Pärnu linn, Kõima küla, Torni tee 2 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Kõima küla, Torni tee 2 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Kõima küla, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €166 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,80/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Audru osavald (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 196 (€6/m², ≈ €350 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€1 213) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €40 991 (≈ €3 416 asuntoa kohden), viimeinen erä 2036. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 23 % (€4 660 → €5 733 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 4 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,89/m² kuukaudessa kuluja. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Torni tee 2, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (712 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€1 213 → €4 196 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€49 938 → €40 991 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 4 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,89 (tässä €2,80) · vastikkeet €1,47 (tässä €0,67)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Torni tee 2 (tämä) | – | 12 | €2,80 | €0,67 | €6 | €40 991 | 2025 |
| Keskuse tee 11 | 50 m | 29 | €2,61 | €1,47 | €10 | €28 916 | 2025 |
| Kaare tee 2 | 120 m | 12 | €3,40 | €2,37 | – | €175 897 | 2025 |
| Kaare tee 4 | 160 m | 12 | €2,89 | €0,43 | €12 | €14 804 | 2025 |
| Kaare tee 10 | 190 m | 12 | – | – | – | €107 651 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,89 | €1,47 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €0 | €0,00 | €0 | €1 596 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 971 | €0,46 | €28 | €5 943 |
| Sihtotstarbelised tasud | €1 762 | €0,21 | €12 | €442 | |
| Yhteensä | €5 733 | €0,67 | €40 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Audru osavald (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 196 = €5,90/m² ≈ €350 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€40 991 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 416 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 165 ≈ €264 / kk (€22 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| KredEx | €40 991 | – | 2036-01 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 733 | €7 981 | €7 089 | €4 660 | +23% |
| josta korjausrahasto | €5 733 | €6 385 | €5 493 | – | +4,4% |
| Korjausrahaston saldo | €4 196 | €3 097 | €1 705 | €1 213 | ×3,5 |
| Lainasaldo | €40 991 | €43 946 | €46 460 | €49 938 | −18% |
| Rahavarat | €8 529 | €5 316 | €2 844 | €118 | ×72,3 |
| Vararahasto | €2 200 | €2 200 | €2 200 | €2 200 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 354 | €5 754 | €2 630 | €3 764 | −11% |
| Tilikauden tulos | €1 302 | €324 | €2 630 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 196 €. Sellest kanti laenukulude katteks 2 379 eurot, remondikulude katteks 1 592 eurot, muude tegevuskulude katteks 514 eurot, tasuti laenu 2 955 eurot.
jäseniä 10 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Torni tee 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,80/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €166 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,67/m² / kk. Audru osavald (asum) mediaani oli €2,16/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Torni tee 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 196 (€5,90/m², ≈ €350 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 213. Verrattuna alueeseen Audru osavald (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Torni tee 2 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €40 991 (≈ €3 416 asuntoa kohden), viimeinen erä 2036. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Torni tee 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 660 vuonna 2022 ja €5 733 vuonna 2025 — muutos +23%. Viimeisin vuosi: −28% vs 2024.
Miten taloyhtiö Torni tee 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 4 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,89/m² / kk (tässä €2,80/m² / kk).
Kuinka suuri taloyhtiö Torni tee 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80271084; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 712 m².