Saue vald, Laagri alevik, Nirgi tn 4 // 6 // Nõlvaku põik 10 // Sillaku tn 9 // 11 korteriühistu
135 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud.
Laagri alevik, Nirgi tn 4 // 6 // Nõlvaku põik 10 // Sillaku tn 9 // 11 korteriühistu on 135 korteriga korteriühistu – Laagri alevik, Saue (10 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €91 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,25/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €14 376 (€2/m², ≈ €106 korteri kohta); 2022. aastal oli see €17 118 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 48% (€69 115 → €102 289 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,49/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Nirgi 4, Nirgi 6, NoIlvaku poIik 10, Saue vald, Laagri alevik, Nirgi tn 4 // 6 // Nõlvaku põik 10 // Sillaku tn 9 // 11 korteriühistu Nirgi 4, Saue vald, Laagri alevik, Nirgi tn 4 // 6 // Nõlvaku põik 10 // Sillaku tn 9 // 11 korteriühistu Nirgi 6, Saue vald, Laagri alevik, Nirgi tn 4 // 6 // Nõlvaku põik 10 // Sillaku tn 9 // 11 korteriühistu NoIlvaku poIik 10, Saue vald, Laagri alevik, Nirgi tn 4 // 6 // Nõlvaku põik 10 // Sillaku tn 9 // 11 korteriühistu Sillaku 11, Saue vald, Laagri alevik, Nirgi tn 4 // 6 // Nõlvaku põik 10 // Sillaku tn 9 // 11 korteriühistu Sillaku 9, Sillaku 11, Sillaku 9, Saue. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (6 832 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€25 656 (2024) → €14 376 (2025), samal ajal remonditi €40 465 eest
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,49 · maksed €1,39 (siin €1,25) · remondifond €12/m² (siin €2)
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nirgi tn 4 (see ühistu) | – | 135 | – | €1,25 | €2 | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 14 | 80 m | 12 | €3,06 | €1,89 | €14 | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 17 | 130 m | 16 | €2,49 | €1,88 | €7 | €84 772 | 2025 |
| Nõlvaku tn 15 | 150 m | 10 | €2,39 | €0,76 | €21 | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 11 | 150 m | 12 | – | €1,70 | – | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 21 | 170 m | 8 | €2,15 | – | €52 | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 9 | 180 m | 8 | €1,09 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 19 | 180 m | 8 | €3,57 | €1,39 | €10 | €22 247 | 2025 |
| Nõlvaku tn 13 | 190 m | 8 | €1,63 | €0,62 | €60 | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 7 | 190 m | 10 | €2,59 | €0,63 | €8 | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 1 | 290 m | 18 | €4,64 | €2,29 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,49 | €1,39 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 135 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €19 513 | €0,24 | €12 | €18 596 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €10 745 | €0,13 | €7 | €10 253 |
| Heakorrastuse tasu | €31 564 | €0,38 | €19 | €29 127 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €38 288 | €0,47 | €24 | €24 923 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €2 179 | €0,03 | €1 | €2 169 |
| Kokku | €102 289 | €1,25 | €63 |
Võrdlus: Laagri alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €14 376 = €2,10/m² ≈ €106 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €102 289 | €85 068 | €78 704 | €69 115 | +48% |
| sh remondifondi maksed | €38 288 | €24 923 | €23 822 | – | +61% |
| Remondifondi kogutud | €28 933 | €28 350 | €28 350 | – | ≈ |
| Remondikulud | €40 465 | €27 099 | €25 931 | €16 926 | +139% |
| Remondifondi jääk | €14 376 | €25 656 | €21 646 | €17 118 | −16% |
| Raha | €25 148 | €33 599 | €19 550 | €16 306 | +54% |
| Reservkapital | €23 241 | €23 241 | €8 574 | €8 574 | +171% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €104 214 | €85 211 | €78 741 | €68 704 | +52% |
| Aasta tulem | €91 | €185 | €229 | €431 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Olemar.
haldusfirma: Olemar · liikmeid 188 eraisikut + 15 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Nirgi tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €91 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,25/m² kuus.
Kui suur on Nirgi tn 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €14 376 (€2,10/m², ≈ €106 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €17 118. Võrreldes Laagri alevik ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Nirgi tn 4 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Nirgi tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €69 115 ja 2025. aastal €102 289 — muutus +48%. Viimase aasta muutus: +20% vs 2024.
Kuidas Nirgi tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,49/m² kuus; remondifond €12/m² (siin €2,10/m²).
Kui suur on Nirgi tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
135 korterit, 10 hoonet, haldusfirma Olemar. Registrikood 80244041; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 6 832 m².