Pärnu linn, Audru alevik, Pärna allee 10 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud; väike reservkapital.
Audru alevik, Pärna allee 10 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Audru alevik, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €146 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,85/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Audru osavald asum).
Ühistul on laenu €58 331 (≈ €4 861 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 17% (€7 852 → €9 203 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 8 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €1,50/m² kuus kulusid. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pärna allee 10, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (618 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€28 199 → €58 331 (2022–2025)
- Väike reservkapital€617 — alla ühe kuu kulude (€4 884)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 8 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €1,50 (siin €2,85) · maksed €0,67 (siin €1,24)
Samal tänaval: Pärna allee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärna allee 10 (see ühistu) | – | 12 | €2,85 | €1,24 | – | €58 331 | 2025 |
| Pärna allee 2 | 340 m | 14 | €1,16 | €0,12 | – | ei | 2025 |
| Pärna allee 3 | 300 m | 12 | €2,67 | €0,67 | €21 | €14 784 | 2025 |
| Pärna allee 3a | 250 m | 36 | €1,47 | €0,65 | – | €55 526 | 2025 |
| Pärna allee 4 | 130 m | 12 | €1,82 | €1,22 | €3 | ei | 2025 |
| Pärna allee 6 | 60 m | 12 | €1,53 | €0,96 | – | €28 586 | 2025 |
| Pärna allee 8 | 60 m | 12 | – | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Pärna allee 12 | 50 m | 12 | €0,94 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,50 | €0,67 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärna allee 10 (see ühistu) | – | 12 | €2,85 | €1,24 | – | €58 331 | 2025 |
| Ääremetsa tee 12 | 370 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€58 331 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 861 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €9 203 | €7 817 | €7 783 | €7 852 | +17% |
| Remondikulud | €57 122 | €0 | – | – | – |
| Laenujääk | €58 331 | €18 846 | €23 655 | €28 199 | +107% |
| Raha | €26 334 | €506 | €6 918 | €5 849 | ×4,5 |
| Reservkapital | €617 | €617 | €617 | €617 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €58 609 | €7 780 | €461 | €1 357 | ×43,2 |
| Aasta tulem | −€50 978 | −€1 551 | €5 561 | €5 306 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 57 122 € eest. Selleks võeti laenu 59 697 eurot. Pikaajaline laenu osa jääk oli 31.12.2025 seisuga 53 349 eurot.
liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pärna allee 10 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,85/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €146 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,24/m² kuus. Audru osavald asum mediaan oli €2,16/m² kuus.
Kas Pärna allee 10 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €58 331 (≈ €4 861 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pärna allee 10 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €7 852 ja 2025. aastal €9 203 — muutus +17%. Viimase aasta muutus: +18% vs 2024.
Kuidas Pärna allee 10 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 8 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €1,50/m² kuus (siin €2,85/m² kuus).
Kui suur on Pärna allee 10 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80083939; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 618 m².