Narva linn, Juuli tn 11 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +79% (2025); väike reservkapital.
Juuli tn 11 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €145 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,99/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Kreenholmi linnaosa asum).
Ühistul on laenu €25 000 (≈ €417 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 90% (€31 521 → €59 791 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,26/m² kuus kulusid ja €3/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Juuli tn 11, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 845 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €25 000 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +79% (2025)€33 395 (2024) → €59 791 (2025)
- Väike reservkapital€4 458 — alla ühe kuu kulude (€4 974)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 20 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,26 (siin €2,99) · maksed €0,84 (siin €1,75) · remondifond €3/m²
Samal tänaval: Juuli tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juuli tn 11 (see ühistu) | – | 60 | €2,99 | €1,75 | – | €25 000 | 2025 |
| Juuli tn 1 | 260 m | 90 | €3,37 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Juuli tn 3 | 260 m | 90 | €3,27 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Juuli tn 5 | 230 m | 90 | €3,60 | €0,82 | €3 | ei | 2025 |
| Juuli tn 7 | 60 m | 140 | – | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Juuli tn 13 | 70 m | 90 | €3,00 | €1,02 | €4 | €3 206 | 2025 |
| Juuli tn 15 | 110 m | 60 | €3,59 | €1,47 | €1 | ei | 2025 |
| Juuli tn 25 | 190 m | 55 | – | €1,34 | – | ei | 2025 |
| Juuli tn 27 | 160 m | 54 | €3,17 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Juuli tn 29 | 160 m | 55 | €3,50 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Juuli tn 31 | 190 m | 55 | €3,07 | €0,84 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,32 | €0,93 | €3 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juuli tn 11 (see ühistu) | – | 60 | €2,99 | €1,75 | – | €25 000 | 2025 |
| Uusküla tn 9 | 70 m | 100 | €3,26 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 44 | 130 m | 90 | €2,99 | €0,71 | €3 | ei | 2025 |
| Uusküla tn 7 | 140 m | 85 | €3,30 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 36 | 170 m | 90 | €3,57 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 34 | 200 m | 120 | €2,93 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 42 | 200 m | 110 | €3,19 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Uusküla tn 5 | 230 m | 85 | €3,40 | €0,76 | €10 | ei | 2025 |
| Uusküla tn 17 | 240 m | 90 | €3,12 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Uusküla tn 15 | 260 m | 90 | – | €3,33 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 28 | 260 m | 110 | – | €0,65 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,22 | €0,79 | €5 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €22 193 | €0,65 | €31 | €22 193 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €37 523 | €1,10 | €52 | €11 155 |
| Intressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €75 | €0,00 | €0 | €47 |
| Kokku | €59 791 | €1,75 | €83 |
Võrdlus: Kreenholmi linnaosa asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€25 000 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €417 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €59 791 | €33 395 | €33 021 | €31 521 | +90% |
| Remondikulud | €37 523 | €11 155 | €10 748 | €10 385 | ×3,6 |
| Laenujääk | €25 000 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €14 648 | €7 630 | €4 898 | €4 648 | ×3,2 |
| Reservkapital | €4 458 | €4 458 | €4 458 | €4 458 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €59 693 | €32 439 | €34 831 | €32 757 | +82% |
| Aasta tulem | €225 | €1 123 | −€1 632 | −€512 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ on asutatud 17.07.2001.a KÜ Töölepingu töötajate arv – 1 2025 I. Töötajatele makstud töötasu on 6671 eurot.
liikmeid 55 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Juuli tn 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,99/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €145 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,75/m² kuus. Kreenholmi linnaosa asum mediaan oli €3,37/m² kuus.
Kas Juuli tn 11 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €25 000 (≈ €417 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Juuli tn 11 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €31 521 ja 2025. aastal €59 791 — muutus +90%. Viimase aasta muutus: +79% vs 2024.
Kuidas Juuli tn 11 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,26/m² kuus (siin €2,99/m² kuus); remondifond €2,60/m².
Kui suur on Juuli tn 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit. Registrikood 80145729; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 845 m².