Tallinn, Marja tn 4b korteriühistu
8 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +38% (2025); väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Marja tn 4b korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €188 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €4,10/m² kuus.
Ühistul on laenu €24 056 (≈ €3 007 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 42% (€16 410 → €23 290 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,23/m² kuus kulusid ja €24/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Marja tn 4b, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (473 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +38% (2025)€16 833 (2024) → €23 290 (2025)
- Väike reservkapital€812 — alla ühe kuu kulude (€2 171)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€49 189 → €24 056 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,23 · maksed €0,69 (siin €4,10) · remondifond €24/m²
Samal tänaval: Marja tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Marja tn 4b (see ühistu) | – | 8 | – | €4,10 | – | €24 056 | 2025 |
| Marja tn 4a | 30 m | 8 | €3,32 | €2,95 | €47 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Marja tn 4b (see ühistu) | – | 8 | – | €4,10 | – | €24 056 | 2025 |
| Seemne tn 8 | 60 m | 8 | €3,06 | €1,02 | €20 | ei | 2025 |
| Seemne tn 6 | 70 m | 16 | €2,71 | €0,93 | €14 | €34 466 | 2025 |
| Seemne tn 2 | 160 m | 16 | €2,88 | €1,23 | €34 | ei | 2025 |
| Köömne tn 13 | 210 m | 8 | €1,03 | €0,14 | €9 | ei | 2025 |
| Köömne tn 15 | 220 m | 8 | €1,64 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Köömne tn 21 | 260 m | 4 | €1,41 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Köömne tn 24 | 310 m | 4 | €1,75 | – | – | ei | 2025 |
| Rõika tn 23a | 340 m | 9 | €1,33 | €0,05 | – | ei | 2025 |
| Rõika tn 17 | 360 m | 11 | – | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Rõika tn 33 | 380 m | 4 | €2,71 | €0,20 | €28 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,75 | €0,44 | €20 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €10 551 | €1,86 | €110 | €9 822 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €12 739 | €2,25 | €133 | €7 011 |
| Kokku | €23 290 | €4,10 | €243 |
Võrdlus: Lilleküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€24 056 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 007 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €23 290 | €16 833 | €25 826 | €16 410 | +42% |
| sh remondifondi maksed | €12 739 | €7 011 | – | – | +82% |
| Remondikulud | €25 006 | €13 566 | €21 867 | €13 523 | +85% |
| Laenujääk | €24 056 | €28 330 | €32 147 | €49 189 | −51% |
| Raha | €1 442 | €7 732 | €5 956 | €5 031 | −71% |
| Reservkapital | €812 | €812 | €812 | €812 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €26 049 | €14 212 | €22 860 | €14 282 | +82% |
| Aasta tulem | €723 | €226 | €115 | €69 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Marja 4B moodustati 2007. Korteriühistusse kuulub 8 korterit.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Marja tn 4b korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €188 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €4,10/m² kuus.
Kas Marja tn 4b korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €24 056 (≈ €3 007 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Marja tn 4b korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €16 410 ja 2025. aastal €23 290 — muutus +42%. Viimase aasta muutus: +38% vs 2024.
Kuidas Marja tn 4b korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,23/m² kuus; remondifond €24/m².
Kui suur on Marja tn 4b korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80247252; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 473 m².