Narva linn, Juuli tn 25 korteriühistu
Товарищество на 55 квартир. Резкий рост взносов: +45% (2025); два убыточных года подряд; малый резервный капитал.
Juuli tn 25 korteriühistu — квартирное товарищество на 55 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €1,34/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 70% (€25 668 → €43 719 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €3,26/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Juuli tn 25, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 726 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +45% (2025)€30 168 (2024) → €43 719 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €8 854 → €3 851
- Малый резервный капитал€1 722 — меньше месячных расходов (€3 947)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,26 · взносы €0,84 (здесь €1,34) · фонд €3/m²
На той же улице: Juuli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juuli tn 25 (это товарищество) | – | 55 | – | €1,34 | – | нет | 2025 |
| Juuli tn 1 | 380 m | 90 | €3,37 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Juuli tn 3 | 350 m | 90 | €3,27 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Juuli tn 5 | 300 m | 90 | €3,60 | €0,82 | €3 | нет | 2025 |
| Juuli tn 7 | 150 m | 140 | – | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Juuli tn 11 | 190 m | 60 | €2,99 | €1,75 | – | €25 000 | 2025 |
| Juuli tn 13 | 190 m | 90 | €3,00 | €1,02 | €4 | €3 206 | 2025 |
| Juuli tn 15 | 120 m | 60 | €3,59 | €1,47 | €1 | нет | 2025 |
| Juuli tn 27 | 70 m | 54 | €3,17 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Juuli tn 29 | 140 m | 55 | €3,50 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Juuli tn 31 | 210 m | 55 | €3,07 | €0,84 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,27 | €0,93 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juuli tn 25 (это товарищество) | – | 55 | – | €1,34 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 9 | 250 m | 100 | €3,26 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 44 | 300 m | 90 | €2,99 | €0,71 | €3 | нет | 2025 |
| Uusküla tn 17 | 310 m | 90 | €3,12 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 7 | 320 m | 85 | €3,30 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 42 | 350 m | 110 | €3,19 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 21 | 360 m | 90 | €3,30 | €0,76 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 36 | 360 m | 90 | €3,57 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 15 | 370 m | 90 | – | €3,33 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 34 | 380 m | 120 | €2,93 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 5 | 400 m | 85 | €3,40 | €0,76 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,26 | €0,79 | – |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €43 719 | €30 168 | €25 668 | €25 668 | +70% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €4 980 | – | – |
| Денежные средства | €3 851 | €8 854 | €12 688 | €16 602 | −77% |
| Резервный капитал | €1 722 | €1 722 | €1 722 | €1 722 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €47 368 | €34 146 | €31 813 | €28 010 | +69% |
| Результат года | −€2 934 | −€3 383 | −€5 684 | −€1 704 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Juuli tn 25?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €1,34/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Juuli tn 25 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Juuli tn 25?
Взносы членов составили €25 668 в 2022 году и €43 719 в 2025 году — изменение +70%. За последний год: +45% к 2024.
Как товарищество Juuli tn 25 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,26/м² в месяц; ремонтный фонд €2,60/м².
Насколько велико товарищество Juuli tn 25 и кто им управляет?
55 квартир. Регистрационный код 80180186; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 726 м².