Eesti · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Maardu Ringi tn 44a

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Maardu Ringi tn 44a?

Типичный платёж квартиры €119 в месяц (взносы товарищества, без коммунальных). Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Maardu Ringi tn 44a?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €31 019 (€8/m²). Расходы на ремонт за год: €99 035. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: Maardu Ringi tn 44a korteriühistu

Рег. код 80412538 · 76 квартир в товариществе · 3 957,8 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025

Maardu Ringi tn 44a (товарищество) (рег. код 80412538) — квартирное товарищество дома по адресу Maardu Ringi tn 44a, Eesti (данные регистра на 07.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 76 квартир в товариществе, остаток ремфонда €31 019, банковского кредита не было. Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€119 /мес.

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€31 019 (€7.8/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

72/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Maardu)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Maardu Ringi tn 44a.

Компоненты индекса и методика

72/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)55

Кредитная нагрузка (20%)78

Требования (15%)85

Ремфонд (25%)65

Управление (15%)90

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€7 485 (+32%)

Резерв / кв. €408

Резерв / м² €7.8 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 55/100 · 0.5 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 78/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 85/100 · Долги €15 455

Уровень ремфонда 65/100 · €7.8 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 90/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 31 019 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €99 035.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80412538) для 76 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: €0,32 /m² Взносы, признанные доходом: €2,52 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

0 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 0 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Площадь квартиры в доме: 52,1 m²

min 26,1 m² max 93,8 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €131 /кв.

Ремонтный фонд €17 /кв.

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€408

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €119 476 (€2,52/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €99 035.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 4 „Raha“, с. 6; требования: прил. 5 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; долги: прил. 6 „Võlad ja ettemaksed“, с. 8; взносы: прил. 7 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 8
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR).
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0.5 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€119 476	—	€99 035	€31 019	€0	€36 061
2024	€105 510	—	€86 369	€29 078	€0	€37 302
2023	€119 307	—	€100 250	€19 793	€0	€29 386
2022	€110 899	—	€91 846	€25 353	€0	€32 931
2021	€90 929	—	€74 653	€23 534	€0	€29 972

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €36 061

Требования (строки баланса отчёта) €15 455

Долги поставщикам (коммунальные) €9 100

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €7 922

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €31 019

Остаток ремонтного фонда на м² €7,8 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €408

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,3 лет

72 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (72 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

55/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

78/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

85/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

65/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

90/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом () и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Maardu) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 12.8 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 76 квартир

Рядом (в радиусе 500 м)

Ringi tn 27 · 60 кв. · 64 m Ringi tn 44 · 60 кв. · 72 m Ringi tn 29 · 60 кв. · 74 m Ringi tn 54 · 111 m Ringi tn 52 · 116 m Ringi tn 25 · 85 кв. · 122 m Ringi tn 46 · 60 кв. · 131 m Avar tn 5 · 75 кв. · 136 m Ringi tn 56 · 144 m Ringi tn 31 · 84 кв. · 147 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Ringi tn 27 · 60 кв. · 64 m Ringi tn 44 · 60 кв. · 72 m Ringi tn 29 · 60 кв. · 74 m Ringi tn 25 · 85 кв. · 122 m Ringi tn 46 · 60 кв. · 131 m Avar tn 5 · 75 кв. · 136 m Ringi tn 31 · 84 кв. · 147 m Ringi tn 48 · 60 кв. · 152 m Ringi tn 60 · 59 кв. · 196 m Kütte tn 11 · 85 кв. · 220 m

См. также: Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.