Narva linn, A. Puškini tn 69 korteriühistu
72 korteriga ühistu. Väike reservkapital.
A. Puškini tn 69 korteriühistu on 72 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €187 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,25/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Pähklimäe linnaosa asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 88% (€44 791 → €84 278 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,35/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: A. Puškini tn 69, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 280 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€7 000 — alla ühe kuu kulude (€7 535)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,35 (siin €3,25) · maksed €1,10 (siin €1,64) · remondifond €5/m²
Samal tänaval: A. Puškini tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Puškini tn 69 (see ühistu) | – | 72 | €3,25 | €1,64 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 2 | 2 680 m | 45 | €3,44 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 2a | 2 630 m | 45 | €3,35 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 3 | 2 650 m | 12 | – | €3,71 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 4 | 2 580 m | 44 | – | €4,15 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 5 | 2 580 m | 70 | €3,72 | €2,06 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 9 | 2 420 m | 40 | – | €2,71 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 10 | 2 280 m | 42 | – | €1,51 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 11 | 2 340 m | 27 | €3,37 | €1,15 | €4 | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 12 | 2 190 m | 14 | – | €3,13 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 13 | 2 250 m | 57 | €4,04 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 14 | 2 130 m | 9 | €2,21 | €0,78 | €6 | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 15 | 2 190 m | 8 | – | €4,59 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 17 | 2 120 m | 30 | – | €3,76 | – | €50 436 | 2025 |
| A. Puškini tn 19 | 1 990 m | 87 | €4,45 | €1,96 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 20 | 1 950 m | 67 | €5,05 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,58 | €1,96 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Puškini tn 69 (see ühistu) | – | 72 | €3,25 | €1,64 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 46 | 190 m | 90 | €3,22 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 18 | 200 m | 90 | €3,31 | €0,62 | €12 | ei | 2025 |
| Rahu tn 44 | 230 m | 90 | €3,56 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 16 | 240 m | 89 | €2,52 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 12 | 300 m | 90 | €2,97 | €0,68 | €0 | €210 091 | 2025 |
| Rahu tn 40 | 310 m | 72 | – | €0,95 | – | €51 315 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 53 | 360 m | 72 | €2,60 | €0,88 | – | €188 609 | 2025 |
| Rahu tn 38 | 380 m | 144 | €3,17 | €0,58 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 51 | 410 m | 72 | €3,57 | €0,77 | – | €512 670 | 2025 |
| Kivilinna tn 4 | 430 m | 90 | €3,20 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,20 | €0,83 | – |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €84 278 | €111 536 | €80 279 | €44 791 | +88% |
| Remondikulud | €44 745 | €66 193 | €40 408 | €10 552 | ×4,2 |
| Raha | €33 778 | €31 208 | €19 524 | €19 821 | +70% |
| Reservkapital | €7 000 | €7 000 | €7 000 | €7 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €90 421 | €128 548 | €80 069 | €45 184 | +100% |
| Aasta tulem | €65 | €4 748 | €2 825 | €923 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ tegevuse peasundamisteks 2025.aastal oli: - korteriomanikele peamiste teenuste osutamine elamu hoiul ja teenindamisel - põhitegevus; - korteriomanike soojusenergiaga, vee- ja elektrienergiaga varustamise vahendamine; - ettevõtlustegevus.
liikmeid 72 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on A. Puškini tn 69 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,25/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €187 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,64/m² kuus. Pähklimäe linnaosa asum mediaan oli €3,20/m² kuus.
Kas A. Puškini tn 69 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas A. Puškini tn 69 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €44 791 ja 2025. aastal €84 278 — muutus +88%. Viimase aasta muutus: −24% vs 2024.
Kuidas A. Puškini tn 69 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,35/m² kuus (siin €3,25/m² kuus); remondifond €4,70/m².
Kui suur on A. Puškini tn 69 korteriühistu ja kes seda haldab?
72 korterit. Registrikood 80426523; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 280 m².