Järve linnaosa, Kohtla-Järve · Korteriühistu finantsanalüüs

Torujõe tn 25 korteriühistu

Q: Kui suured on korteri kuukulud ühistus Torujõe tn 25?

Tüüpilise korteri kuumakse €68 kuus (ühistu tasud, ilma kommunaalteenusteta). Arvutatud 2024. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif.

Q: Kas Torujõe tn 25 korteriühistul on laenu?

Jah. Laenujääk 2024. a lõpus oli €5 367 (≈ €1 342 korteri kohta).

Ametlik nimi: Kohtla-Järve linn, Torujõe tn 25 korteriühistu

Reg. kood 80428522 · 4 korterit ühistus · 213,4 m² ühistu korteripind · Aruandeaasta 2024 · Hoone EHR 102010546

Kohtla-Järve linn, Torujõe tn 25 korteriühistu (registrikood 80428522) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Torujõe tn 25, Kohtla-Järve (registriandmed seisuga 10.11.2026). 2024. a majandusaasta aruande järgi: 4 korterit ühistus, remondifondi jääk €0, pangalaenu jääk €5 367. Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

Mediaankorteri kuukulu (2024. a aruande järgi)

€68 /kuus

Ühistu maksed (ilma kommunaalideta)

Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.

Remondifondi jääk

€0 (€0/m²)

Pangalaenukoormus

€5 367

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

66/100 · Hea ja stabiilne seisund →

Võrreldes mediaaniga (Järve linnaosa)

–

Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Torujõe tn 25 (4 korterit).

Indeksi komponendid ja metoodika

66/100 Hea ja stabiilne seisund
Finantstervise indeks · 2024. a aruanne · eksperimentaalne

Likviidsus (25%)80

Laenukoormus (20%)85

Nõuded (15%)75

Remondifond (25%)20

Juhtimine (15%)85

Arvutatud avalikest majandusaasta aruannetest; kaalud on avaldatud. Kuidas indeks arvutatakse →

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2024. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif. Allikad: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Kohtla-Järve linn, Torujõe tn 25 korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 23.07.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

+€1 096 (+67%)

Reserv / korter €0

Reserv / m² €0 /m²

Pangalaenukoormus €25,1/m²

Likviidsus & puhver 80/100 · 5.8 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus 85/100 · €25,1 /m²

Elanike maksedistsipliin 75/100 · Nõuded €0

Remondireservi tase 20/100 · €0 /m² (reserv)

Aruandluse korrektsus 85/100 · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2024)

Kriitiline analüüs ostjale

Olulised tähelepanekud enne korteri ostu

Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:

3 tähelepanekut

Aruande finantsandmed

Pangalaen ja remondifond

Pangalaenu jääk oli 5 367 €. Remondifondi jääk oli 0 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2024; Estiqi arvutused

Remondikulud

Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd

Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €4 115. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2024, remondikulude kirje

Ostja kontroll

Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)

Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.

Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43

Korterite kulud tüüpide lõikes 2024. a aruande järgi

Arvestatud 2024. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80428522) kokku 4 korterile.

Korteritabeli keskmine 2024: Tuvastamata Remondifondi laekumised: Andmeteta Tuluna kajastatud maksed: €1,71 /m² Laenu põhiosa järgmised 12 k: €0,19 /m²

3-toaline 4 tk majas

Keskmine pindala: 53,0 – 53,8 m²

Tuluna kajastatud maksed €91 /k

Remont —

Laen €10 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €0

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2024) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

4 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.

Vali korter rippmenüüst: 4 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (3-toal, 1. k): 53,6 m²

min 53,0 m² max 53,8 m²

Arvestuslik kuukulu (2024. a korteritabel):

— /kuus

Tuluna kajastatud maksed €92 /k

Remondifond —

KÜ pangalaen €10 /k

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) +€0

Arvutatud 2024. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif.

Kuidas arvud seostuvad (2024): tulemiaruandes kajastatud liikmetasud €4 389 (€1,71/m²). Need on erinevad raamatupidamislikud suurused ja neid ei saa kokku liita; osa liikmetasudest ja remondifondi laekumistest kattub ning korteritabeli summa sisaldab tõenäoliselt ka vahendatud kommunaalteenuseid. Laenu põhiosa järgmise 12 kuu jooksul aruande järgi: €480 (intressid lisaks).

Tead maja kulusid. Mis on selle korteri õiglane ostuhind? Vaata korteri väärtust & telli raport (7,99 €) →

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid: €4 115.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2024. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2024) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Kasutatud aruande lisad: raha: Lisa 2 „Raha“, lk 6; liikmetasud: Lisa 3 „Liikmetelt saadud tasud“, lk 6
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 102010546.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

5.8 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2024	€4 389	—	€4 115	€0	€5 367	€2 731
2023	€1 783	—	€5 580	€0	€5 580	€3 692
2022	€1 680	—	€1 680	€0	€0	€3 349
2021	€1 225	—	€1 225	€0	€0	€2 461
2020	€1 150	—	€0	€0	€0	€1 635

Bilansiline seisund aasta lõpus (2024)

Raha pangakontodel €2 731

Nõuded (aruande bilansiread) €0

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €0

Pangalaenude jääk €5 367

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €0

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta €0,0 /m²

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €0

Aastane laekumine remondifondi —

Jäägi suhe aasta remondikuludesse 0,0 a

66 / 100

Eksperimentaalne mudel Hea ja stabiilne seisund

Korteriühistu finantstervise koondindeks (66 / 100)

Eksperimentaalne analüütiline mudel hindab korteriühistu bilanssi, laenukoormust, elanike maksedistsipliini ja remondifondi adekvaatsust 5 sõltumatu dimensiooni lõikes (vastavuses RTJ 14 standarditega).

Vaata täielikku auditit uuel lehel ↗

Likviidsusnäitaja 25% kaal

80/100

Raha ja lühiajaliste kohustiste katvus (arvestuslik katteperiood)

Laenukoormus ja kohustised 20% kaal

85/100

Pangalaenu põhiosa jääk ja lühiajalised võlad

Nõuete tase ja distsipliin 15% kaal

75/100

Ostjate nõuete suhe aastakäibesse ja dünaamika

Remondifondi adekvaatsus 25% kaal

20/100

Kogutud remondifondi jääk ruutmeetri ja korteri kohta

Aruandlus ja juhtimine 15% kaal

85/100

Esitatud aruannete järjepidevus ja juhatuse koosseis

Mudel: Estiq KÜ Finantstervis v2.1 (Eksperimentaalne) · Lähtub Raamatupidamise Toimkonna juhendist RTJ 14

Ava täielik audit koos algallikatega ↗ | Telli ostukontroll (149 €) → | Hoone PDF (3,99 €) →

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Järve linnaosa) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

112 ühistut valimis

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² Andmed puuduvad

Mediaan (Järve linnaosa) €2,24

Tavapärane vahemik (IQR) €2,07 – €2,42

Erinevus mediaanist –

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Valim ebapiisav

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga €5 367 · €25,1/m²

Nõuded võrreldes aastakuludega 0 % aastakuludest

Korterite arv ühistus 4 korterit

Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega

Kõik tänava ühistud →

Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.

Korterelamu / Korteriühistu	Kortereid	Remondifond /m²	Pangalaen	Kulu €/m² kuus (aruanne)
Torujõe tn 25 See ühistu	4	€0,00	€5 367	–
Torujõe tn 1a ↗	44	€0,00	0 €	–
Torujõe tn 2 ↗	22	–	0 €	–
Torujõe tn 4 ↗	18	€0,00	0 €	–
Torujõe tn 8 ↗	12	€0,00	0 €	€2,43
Torujõe tn 9 ↗	11	€0,00	0 €	–
Torujõe tn 10 ↗	8	€0,00	0 €	€1,79
Torujõe tn 11 ↗	12	€0,00	0 €	€2,14
Torujõe tn 20 ↗	4	€0,00	0 €	€2,66
Torujõe tn 21 ↗	19	–	0 €	–
Torujõe tn 28 ↗	4	€0,00	0 €	€2,63
Torujõe tn 31 ↗	18	–	0 €	–
Torujõe tn 31a ↗	18	–	0 €	–

Lähedal (500 m raadiuses)

Olevi tn 2a · 8 korterit · 132 m Ringi tn 4 · 4 korterit · 151 m Olevi tn 13 · 48 korterit · 169 m Olevi tn 15 · 48 korterit · 181 m Olevi tn 17 · 48 korterit · 213 m Pärna tn 15 · 4 korterit · 252 m Keskallee 32 · 9 korterit · 253 m Ringi tn 15 · 3 korterit · 255 m Olevi tn 12 · 4 korterit · 263 m Keskallee 30 · 15 korterit · 265 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Torujõe tn 28 · 4 korterit · 39 m Ringi tn 4 · 4 korterit · 151 m Torujõe tn 20 · 4 korterit · 164 m Pärna tn 15 · 4 korterit · 252 m Ringi tn 15 · 3 korterit · 255 m Olevi tn 12 · 4 korterit · 263 m Pärna tn 18 · 4 korterit · 298 m Vahtra tn 17 · 4 korterit · 307 m Olevi tn 14 · 4 korterit · 314 m Tuuslari tn 6a · 5 korterit · 495 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri Kuidas vastike ja remondifond kujunevad Kust leida ühistu finantsandmed Mida kontrollida enne korteri ostu

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.