Pärnu linn, Kõima küla, Torni tee 2 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Kõima küla, Torni tee 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Kõima küla, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €166 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,80/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Audru osavald).
В ремонтном фонде на конец года было €4 196 (€6/m², ≈ €350 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€1 213) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €40 991 (≈ €3 416 на квартиру), последний платёж 2036. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 23% (€4 660 → €5 733 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 4 товариществ с отчётами; их медиана: €2,89/m² в месяц расходов. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Torni tee 2, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (712 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 213 → €4 196 (2022–2025)
- Кредит погашается€49 938 → €40 991 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 4 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,89 (здесь €2,80) · взносы €1,47 (здесь €0,67)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Torni tee 2 (это товарищество) | – | 12 | €2,80 | €0,67 | €6 | €40 991 | 2025 |
| Keskuse tee 11 | 50 m | 29 | €2,61 | €1,47 | €10 | €28 916 | 2025 |
| Kaare tee 2 | 120 m | 12 | €3,40 | €2,37 | – | €175 897 | 2025 |
| Kaare tee 4 | 160 m | 12 | €2,89 | €0,43 | €12 | €14 804 | 2025 |
| Kaare tee 10 | 190 m | 12 | – | – | – | €107 651 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,89 | €1,47 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €1 596 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 971 | €0,46 | €28 | €5 943 |
| Sihtotstarbelised tasud | €1 762 | €0,21 | €12 | €442 | |
| Итого | €5 733 | €0,67 | €40 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Audru osavald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 196 = €5,90/м² ≈ €350 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€40 991 остаток на конец 2025 года ≈ €3 416 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 165 ≈ €264 в месяц (€22 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| KredEx | €40 991 | – | 2036-01 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 733 | €7 981 | €7 089 | €4 660 | +23% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €5 733 | €6 385 | €5 493 | – | +4,4% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 196 | €3 097 | €1 705 | €1 213 | ×3,5 |
| Остаток кредита | €40 991 | €43 946 | €46 460 | €49 938 | −18% |
| Денежные средства | €8 529 | €5 316 | €2 844 | €118 | ×72,3 |
| Резервный капитал | €2 200 | €2 200 | €2 200 | €2 200 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 354 | €5 754 | €2 630 | €3 764 | −11% |
| Результат года | €1 302 | €324 | €2 630 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 196 €. Sellest kanti laenukulude katteks 2 379 eurot, remondikulude katteks 1 592 eurot, muude tegevuskulude katteks 514 eurot, tasuti laenu 2 955 eurot.
членов: 10 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Torni tee 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,80/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €166 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,67/м² в месяц. Медиана (микрорайон Audru osavald): €2,16/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Torni tee 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 196 (€5,90/м², ≈ €350 на квартиру). В 2022 году — €1 213. По сравнению с районом (микрорайон Audru osavald): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Torni tee 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €40 991 (≈ €3 416 на квартиру), последний платёж 2036. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Torni tee 2?
Взносы членов составили €4 660 в 2022 году и €5 733 в 2025 году — изменение +23%. За последний год: −28% к 2024.
Как товарищество Torni tee 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 4 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,89/м² в месяц (здесь €2,80/м² в месяц).
Насколько велико товарищество Torni tee 2 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80271084; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 712 м².