Pärnu linn, Kõima küla, Torni tee 2 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Kõima küla, Torni tee 2 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Kõima küla, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €166 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,80/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Audru osavald asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €4 196 (€6/m², ≈ €350 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€1 213) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €40 991 (≈ €3 416 korteri kohta), viimane makse 2036. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 23% (€4 660 → €5 733 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 4 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,89/m² kuus kulusid. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Torni tee 2, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (712 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€1 213 → €4 196 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€49 938 → €40 991 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 4 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,89 (siin €2,80) · maksed €1,47 (siin €0,67)
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Torni tee 2 (see ühistu) | – | 12 | €2,80 | €0,67 | €6 | €40 991 | 2025 |
| Keskuse tee 11 | 50 m | 29 | €2,61 | €1,47 | €10 | €28 916 | 2025 |
| Kaare tee 2 | 120 m | 12 | €3,40 | €2,37 | – | €175 897 | 2025 |
| Kaare tee 4 | 160 m | 12 | €2,89 | €0,43 | €12 | €14 804 | 2025 |
| Kaare tee 10 | 190 m | 12 | – | – | – | €107 651 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,89 | €1,47 | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €0 | €0,00 | €0 | €1 596 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 971 | €0,46 | €28 | €5 943 |
| Sihtotstarbelised tasud | €1 762 | €0,21 | €12 | €442 | |
| Kokku | €5 733 | €0,67 | €40 |
Võrdlus: Audru osavald asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 196 = €5,90/m² ≈ €350 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€40 991 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 416 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 165 ≈ €264 kuus (€22 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| KredEx | €40 991 | – | 2036-01 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €5 733 | €7 981 | €7 089 | €4 660 | +23% |
| sh remondifondi maksed | €5 733 | €6 385 | €5 493 | – | +4,4% |
| Remondifondi jääk | €4 196 | €3 097 | €1 705 | €1 213 | ×3,5 |
| Laenujääk | €40 991 | €43 946 | €46 460 | €49 938 | −18% |
| Raha | €8 529 | €5 316 | €2 844 | €118 | ×72,3 |
| Reservkapital | €2 200 | €2 200 | €2 200 | €2 200 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 354 | €5 754 | €2 630 | €3 764 | −11% |
| Aasta tulem | €1 302 | €324 | €2 630 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 196 €. Sellest kanti laenukulude katteks 2 379 eurot, remondikulude katteks 1 592 eurot, muude tegevuskulude katteks 514 eurot, tasuti laenu 2 955 eurot.
liikmeid 10 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Torni tee 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,80/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €166 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,67/m² kuus. Audru osavald asum mediaan oli €2,16/m² kuus.
Kui suur on Torni tee 2 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 196 (€5,90/m², ≈ €350 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 213. Võrreldes Audru osavald asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Torni tee 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €40 991 (≈ €3 416 korteri kohta), viimane makse 2036. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Torni tee 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €4 660 ja 2025. aastal €5 733 — muutus +23%. Viimase aasta muutus: −28% vs 2024.
Kuidas Torni tee 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 4 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,89/m² kuus (siin €2,80/m² kuus).
Kui suur on Torni tee 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80271084; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 712 m².