Narva linn, Juuli tn 13 korteriühistu
90 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Juuli tn 13 korteriühistu on 90 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €135 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,00/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kreenholmi linnaosa asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €14 906 (€4/m², ≈ €166 korteri kohta); 2022. aastal oli see €19 245 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €3 206 (≈ €36 korteri kohta), viimane makse 2026. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 16% (€44 466 → €51 539 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,30/m² kuus kulusid ja €3/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Juuli tn 13, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 230 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€25 767 (2023) → €14 906 (2025), samal ajal remonditi €38 690 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€29 191 → €3 206 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 20 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,30 (siin €3,00) · maksed €0,88 (siin €1,02) · remondifond €3/m² (siin €4)
Samal tänaval: Juuli tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juuli tn 13 (see ühistu) | – | 90 | €3,00 | €1,02 | €4 | €3 206 | 2025 |
| Juuli tn 1 | 330 m | 90 | €3,37 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Juuli tn 3 | 340 m | 90 | €3,27 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Juuli tn 5 | 300 m | 90 | €3,60 | €0,82 | €3 | ei | 2025 |
| Juuli tn 7 | 110 m | 140 | – | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Juuli tn 11 | 70 m | 60 | €2,99 | €1,75 | – | €25 000 | 2025 |
| Juuli tn 15 | 70 m | 60 | €3,59 | €1,47 | €1 | ei | 2025 |
| Juuli tn 25 | 190 m | 55 | – | €1,34 | – | ei | 2025 |
| Juuli tn 27 | 130 m | 54 | €3,17 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Juuli tn 29 | 110 m | 55 | €3,50 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Juuli tn 31 | 120 m | 55 | €3,07 | €0,84 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,32 | €0,93 | €3 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juuli tn 13 (see ühistu) | – | 90 | €3,00 | €1,02 | €4 | €3 206 | 2025 |
| Uusküla tn 9 | 130 m | 100 | €3,26 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Uusküla tn 7 | 140 m | 85 | €3,30 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Uusküla tn 17 | 170 m | 90 | €3,12 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 44 | 200 m | 90 | €2,99 | €0,71 | €3 | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 36 | 200 m | 90 | €3,57 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Uusküla tn 15 | 200 m | 90 | – | €3,33 | – | ei | 2025 |
| Uusküla tn 21 | 210 m | 90 | €3,30 | €0,76 | – | ei | 2025 |
| Uusküla tn 5 | 220 m | 85 | €3,40 | €0,76 | €10 | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 34 | 250 m | 120 | €2,93 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Uusküla tn 13 | 260 m | 45 | €3,51 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,30 | €0,86 | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 90 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €34 944 | €0,69 | €32 | €34 012 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €16 595 | €0,33 | €15 | €23 793 |
| Kokku | €51 539 | €1,02 | €48 |
Võrdlus: Kreenholmi linnaosa asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €14 906 = €3,52/m² ≈ €166 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€3 206 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €36 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 206 ≈ €267 kuus (€3 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €3 206 | 5,33% | 2026-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €51 539 | €57 805 | €37 643 | €44 466 | +16% |
| sh remondifondi maksed | €16 595 | €23 793 | €8 707 | – | +91% |
| Remondifondi kogutud | €15 229 | €23 959 | €15 229 | – | ≈ |
| Remondikulud | €16 120 | €22 570 | €15 803 | €15 349 | +5,0% |
| Remondifondi jääk | €14 906 | €17 203 | €25 767 | €19 245 | −23% |
| Laenujääk | €3 206 | €12 471 | €21 083 | €29 191 | −89% |
| Raha | €22 750 | €19 442 | €27 981 | €24 489 | −7,1% |
| Reservkapital | €13 338 | €8 767 | €6 482 | €6 482 | +106% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €51 611 | €56 993 | €47 221 | €43 481 | +19% |
| Aasta tulem | −€494 | −€334 | −€2 469 | €22 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu asukoht on Juuli tn 13, Narva, Ida-Virumaa, Eesti Vabariik. Korteriühistu organiteks on korteriomanike üldkoosolek ja juhatus.
liikmeid 89 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Juuli tn 13 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,00/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €135 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,02/m² kuus. Kreenholmi linnaosa asum mediaan oli €3,37/m² kuus.
Kui suur on Juuli tn 13 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €14 906 (€3,52/m², ≈ €166 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €19 245. Võrreldes Kreenholmi linnaosa asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Juuli tn 13 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €3 206 (≈ €36 korteri kohta), intress 5,33%, viimane makse 2026. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Juuli tn 13 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €44 466 ja 2025. aastal €51 539 — muutus +16%. Viimase aasta muutus: −11% vs 2024.
Kuidas Juuli tn 13 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,30/m² kuus (siin €3,00/m² kuus); remondifond €2,60/m² (siin €3,52/m²).
Kui suur on Juuli tn 13 korteriühistu ja kes seda haldab?
90 korterit. Registrikood 80145400; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 230 m².