Järve (kaupunginosa), Kohtla-Järve · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Torujõe tn 25

Q: Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Torujõe tn 25?

Tyypillisen asunnon maksu €68 kuussa (taloyhtiön maksut, ilman käyttömaksuja). Laskettu vuoden 2024 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Q: Onko taloyhtiöllä Torujõe tn 25 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2024 lopussa oli €5 367 (≈ €1 342 asuntoa kohden).

Virallinen nimi: Kohtla-Järve (kaupunki), Torujõe tn 25 korteriühistu

Rek. koodi 80428522 · 4 asuntoa taloyhtiössä · 213,4 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2024 · Rakennus EHR 102010546

Kohtla-Järve (kaupunki), Torujõe tn 25 taloyhtiö (rekisterikoodi 80428522) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Torujõe tn 25, Kohtla-Järve (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: 4 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €5 367. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2024)

€68 /kk

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€5 367

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

66/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Järve (kaupunginosa))

–

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Torujõe tn 25 (4 asuntoa).

Indeksin osatekijät ja menetelmä

66/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2024 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)80

Lainakuorma (20%)85

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)85

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2024 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Kohtla-Järve linn, Torujõe tn 25 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 23.07.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€1 096 (+67%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €25,1/m²

Maksuvalmius ja puskuri 80/100 · 5.8 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 85/100 · €25,1 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €0

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 85/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2024)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Pankkilainan saldo oli 5 367 €. Korjausrahaston saldo oli 0 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2024; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €4 115.

Lähde: Tilinpäätös 2024

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2024 tilinpäätöksen (rek. 80428522) perusteella yhteensä 4 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2024: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €1,71 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,19 /m²

3-toaline 4 talossa

Keskipinta-ala: 53,0 – 53,8 m²

Tuloutetut vastikkeet €91 /as.

Korjaus —

Laina €10 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2024) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

4 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 4 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (3h, 1. krs): 53,6 m²

min 53,0 m² max 53,8 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2024):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €92 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €10 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Laskettu vuoden 2024 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2024): tuloslaskelman vastikkeet €4 389 (€1,71/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €480 (lisäksi korot).

Tiedät talon kulut. Mikä on tämän asunnon käypä hinta? Katso asunnon arvo & tilaa raportti (7,99 €) →

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €4 115.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2024 (01.01.–31.12.2024) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: rahavarat: liite 2 „Raha“, s. 6; vastikkeet: liite 3 „Liikmetelt saadud tasud“, s. 6
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 102010546.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

5.8 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2024	€4 389	—	€4 115	€0	€5 367	€2 731
2023	€1 783	—	€5 580	€0	€5 580	€3 692
2022	€1 680	—	€1 680	€0	€0	€3 349
2021	€1 225	—	€1 225	€0	€0	€2 461
2020	€1 150	—	€0	€0	€0	€1 635

Tase tilikauden lopussa (2024)

Rahat pankkitileillä €2 731

Saamiset (raportin tase-erät) €0

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €5 367

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

66 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (66 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

80/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

85/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

85/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa ostotarkastus (149 €) → | Rakennus-PDF (3,99 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Järve (kaupunginosa)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

112 taloyhtiötä otoksessa

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Järve (kaupunginosa)) €2,24

Normaali vaihteluväli (IQR) €2,07 – €2,42

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €5 367 · €25,1/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 0 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 4 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Kaikki kadun yhtiöt →

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Torujõe tn 25 Tämä taloyhtiö	4	€0,00	€5 367	–
Torujõe tn 1a ↗	44	€0,00	0 €	–
Torujõe tn 2 ↗	22	–	0 €	–
Torujõe tn 4 ↗	18	€0,00	0 €	–
Torujõe tn 8 ↗	12	€0,00	0 €	€2,43
Torujõe tn 9 ↗	11	€0,00	0 €	–
Torujõe tn 10 ↗	8	€0,00	0 €	€1,79
Torujõe tn 11 ↗	12	€0,00	0 €	€2,14
Torujõe tn 20 ↗	4	€0,00	0 €	€2,66
Torujõe tn 21 ↗	19	–	0 €	–
Torujõe tn 28 ↗	4	€0,00	0 €	€2,63
Torujõe tn 31 ↗	18	–	0 €	–
Torujõe tn 31a ↗	18	–	0 €	–

Lähellä (500 m säteellä)

Olevi tn 2a · 8 asuntoa · 132 m Ringi tn 4 · 4 asuntoa · 151 m Olevi tn 13 · 48 asuntoa · 169 m Olevi tn 15 · 48 asuntoa · 181 m Olevi tn 17 · 48 asuntoa · 213 m Pärna tn 15 · 4 asuntoa · 252 m Keskallee 32 · 9 asuntoa · 253 m Ringi tn 15 · 3 asuntoa · 255 m Olevi tn 12 · 4 asuntoa · 263 m Keskallee 30 · 15 asuntoa · 265 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Torujõe tn 28 · 4 asuntoa · 39 m Ringi tn 4 · 4 asuntoa · 151 m Torujõe tn 20 · 4 asuntoa · 164 m Pärna tn 15 · 4 asuntoa · 252 m Ringi tn 15 · 3 asuntoa · 255 m Olevi tn 12 · 4 asuntoa · 263 m Pärna tn 18 · 4 asuntoa · 298 m Vahtra tn 17 · 4 asuntoa · 307 m Olevi tn 14 · 4 asuntoa · 314 m Tuuslari tn 6a · 5 asuntoa · 495 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.