Järve linnaosa, Kohtla-Järve · Korteriühistu finantsanalüüs

Keskallee 18a korteriühistu

Q: Kui suured on korteri kuukulud ühistus Keskallee 18a?

Tüüpilise korteri kuumakse €80 kuus (ühistu tasud, ilma kommunaalteenusteta). Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif.

Ametlik nimi: Kohtla-Järve linn, Keskallee 18a korteriühistu

Reg. kood 80274711 · 8 korterit ühistus · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 102010447 · EHR pindala vajab täpsustamist

Kohtla-Järve linn, Keskallee 18a korteriühistu (registrikood 80274711) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Keskallee 18a, Kohtla-Järve (registriandmed seisuga 10.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 8 korterit ühistus, remondifondi jääk €0, pangalaenu ei olnud. Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)

€80 /kuus

Ühistu maksed (ilma kommunaalideta)

Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.

Remondifondi jääk

€0

Pangalaenukoormus

0 € · Puudub

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

Koondhinne avaldamata

Võrreldes mediaaniga (Järve linnaosa)

–

Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Keskallee 18a (8 korterit).

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Kohtla-Järve linn, Keskallee 18a korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 23.07.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

€-4 208 (-90%)

Reserv / korter €0

Reserv / m² —

Pangalaenukoormus 0 € · Laenuvaba

Likviidsus & puhver Hinnang puudub · 0.5 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus Hinnang puudub

Elanike maksedistsipliin Hinnang puudub · Nõuded €613

Remondireservi tase Hinnang puudub

Aruandluse korrektsus Hinnang puudub · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Olulised tähelepanekud enne korteri ostu

Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:

3 tähelepanekut

Aruande finantsandmed

Pangalaen ja remondifond

Aruandeaasta lõpus pangalaenu ei olnud. Remondifondi jääk oli 0 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025; Estiqi arvutused

Hoone seisukord

Aruannetes puuduvad detailsed kanded remonditööde kohta

Ametlikud aruanded ei sisalda eraldi remonditööde spetsifikatsiooni. Hoone süsteemide (katus, küte, torustik) tegeliku seisukorra kohta küsi infot ühistu juhatuselt.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025

Vajab kontrolli

EHR köetav pindala vajab täpsustamist

Selle hoone köetavat pindala ehitisregistris ei ole (täielikult) avaldatud, mistõttu ruutmeetripõhiseid näitajaid ei arvutata. Korteri täpseid kulusid ja ruutmeetritariife kontrolli viimastelt kommunaalarvetelt.

Allikas: EHR ja Äriregistri andmevõrdlus

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80274711) kokku 8 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: Tuvastamata Remondifondi laekumised: Andmeteta Tuluna kajastatud maksed: Andmeteta Laenu põhiosa järgmised 12 k: 0,00 € (laenuta)

2-toaline 6 tk majas

Keskmine pindala: 48,6 – 49,4 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont —

Laen €0 /k

— /kuus

3-toaline 2 tk majas

Keskmine pindala: 57,8 – 59,3 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont —

Laen €0 /k

— /kuus

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

8 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.

Vali korter rippmenüüst: 8 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (2-toal, 1. k): 49,0 m²

min 48,6 m² max 59,3 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

— /kuus

Tuluna kajastatud maksed —

Remondifond —

KÜ pangalaen €0 /k

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) —

Tead maja kulusid. Mis on selle korteri õiglane ostuhind? Vaata korteri väärtust & telli raport (7,99 €) →

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 102010447.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

0.5 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€6 637	—	€0	€0	€0	€444
2024	€5 160	—	€0	€0	€0	€5 687
2023	€5 771	—	€0	€0	€0	€2 528
2022	€6 686	—	€0	€0	€0	€1 673
2021	€4 891	—	€0	€0	€0	€4 652

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €444

Nõuded (aruande bilansiread) €613

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €0

Pangalaenude jääk 0 € (puudub)

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €0

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta —

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €0

Aastane laekumine remondifondi —

Jäägi suhe aasta remondikuludesse —

–

Eksperimentaalne mudel Hinnang puudub

Finantstervise koondindeksit ei arvutata

Koondhinde jaoks puuduvad piisavalt kontrollitud andmed (korterite pind, raha, remondifond või laenujääk). Koondhinnet ei avaldata.. Koondhinde jaoks peab hoone pind kuuluma ainult sellele ühistule, et vältida moonutatud järeldusi.

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Järve linnaosa) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

122 ühistut valimis

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² Andmed puuduvad

Mediaan (Järve linnaosa) €2,30

Tavapärane vahemik (IQR) €2,05 – €2,52

Erinevus mediaanist –

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Valim ebapiisav

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga 0 €

Nõuded võrreldes aastakuludega 5.4 % aastakuludest

Korterite arv ühistus 8 korterit

Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega

Kõik tänava ühistud →

Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.

Korterelamu / Korteriühistu	Kortereid	Remondifond /m²	Pangalaen	Kulu €/m² kuus (aruanne)
Keskallee 18a See ühistu	8	–	0 € (puudub)	–
Keskallee 2 ↗	13	–	0 €	–
Keskallee 3 ↗	10	–	0 €	–
Keskallee 4 ↗	11	€0,00	0 €	–
Keskallee 5 ↗	12	€0,00	0 €	–
Keskallee 6 ↗	24	€0,00	0 €	€2,14
Keskallee 7 ↗	24	€0,00	0 €	–
Keskallee 8 ↗	11	€0,00	0 €	€1,47
Keskallee 9 ↗	16	€0,00	0 €	€2,98
Keskallee 10a ↗	8	€0,00	0 €	€0,81
Keskallee 11 ↗	15	€0,00	0 €	–
Keskallee 12a ↗	8	€0,00	0 €	€2,43
Keskallee 13 ↗	16	€0,00	0 €	€2,53
Keskallee 14 ↗	8	€0,00	0 €	€2,95
Keskallee 14a ↗	8	€0,00	0 €	€2,15
Keskallee 15 ↗	16	€0,00	0 €	€1,59

Lähedal (500 m raadiuses)

Pärna tn 22a · 8 korterit · 70 m Vahtra tn 4 · 8 korterit · 92 m Pärna tn 22 · 12 korterit · 100 m Pärna tn 21 · 32 korterit · 141 m Pärna tn 27 · 38 korterit · 142 m Pärna tn 24a · 8 korterit · 162 m Pärna tn 18 · 4 korterit · 166 m Vahtra tn 8 · 44 korterit · 175 m Pärna tn 26 · 12 korterit · 185 m Pärna tn 23 · 48 korterit · 204 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Keskallee 20a · 8 korterit · 40 m Keskallee 14a · 8 korterit · 61 m Pärna tn 22a · 8 korterit · 70 m Keskallee 18 · 8 korterit · 84 m Keskallee 14 · 8 korterit · 92 m Vahtra tn 4 · 8 korterit · 92 m Keskallee 12a · 8 korterit · 105 m Keskallee 20 · 11 korterit · 108 m Keskallee 10a · 8 korterit · 151 m Pärna tn 24a · 8 korterit · 162 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri Kuidas vastike ja remondifond kujunevad Kust leida ühistu finantsandmed Mida kontrollida enne korteri ostu

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.