Eesti · Korteriühistu finantsanalüüs

Maardu linn Ringi tn 44a korteriühistu

Q: Kui suured on korteri kuukulud ühistus Maardu linn Ringi tn 44a?

Tüüpilise korteri kuumakse €119 kuus (ühistu tasud, ilma kommunaalteenusteta). Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif.

Q: Kas ühistu Maardu linn Ringi tn 44a remondifond on piisav?

2025. a lõpus oli remondifondi jääk €31 019 (€8/m²). Remondikulud aastas €99 035. Jääk näitab ainult seisu aruandeperioodi lõpus: see ei tõenda, et tulevased suuremad tööd (katus, fassaad, torustik) on kaetud. Küsi müüjalt viimast tehnilist ülevaatust ja üldkoosoleku kavasid.

Reg. kood 80412538 · 76 korterit ühistus · 3 957,8 m² ühistu korteripind · Aruandeaasta 2025

Maardu linn Ringi tn 44a korteriühistu (registrikood 80412538) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Maardu linn Ringi tn 44a, Eesti (registriandmed seisuga 07.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 76 korterit ühistus, remondifondi jääk €31 019, pangalaenu ei olnud. Juhatus ja kontakt · Allikad

Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)

€119 /kuus

Ühistu maksed (ilma kommunaalideta)

Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.

Remondifondi jääk

€31 019 (€7.8/m²)

Pangalaenukoormus

0 € · Puudub

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

72/100 · Hea ja stabiilne seisund →

Võrreldes mediaaniga (Maardu linn)

–

Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Maardu linn Ringi tn 44a.

Indeksi komponendid ja metoodika

72/100 Hea ja stabiilne seisund
Finantstervise indeks · 2025. a aruanne · eksperimentaalne

Likviidsus (25%)55

Laenukoormus (20%)78

Nõuded (15%)85

Remondifond (25%)65

Juhtimine (15%)90

Arvutatud avalikest majandusaasta aruannetest; kaalud on avaldatud. Kuidas indeks arvutatakse →

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

+€7 485 (+32%)

Reserv / korter €408

Reserv / m² €7.8 /m²

Pangalaenukoormus 0 € · Laenuvaba

Likviidsus & puhver 55/100 · 0.5 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus 78/100 · €0,0 /m²

Elanike maksedistsipliin 85/100 · Nõuded €15 455

Remondireservi tase 65/100 · €7.8 /m² (reserv)

Aruandluse korrektsus 90/100 · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Olulised tähelepanekud enne korteri ostu

Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:

3 tähelepanekut

Aruande finantsandmed

Pangalaen ja remondifond

Aruandeaasta lõpus pangalaenu ei olnud. Remondifondi jääk oli 31 019 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025; Estiqi arvutused

Remondikulud

Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd

Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €99 035. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje

Ostja kontroll

Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)

Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.

Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80412538) kokku 76 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: Tuvastamata Remondifondi laekumised: €0,32 /m² Tuluna kajastatud maksed: €2,52 /m² Laenu põhiosa järgmised 12 k: 0,00 € (laenuta)

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

0 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.

Vali korter rippmenüüst: 0 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korteri üldpind majas: 52,1 m²

min 26,1 m² max 93,8 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

— /kuus

Tuluna kajastatud maksed €131 /k

Remondifond €17 /k

KÜ pangalaen €0 /k

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) +€408

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif.

Kuidas arvud seostuvad (2025): tulemiaruandes kajastatud liikmetasud €119 476 (€2,52/m²). Need on erinevad raamatupidamislikud suurused ja neid ei saa kokku liita; osa liikmetasudest ja remondifondi laekumistest kattub ning korteritabeli summa sisaldab tõenäoliselt ka vahendatud kommunaalteenuseid.

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid: €99 035.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Kasutatud aruande lisad: raha: Lisa 4 „Raha“, lk 6; nõuded: Lisa 5 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 7; võlad: Lisa 6 „Võlad ja ettemaksed“, lk 8; liikmetasud: Lisa 7 „Liikmetelt saadud tasud“, lk 8
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR).
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

0.5 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€119 476	—	€99 035	€31 019	€0	€36 061
2024	€105 510	—	€86 369	€29 078	€0	€37 302
2023	€119 307	—	€100 250	€19 793	€0	€29 386
2022	€110 899	—	€91 846	€25 353	€0	€32 931
2021	€90 929	—	€74 653	€23 534	€0	€29 972

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €36 061

Nõuded (aruande bilansiread) €15 455

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €9 100

Pangalaenude jääk 0 € (puudub)

Reservkapital €7 922

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €31 019

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta €7,8 /m²

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €408

Aastane laekumine remondifondi —

Jäägi suhe aasta remondikuludesse 0,3 a

72 / 100

Eksperimentaalne mudel Hea ja stabiilne seisund

Korteriühistu finantstervise koondindeks (72 / 100)

Eksperimentaalne analüütiline mudel hindab korteriühistu bilanssi, laenukoormust, elanike maksedistsipliini ja remondifondi adekvaatsust 5 sõltumatu dimensiooni lõikes (vastavuses RTJ 14 standarditega).

Vaata täielikku auditit uuel lehel ↗

Likviidsusnäitaja 25% kaal

55/100

Raha ja lühiajaliste kohustiste katvus (arvestuslik katteperiood)

Laenukoormus ja kohustised 20% kaal

78/100

Pangalaenu põhiosa jääk ja lühiajalised võlad

Nõuete tase ja distsipliin 15% kaal

85/100

Ostjate nõuete suhe aastakäibesse ja dünaamika

Remondifondi adekvaatsus 25% kaal

65/100

Kogutud remondifondi jääk ruutmeetri ja korteri kohta

Aruandlus ja juhtimine 15% kaal

90/100

Esitatud aruannete järjepidevus ja juhatuse koosseis

Mudel: Estiq KÜ Finantstervis v2.1 (Eksperimentaalne) · Lähtub Raamatupidamise Toimkonna juhendist RTJ 14

Ava täielik audit koos algallikatega ↗ | Telli ostukontroll (149 €) →

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga () ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² Andmed puuduvad

Mediaan (Maardu linn) –

Tavapärane vahemik (IQR) –

Erinevus mediaanist –

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Valim ebapiisav

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga 0 €

Nõuded võrreldes aastakuludega 12.8 % aastakuludest

Korterite arv ühistus 76 korterit

Lähedal (500 m raadiuses)

Ringi tn 27 · 60 korterit · 64 m Ringi tn 44 · 60 korterit · 72 m Ringi tn 29 · 60 korterit · 74 m Ringi tn 54 · 111 m Ringi tn 52 · 116 m Ringi tn 25 · 85 korterit · 122 m Ringi tn 46 · 60 korterit · 131 m Avar tn 5 · 75 korterit · 136 m Ringi tn 56 · 144 m Ringi tn 31 · 84 korterit · 147 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Ringi tn 27 · 60 korterit · 64 m Ringi tn 44 · 60 korterit · 72 m Ringi tn 29 · 60 korterit · 74 m Ringi tn 25 · 85 korterit · 122 m Ringi tn 46 · 60 korterit · 131 m Avar tn 5 · 75 korterit · 136 m Ringi tn 31 · 84 korterit · 147 m Ringi tn 48 · 60 korterit · 152 m Ringi tn 60 · 59 korterit · 196 m Kütte tn 11 · 85 korterit · 220 m

Vaata ka: Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri Kuidas vastike ja remondifond kujunevad Kust leida ühistu finantsandmed Mida kontrollida enne korteri ostu

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.