 42,5 m²

min 30,9 m² max 54,0 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом —

Ремонтный фонд €43 /кв.

Банковский кредит КТ €23 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €56 799.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 9; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 9; кредиты: прил. 5 „Laenukohustised“, с. 10; долги: прил. 6 „Võlad ja ettemaksed“, с. 10; ремфонд: прил. 7 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 11; взносы: прил. 8 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 11
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 108029899.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

1.6 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€61 822	€6 121	€56 422	€0	€109 606	€7 791
2024	€7 257	€6 121	€1 146	€0	€62 545	€7 380
2023	€65 844	—	€62 647	€0	€65 570	€4 836
2022	€21 233	—	€20 827	€0	€2 600	€17
2021	€1 200	—	€1 012	€0	€0	€9 564

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €7 791

Требования (строки баланса отчёта) €2 367

Долги поставщикам (коммунальные) €810

Остаток банковских кредитов €109 606

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €6 121 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (Essu küla) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

27 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (волость Haljala) €1,59

Типичный диапазон (IQR) €1,11 – €2,56

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €109 606 · €215,7/m²

Задолженность к годовым расходам 4.1 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 12 квартир

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

20 Põdruse-Kunda-Pada tee · 16 кв. · 785 m 20 Põdruse-Kunda-Pada tee · 12 кв. · 785 m Pargi tn 25 · 12 кв. · 832 m Pargi tn 23 · 12 кв. · 842 m Pargi tn 1 · 12 кв. · 1049 m Pargi tn 3 · 12 кв. · 1055 m Tallinna mnt 1 · 8 кв. · 5590 m Tallinna mnt 5 · 8 кв. · 5660 m Maheda tn 3 · 12 кв. · 5695 m Maheda tn 1 · 12 кв. · 5709 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.