Eesti · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Maardu (kaupunki) Ringi tn 44a

Q: Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Maardu (kaupunki) Ringi tn 44a?

Tyypillisen asunnon maksu €119 kuussa (taloyhtiön maksut, ilman käyttömaksuja). Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Q: Onko taloyhtiön Maardu (kaupunki) Ringi tn 44a korjausrahasto riittävä?

Vuoden 2025 lopussa korjausrahaston saldo oli €31 019 (€8/m²). Korjauskulut vuodessa €99 035. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.

Virallinen nimi: Maardu (kaupunki) Ringi tn 44a korteriühistu

Rek. koodi 80412538 · 76 asuntoa taloyhtiössä · 3 957,8 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025

Maardu (kaupunki) Ringi tn 44a taloyhtiö (rekisterikoodi 80412538) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Maardu (kaupunki) Ringi tn 44a, Eesti (rekisteritiedot 07.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 76 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €31 019, ei pankkilainaa. Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)

€119 /kk

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€31 019 (€7.8/m²)

Pankkilainakuorma

0 € · Ei ole

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

72/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Maardu (kaupunki))

–

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Maardu (kaupunki) Ringi tn 44a.

Indeksin osatekijät ja menetelmä

72/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)55

Lainakuorma (20%)78

Saamiset (15%)85

Korjausrahasto (25%)65

Hallinto (15%)90

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€7 485 (+32%)

Varaus / asunto €408

Varaus / m² €7.8 /m²

Pankkilainat 0 € · Velaton

Maksuvalmius ja puskuri 55/100 · 0.5 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 78/100 · €0,0 /m²

Maksukuri 85/100 · Saatavat €15 455

Korjausrahaston taso 65/100 · €7.8 /m² (varaus)

Raportointi 90/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Tilikauden lopussa ei ollut pankkilainaa. Korjausrahaston saldo oli 31 019 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €99 035.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80412538) perusteella yhteensä 76 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: €0,32 /m² Tuloutetut vastikkeet: €2,52 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: 0,00 € (ei lainaa)

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

0 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 0 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunnon pinta-ala talossa: 52,1 m²

min 26,1 m² max 93,8 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €131 /as.

Korjausrahasto €17 /as.

Taloyhtiölaina €0 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€408

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): tuloslaskelman vastikkeet €119 476 (€2,52/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut.

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €99 035.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: rahavarat: liite 4 „Raha“, s. 6; saamiset: liite 5 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 7; velat: liite 6 „Võlad ja ettemaksed“, s. 8; vastikkeet: liite 7 „Liikmetelt saadud tasud“, s. 8
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR).
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

0.5 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€119 476	—	€99 035	€31 019	€0	€36 061
2024	€105 510	—	€86 369	€29 078	€0	€37 302
2023	€119 307	—	€100 250	€19 793	€0	€29 386
2022	€110 899	—	€91 846	€25 353	€0	€32 931
2021	€90 929	—	€74 653	€23 534	€0	€29 972

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €36 061

Saamiset (raportin tase-erät) €15 455

Velat toimittajille (käyttömaksut) €9 100

Pankkilainojen saldo 0 € (ei ole)

Vararahasto €7 922

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €31 019

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €7,8 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €408

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,3 v

72 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (72 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

55/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

78/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

85/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

65/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

90/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa tarkastus (149 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen () ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Maardu (kaupunki)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen 0 €

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 12.8 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 76 asuntoa

Lähellä (500 m säteellä)

Ringi tn 27 · 60 asuntoa · 64 m Ringi tn 44 · 60 asuntoa · 72 m Ringi tn 29 · 60 asuntoa · 74 m Ringi tn 54 · 111 m Ringi tn 52 · 116 m Ringi tn 25 · 85 asuntoa · 122 m Ringi tn 46 · 60 asuntoa · 131 m Avar tn 5 · 75 asuntoa · 136 m Ringi tn 56 · 144 m Ringi tn 31 · 84 asuntoa · 147 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Ringi tn 27 · 60 asuntoa · 64 m Ringi tn 44 · 60 asuntoa · 72 m Ringi tn 29 · 60 asuntoa · 74 m Ringi tn 25 · 85 asuntoa · 122 m Ringi tn 46 · 60 asuntoa · 131 m Avar tn 5 · 75 asuntoa · 136 m Ringi tn 31 · 84 asuntoa · 147 m Ringi tn 48 · 60 asuntoa · 152 m Ringi tn 60 · 59 asuntoa · 196 m Kütte tn 11 · 85 asuntoa · 220 m

Katso myös: Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.