Pärnu linn, Kõima küla, Keskuse tee 11 korteriühistu
29 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +202% (2025); laenujääk väheneb.
Kõima küla, Keskuse tee 11 korteriühistu on 29 korteriga korteriühistu – Kõima küla, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €114 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,61/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Audru osavald asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €15 628 (€10/m², ≈ €539 korteri kohta); 2022. aastal oli see €4 537 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €28 916 (≈ €997 korteri kohta), viimane makse 2037. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 39% (€19 009 → €26 508 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 4 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,89/m² kuus kulusid. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Keskuse tee 11, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 504 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€22 826 (2024) → €15 628 (2025), samal ajal remonditi €18 749 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +202% (2025)€8 776 (2024) → €26 508 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€36 249 → €28 916 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 4 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,89 (siin €2,61) · maksed €0,67 (siin €1,47)
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keskuse tee 11 (see ühistu) | – | 29 | €2,61 | €1,47 | €10 | €28 916 | 2025 |
| Torni tee 2 | 50 m | 12 | €2,80 | €0,67 | €6 | €40 991 | 2025 |
| Kaare tee 2 | 160 m | 12 | €3,40 | €2,37 | – | €175 897 | 2025 |
| Kaare tee 4 | 180 m | 12 | €2,89 | €0,43 | €12 | €14 804 | 2025 |
| Kaare tee 10 | 230 m | 12 | – | – | – | €107 651 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,89 | €0,67 | – |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €15 628 = €10/m² ≈ €539 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€28 916 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €997 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 444 ≈ €204 kuus (€7 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €2 444 | – | – |
| – | €26 472 | – | 2037-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €26 508 | €8 776 | €6 923 | €19 009 | +39% |
| Remondikulud | €18 749 | €1 655 | €1 291 | €15 289 | +23% |
| Remondifondi jääk | €15 628 | €22 826 | €12 873 | €4 537 | ×3,4 |
| Laenujääk | €28 916 | €31 361 | €33 805 | €36 249 | −20% |
| Raha | €10 427 | €17 166 | €6 580 | €579 | ×18,0 |
| Reservkapital | €3 001 | €3 001 | €3 001 | €1 913 | +57% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €26 539 | €8 947 | €7 049 | €19 501 | +36% |
| Aasta tulem | −€6 | €0 | €0 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Pärnu linn, Kõima küla, Keskuse tee 11 korteriühistu (80382553) tegevuse eesmärk on korteriomandite eseme osaks olevate ehitise ja maatüki osade ühine majandamine.
liikmeid 29 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Keskuse tee 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,61/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €114 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,47/m² kuus. Audru osavald asum mediaan oli €2,16/m² kuus.
Kui suur on Keskuse tee 11 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €15 628 (€10/m², ≈ €539 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €4 537. Võrreldes Audru osavald asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Keskuse tee 11 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €28 916 (≈ €997 korteri kohta), viimane makse 2037. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Keskuse tee 11 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €19 009 ja 2025. aastal €26 508 — muutus +39%. Viimase aasta muutus: +202% vs 2024.
Kuidas Keskuse tee 11 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 4 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,89/m² kuus (siin €2,61/m² kuus).
Kui suur on Keskuse tee 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
29 korterit. Registrikood 80382553; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 504 m².