Pärnu linn, Kõima küla, Kaare tee 4 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Kõima küla, Kaare tee 4 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Kõima küla, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €161 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,89/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Audru osavald asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €7 590 (€12/m², ≈ €633 korteri kohta); 2024. aastal oli see €0 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €14 804 (≈ €1 234 korteri kohta), viimane makse 2030. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 226% (€986 → €3 215 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 4 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,80/m² kuus kulusid. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kaare tee 4, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (617 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€24 295 → €14 804 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 4 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,80 (siin €2,89) · maksed €1,47 (siin €0,43)
Samal tänaval: Kaare tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaare tee 4 (see ühistu) | – | 12 | €2,89 | €0,43 | €12 | €14 804 | 2025 |
| Kaare tee 2 | 110 m | 12 | €3,40 | €2,37 | – | €175 897 | 2025 |
| Kaare tee 10 | 100 m | 12 | – | – | – | €107 651 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaare tee 4 (see ühistu) | – | 12 | €2,89 | €0,43 | €12 | €14 804 | 2025 |
| Torni tee 2 | 160 m | 12 | €2,80 | €0,67 | €6 | €40 991 | 2025 |
| Keskuse tee 11 | 180 m | 29 | €2,61 | €1,47 | €10 | €28 916 | 2025 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €0 | €0,00 | €0 | €4 604 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 887 | €0,39 | €20 | €0 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €328 | €0,04 | €2 | €0 |
| Kokku | €3 215 | €0,43 | €22 |
Võrdlus: Audru osavald asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €7 590 = €12/m² ≈ €633 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€14 804 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 234 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 093 ≈ €258 kuus (€21 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €14 804 | 2,44% | 2030-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €3 215 | €4 604 | €1 478 | €986 | ×3,3 |
| Remondifondi kogutud | €4 260 | €4 260 | €4 260 | – | ≈ |
| Remondikulud | €1 139 | €0 | – | – | – |
| Remondifondi jääk | €7 590 | €0 | – | – | – |
| Laenujääk | €14 804 | €17 529 | €20 596 | €24 295 | −39% |
| Raha | €17 373 | €13 999 | €16 174 | €13 018 | +33% |
| Reservkapital | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €2 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €4 000 | €4 607 | €1 478 | €994 | ×4,0 |
| Aasta tulem | −€1 676 | €0 | €0 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 139 € eest ja remondifondi koguti 4 260 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 590 €.
liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kaare tee 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,89/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €161 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,43/m² kuus. Audru osavald asum mediaan oli €2,16/m² kuus.
Kui suur on Kaare tee 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €7 590 (€12/m², ≈ €633 korteri kohta). Aastal 2024 oli see €0. Võrreldes Audru osavald asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kaare tee 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €14 804 (≈ €1 234 korteri kohta), intress 2,44%, viimane makse 2030. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kaare tee 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €986 ja 2025. aastal €3 215 — muutus +226%. Viimase aasta muutus: −30% vs 2024.
Kuidas Kaare tee 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 4 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,80/m² kuus (siin €2,89/m² kuus).
Kui suur on Kaare tee 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80293619; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 617 m².