Narva linn, Kreenholmi tn 38a korteriühistu
43 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Kreenholmi tn 38a korteriühistu on 43 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €140 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,31/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kreenholmi linnaosa asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 18% (€14 029 → €16 548 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,34/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kreenholmi tn 38a, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 940 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,34 (siin €3,31) · maksed €0,92 (siin €0,71) · remondifond €5/m²
Samal tänaval: Kreenholmi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kreenholmi tn 38a (see ühistu) | – | 43 | €3,31 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 3 | 1 220 m | 72 | €3,02 | €1,05 | €5 | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 4 | 1 220 m | 71 | €3,24 | €1,48 | €0 | €6 059 | 2025 |
| Kreenholmi tn 5 | 1 120 m | 74 | €3,19 | €0,80 | €6 | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 6 | 1 120 m | 80 | €3,23 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 7 | 1 040 m | 60 | €3,22 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 8 | 1 030 m | 60 | – | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 9 | 960 m | 64 | €4,09 | €1,85 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 10 | 960 m | 64 | €3,89 | €1,02 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 12 | 860 m | 59 | €3,60 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 15 | 730 m | 48 | €3,09 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 17 | 620 m | 48 | €3,23 | €1,38 | – | €5 314 | 2025 |
| Kreenholmi tn 23 | 290 m | 61 | – | €2,97 | – | €96 709 | 2025 |
| Kreenholmi tn 23a | 270 m | 17 | €3,56 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 24 | 220 m | 90 | – | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 24a | 280 m | 45 | €2,96 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,23 | €0,86 | €5 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kreenholmi tn 38a (see ühistu) | – | 43 | €3,31 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Juuli tn 1 | 150 m | 90 | €3,37 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Juuli tn 3 | 220 m | 90 | €3,27 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Juuli tn 5 | 250 m | 90 | €3,60 | €0,82 | €3 | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 8 | 270 m | 108 | €3,61 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 24 | 270 m | 85 | €3,43 | €1,19 | – | €101 070 | 2025 |
| Uusküla tn 9 | 280 m | 100 | €3,26 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 22 | 300 m | 85 | €3,65 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 6 | 300 m | 110 | €3,68 | €1,43 | – | ei | 2025 |
| Uusküla tn 7 | 310 m | 85 | €3,30 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 20 | 320 m | 85 | €3,69 | €0,98 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,52 | €0,95 | – |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €16 548 | €14 928 | €14 697 | €14 029 | +18% |
| Remondikulud | €17 534 | €18 489 | €13 412 | €11 000 | +59% |
| Raha | €16 432 | €12 658 | €13 597 | €17 209 | −4,5% |
| Reservkapital | €3 800 | €3 800 | €3 800 | €3 800 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €17 534 | €18 489 | €18 807 | €16 395 | +6,9% |
| Aasta tulem | −€986 | −€3 561 | −€4 110 | −€2 366 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 17 534 € eest.
liikmeid 43 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kreenholmi tn 38a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,31/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €140 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,71/m² kuus. Kreenholmi linnaosa asum mediaan oli €3,37/m² kuus.
Kas Kreenholmi tn 38a korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Kreenholmi tn 38a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €14 029 ja 2025. aastal €16 548 — muutus +18%. Viimase aasta muutus: +11% vs 2024.
Kuidas Kreenholmi tn 38a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,34/m² kuus (siin €3,31/m² kuus); remondifond €4,50/m².
Kui suur on Kreenholmi tn 38a korteriühistu ja kes seda haldab?
43 korterit. Registrikood 80175953; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 940 m².