Maardu linn, Ringi tn 31 korteriühistu
84 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +732% (2025); remondifond kasvab igal aastal.
Ringi tn 31 korteriühistu on 84 korteriga korteriühistu – Maardu. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €158 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,69/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €54 598 (€14/m², ≈ €650 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€11 142). Ühistul on laenu €133 811 (≈ €1 593 korteri kohta), viimane makse 2030. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 320% (€42 201 → €177 383 aastas).
Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Ringi tn 31, Maardu. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 004 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €133 811 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +732% (2025)€21 324 (2024) → €177 383 (2025)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€11 142 → €54 598 (2022–2025)
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €54 598 = €14/m² ≈ €650 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€133 811 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 593 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €28 114 ≈ €2 343 kuus (€28 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €133 811 | 4,25% | 2030-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €177 383 | €21 324 | €23 681 | €42 201 | ×4,2 |
| Remondifondi kogutud | €27 392 | €25 982 | €24 026 | – | +14% |
| Remondikulud | €162 550 | €9 222 | €10 187 | €27 406 | ×5,9 |
| Remondifondi jääk | €54 598 | €45 107 | €26 937 | €11 142 | ×4,9 |
| Laenujääk | €133 811 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €60 224 | €57 020 | €40 416 | €24 239 | +148% |
| Reservkapital | €20 160 | €20 160 | €20 160 | €20 160 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €178 665 | €24 671 | €24 320 | €42 550 | ×4,2 |
| Aasta tulem | −€1 199 | −€3 044 | −€586 | −€265 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 162 550 € eest ja remondifondi koguti 27 392 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 54 598 €.
liikmeid 80 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ringi tn 31 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €158 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,69/m² kuus.
Kui suur on Ringi tn 31 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €54 598 (€14/m², ≈ €650 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €11 142.
Kas Ringi tn 31 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €133 811 (≈ €1 593 korteri kohta), intress 4,25%, viimane makse 2030. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Ringi tn 31 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €42 201 ja 2025. aastal €177 383 — muutus +320%. Viimase aasta muutus: +732% vs 2024.
Kui suur on Ringi tn 31 korteriühistu ja kes seda haldab?
84 korterit. Registrikood 80468013; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 004 m².