Pärnu linn, Kõima küla, Kaare tee 2 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud; ühistu maksed tõusid järsult: +70% (2025); väike reservkapital.
Kõima küla, Kaare tee 2 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Kõima küla, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €136 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,40/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Audru osavald asum).
Ühistul on laenu €175 897 (≈ €14 658 korteri kohta), viimane makse 2045. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 376% (€2 929 → €13 956 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 4 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,80/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kaare tee 2, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (490 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€34 401 → €175 897 (2022–2025)
- Ühistu maksed tõusid järsult: +70% (2025)€8 204 (2024) → €13 956 (2025)
- Väike reservkapital€455 — alla ühe kuu kulude (€791)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 4 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,80 (siin €3,40) · maksed €0,67 (siin €2,37) · remondifond €10/m²
Samal tänaval: Kaare tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaare tee 2 (see ühistu) | – | 12 | €3,40 | €2,37 | – | €175 897 | 2025 |
| Kaare tee 4 | 110 m | 12 | €2,89 | €0,43 | €12 | €14 804 | 2025 |
| Kaare tee 10 | 80 m | 12 | – | – | – | €107 651 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaare tee 2 (see ühistu) | – | 12 | €3,40 | €2,37 | – | €175 897 | 2025 |
| Torni tee 2 | 120 m | 12 | €2,80 | €0,67 | €6 | €40 991 | 2025 |
| Keskuse tee 11 | 160 m | 29 | €2,61 | €1,47 | €10 | €28 916 | 2025 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€175 897 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €14 658 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 891 ≈ €491 kuus (€41 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €175 897 | 4,56% | 2045-01 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €13 956 | €8 204 | €3 834 | €2 929 | ×4,8 |
| Remondifondi kogutud | €8 818 | €7 937 | €7 937 | – | +11% |
| Remondikulud | €7 222 | €4 270 | €0 | – | – |
| Laenujääk | €175 897 | €29 371 | €31 910 | €34 401 | ×5,1 |
| Raha | €9 679 | €11 814 | €11 674 | €9 104 | +6,3% |
| Reservkapital | €455 | €294 | €294 | €294 | +55% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €9 496 | €5 866 | €2 547 | €2 687 | ×3,5 |
| Aasta tulem | −€279 | €116 | −€883 | −€1 101 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 222 € eest ja remondifondi koguti 8 818 €.
liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kaare tee 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,40/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €136 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,37/m² kuus. Audru osavald asum mediaan oli €2,16/m² kuus.
Kas Kaare tee 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €175 897 (≈ €14 658 korteri kohta), intress 4,56%, viimane makse 2045. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kaare tee 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 929 ja 2025. aastal €13 956 — muutus +376%. Viimase aasta muutus: +70% vs 2024.
Kuidas Kaare tee 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 4 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,80/m² kuus (siin €3,40/m² kuus); remondifond €10/m².
Kui suur on Kaare tee 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80341330; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 490 m².