Narva linn, Juuli tn 25 korteriühistu
55 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +45% (2025); kaks kahjumiaastat järjest; väike reservkapital.
Juuli tn 25 korteriühistu on 55 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,34/m² kuus.
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 70% (€25 668 → €43 719 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,26/m² kuus kulusid ja €3/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Juuli tn 25, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 726 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +45% (2025)€30 168 (2024) → €43 719 (2025)
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €8 854 → €3 851
- Väike reservkapital€1 722 — alla ühe kuu kulude (€3 947)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 20 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,26 · maksed €0,84 (siin €1,34) · remondifond €3/m²
Samal tänaval: Juuli tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juuli tn 25 (see ühistu) | – | 55 | – | €1,34 | – | ei | 2025 |
| Juuli tn 1 | 380 m | 90 | €3,37 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Juuli tn 3 | 350 m | 90 | €3,27 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Juuli tn 5 | 300 m | 90 | €3,60 | €0,82 | €3 | ei | 2025 |
| Juuli tn 7 | 150 m | 140 | – | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Juuli tn 11 | 190 m | 60 | €2,99 | €1,75 | – | €25 000 | 2025 |
| Juuli tn 13 | 190 m | 90 | €3,00 | €1,02 | €4 | €3 206 | 2025 |
| Juuli tn 15 | 120 m | 60 | €3,59 | €1,47 | €1 | ei | 2025 |
| Juuli tn 27 | 70 m | 54 | €3,17 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Juuli tn 29 | 140 m | 55 | €3,50 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Juuli tn 31 | 210 m | 55 | €3,07 | €0,84 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,27 | €0,93 | €3 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juuli tn 25 (see ühistu) | – | 55 | – | €1,34 | – | ei | 2025 |
| Uusküla tn 9 | 250 m | 100 | €3,26 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 44 | 300 m | 90 | €2,99 | €0,71 | €3 | ei | 2025 |
| Uusküla tn 17 | 310 m | 90 | €3,12 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Uusküla tn 7 | 320 m | 85 | €3,30 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 42 | 350 m | 110 | €3,19 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Uusküla tn 21 | 360 m | 90 | €3,30 | €0,76 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 36 | 360 m | 90 | €3,57 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Uusküla tn 15 | 370 m | 90 | – | €3,33 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 34 | 380 m | 120 | €2,93 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Uusküla tn 5 | 400 m | 85 | €3,40 | €0,76 | €10 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,26 | €0,79 | – |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €43 719 | €30 168 | €25 668 | €25 668 | +70% |
| sh remondifondi maksed | – | – | €4 980 | – | – |
| Raha | €3 851 | €8 854 | €12 688 | €16 602 | −77% |
| Reservkapital | €1 722 | €1 722 | €1 722 | €1 722 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €47 368 | €34 146 | €31 813 | €28 010 | +69% |
| Aasta tulem | −€2 934 | −€3 383 | −€5 684 | −€1 704 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Juuli tn 25 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,34/m² kuus.
Kas Juuli tn 25 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Juuli tn 25 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €25 668 ja 2025. aastal €43 719 — muutus +70%. Viimase aasta muutus: +45% vs 2024.
Kuidas Juuli tn 25 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,26/m² kuus; remondifond €2,60/m².
Kui suur on Juuli tn 25 korteriühistu ja kes seda haldab?
55 korterit. Registrikood 80180186; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 726 m².