Tallinn, Regati pst 10 korteriühistu
16 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Regati pst 10 korteriühistu on 16 korteriga korteriühistu – Pirita linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €163 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,30/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €5 064 (€4/m², ≈ €317 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2023. aastast (€0) — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €17 929 (≈ €1 121 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed langesid 2022–2025 19% (€26 148 → €21 307 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 7 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,25/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Regati pst 10, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 367 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€0 → €5 064 (2023–2025)
- Laenujääk väheneb€24 219 → €17 929 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 7 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,25 · maksed €1,35 (siin €1,30) · remondifond €5/m² (siin €4)
Samal tänaval: Regati pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Regati pst 10 (see ühistu) | – | 16 | – | €1,30 | €4 | €17 929 | 2025 |
| Regati pst 12 | 40 m | 12 | €3,69 | €1,76 | €7 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Regati pst 10 (see ühistu) | – | 16 | – | €1,30 | €4 | €17 929 | 2025 |
| Purje tn 7 | 70 m | 14 | €3,17 | €1,35 | €3 | ei | 2025 |
| Masti tn 3 | 90 m | 14 | €3,19 | €1,30 | €2 | ei | 2024 |
| Masti tn 4 | 120 m | 12 | €1,17 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Masti tn 1 | 150 m | 13 | – | €1,50 | – | €56 183 | 2025 |
| Masti tn 12 | 210 m | 14 | €3,51 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Masti tn 15 | 220 m | 4 | €3,31 | €1,83 | €9 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,19 | €1,33 | €3 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 16 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 921 | €0,24 | €20 | €3 631 |
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 198 | €0,07 | €6 | €1 167 |
| Heakorratasud | €7 933 | €0,48 | €41 | €7 837 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €8 255 | €0,50 | €43 | €19 328 |
| Kokku | €21 307 | €1,30 | €111 |
Võrdlus: Pirita linnaosa
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €5 064 = €3,71/m² ≈ €317 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€17 929 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 121 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 417 ≈ €201 kuus (€13 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €17 929 | 4,62% | 2032-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €21 307 | €31 963 | €43 717 | €26 148 | −19% |
| Remondifondi kogutud | €22 839 | €34 398 | €9 689 | – | +136% |
| Remondikulud | €8 255 | €19 328 | €31 372 | €15 132 | −45% |
| Remondifondi jääk | €5 064 | €2 557 | €0 | – | – |
| Laenujääk | €17 929 | €20 219 | €22 255 | €24 219 | −26% |
| Raha | €5 564 | €3 277 | €518 | €133 | ×41,8 |
| Reservkapital | €3 224 | €3 224 | €3 224 | €2 455 | +31% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €21 363 | €32 084 | €43 725 | €26 152 | −18% |
| Aasta tulem | €0 | €132 | €26 | €9 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 20 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Regati pst 10 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €163 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,30/m² kuus.
Kui suur on Regati pst 10 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €5 064 (€3,71/m², ≈ €317 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €0. Võrreldes Pirita linnaosa ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Regati pst 10 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €17 929 (≈ €1 121 korteri kohta), intress 4,62%, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Regati pst 10 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €26 148 ja 2025. aastal €21 307 — muutus −19%. Viimase aasta muutus: −33% vs 2024.
Kuidas Regati pst 10 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 7 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,25/m² kuus; remondifond €4,80/m² (siin €3,71/m²).
Kui suur on Regati pst 10 korteriühistu ja kes seda haldab?
16 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80364414; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 367 m².