Alavere küla, Anija · Korteriühistu finantsanalüüs

Kose mnt 14 korteriühistu

Q: Kui suured on korteri kuukulud ühistus Kose mnt 14?

Tüüpilise korteri kuumakse €122 kuus (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused). Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €17 835, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 1,6 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.

Q: Kas ühistu Kose mnt 14 remondifond on piisav?

2025. a lõpus oli remondifondi jääk €422. Aasta jooksul laekus fondi €8 264. Remondikulud aastas €8 503. Jääk näitab ainult seisu aruandeperioodi lõpus: see ei tõenda, et tulevased suuremad tööd (katus, fassaad, torustik) on kaetud. Küsi müüjalt viimast tehnilist ülevaatust ja üldkoosoleku kavasid.

Q: Kas Kose mnt 14 korteriühistul on laenu?

Jah. Laenujääk 2025. a lõpus oli €28 399 (≈ €2 367 korteri kohta) (viimane lõpptähtaeg 30.07.2030, intress 6,09%, järgmise 12 kuu põhiosa €5 533). Allikas: 2025. a aruanne, Lisa 3 „Laenukohustised“, lk 7.

Ametlik nimi: Anija vald, Alavere küla, Kose mnt 14 korteriühistu

Reg. kood 80504772 · 12 korterit ühistus · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 116000957 · EHR pindala vajab täpsustamist

Anija vald, Alavere küla, Kose mnt 14 korteriühistu (registrikood 80504772) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Kose mnt 14, Anija (registriandmed seisuga 09.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 12 korterit ühistus, remondifondi jääk €422, pangalaenu jääk €28 399 (viimane lõpptähtaeg 30.07.2030, intress 6,09%, järgmise 12 kuu põhiosa €5 533). Juhatus ja kontakt · Allikad

Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)

€122 /kuus

Aruande korteritabeli järgi (k.a kommunaalid)

Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.

Remondifondi jääk

€422

Pangalaenukoormus

€28 399

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

Koondhinne avaldamata

Võrreldes mediaaniga (Anija vald)

–

Andmed vajavad kontrolli. Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.

Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Kose mnt 14 (12 korterit).

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €17 835, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 1,6 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Anija vald, Alavere küla, Kose mnt 14 korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

€-4 985 (-92%)

Reserv / korter €35

Reserv / m² —

Pangalaenukoormus —

Likviidsus & puhver Hinnang puudub · 5.8 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus Hinnang puudub

Elanike maksedistsipliin Hinnang puudub · Nõuded €1 609

Remondireservi tase Hinnang puudub

Aruandluse korrektsus Hinnang puudub · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Olulised tähelepanekud enne korteri ostu

Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:

3 tähelepanekut

Aruande finantsandmed

Pangalaen ja remondifond

Pangalaenu jääk oli 28 399 €. Remondifondi jääk oli 422 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025; Estiqi arvutused

Remondikulud

Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd

Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €8 503. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje

Vajab kontrolli

EHR köetav pindala vajab täpsustamist

Selle hoone köetavat pindala ehitisregistris ei ole (täielikult) avaldatud, mistõttu ruutmeetripõhiseid näitajaid ei arvutata. Korteri täpseid kulusid ja ruutmeetritariife kontrolli viimastelt kommunaalarvetelt.

Allikas: EHR ja Äriregistri andmevõrdlus

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80504772) kokku 12 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: Tuvastamata Remondifondi laekumised: Andmeteta Tuluna kajastatud maksed: Andmeteta Laenu põhiosa järgmised 12 k: Graafikuta

1-toaline 2 tk majas

Keskmine pindala: 31,8 – 32,6 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont —

Laen —

— /kuus

2-toaline 8 tk majas

Keskmine pindala: 42,0 – 43,3 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont —

Laen —

— /kuus

3-toaline 2 tk majas

Keskmine pindala: 52,4 – 52,6 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont —

Laen —

— /kuus

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

12 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.

Vali korter rippmenüüst: 12 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (2-toal, 1. k): 42,5 m²

min 31,8 m² max 52,6 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

— /kuus

Tuluna kajastatud maksed —

Remondifond —

KÜ pangalaen —

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) —

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid: €8 503.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Kasutatud aruande lisad: nõuded: Lisa 2 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 7; laenud: Lisa 3 „Laenukohustised“, lk 7; võlad: Lisa 4 „Võlad ja ettemaksed“, lk 8; remondifond: Lisa 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, lk 8
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 116000957.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

5.8 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€11 487	€8 264	€8 017	€422	€28 399	€5 971
2024	€17 390	€8 080	€14 392	€474	€33 545	€3 576
2023	€10 807	—	€8 047	€1 661	€38 146	€5 146
2022	€14 612	—	€11 901	€1 514	€42 510	€1 780
2021	€10 021	—	€7 357	€5 407	€47 146	€5 627

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €5 971

Nõuded (aruande bilansiread) €1 609

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €509

Pangalaenude jääk €28 399

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €422

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta —

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €35

Aastane laekumine remondifondi €8 264 /a

Jäägi suhe aasta remondikuludesse 0,0 a

–

Eksperimentaalne mudel Hinnang puudub

Finantstervise koondindeksit ei arvutata

Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.. Koondhinde jaoks peab hoone pind kuuluma ainult sellele ühistule, et vältida moonutatud järeldusi.

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Alavere küla) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

65 ühistut valimis

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² Andmed puuduvad

Mediaan (Anija vald) €3,41

Tavapärane vahemik (IQR) €2,72 – €3,95

Erinevus mediaanist –

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Valim ebapiisav

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga €28 399

Nõuded võrreldes aastakuludega 14 % aastakuludest

Korterite arv ühistus 12 korterit

Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega

Kõik tänava ühistud →

Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.

Korterelamu / Korteriühistu	Kortereid	Remondifond /m²	Pangalaen	Kulu €/m² kuus (aruanne)
Kose mnt 14 See ühistu	12	–	€28 399	–
Kose mnt 9 ↗	12	€0,00	0 €	–
Kose mnt 10 ↗	12	€11,82	€218 083	€3,03
Kose mnt 11 ↗	8	€37,10	€40 665	€4,12
Kose mnt 12 ↗	12	€7,98	€86 211	€2,37
Kose mnt 13 ↗	8	€83,36	0 €	€2,25
Kose mnt 14a ↗	–	–	€60 232	–
Kose mnt 16/1 ↗	12	–	€53 610	–
Kose mnt 22 ↗	24	€0,00	€489 732	€3,82

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Kose mnt 12 · 12 korterit · 38 m Kose mnt 16/1 · 12 korterit · 46 m Kose mnt 13 · 8 korterit · 68 m Kose mnt 10 · 12 korterit · 75 m Kose mnt 11 · 8 korterit · 82 m Kose mnt 9 · 12 korterit · 111 m Tamme · 11 korterit · 7098 m Kose mnt 24 · 12 korterit · 9277 m Metsa tn 4a · 8 korterit · 9354 m Aia tn 12 · 15 korterit · 9360 m

Vaata ka: Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri Kuidas vastike ja remondifond kujunevad Kust leida ühistu finantsandmed Mida kontrollida enne korteri ostu

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.