Tallinn, Mahtra tn 34 korteriühistu
80 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb; suur remondifond.
Mahtra tn 34 korteriühistu on 80 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn (3 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €88 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,65/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Mustakivi asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €42 642 (€15/m², ≈ €533 korteri kohta); 2022. aastal oli see €37 022 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €13 877 (≈ €173 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,59/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Aruande kinnitused Aruande lõpetamise kuupäev on: 31.12.0024 Tallinn, Mahtra tn 34, Mahtra tn 34, Tallinn, Mahtra tn 34, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 754 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€35 221 → €13 877 (2022–2025)
- Suur remondifond€15/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,59 (siin €2,65) · maksed €0,69 (siin €0,73) · remondifond €8/m² (siin €16)
Samal tänaval: Mahtra tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahtra tn 34 (see ühistu) | – | 80 | €2,65 | €0,73 | €16 | €13 877 | 2025 |
| Mahtra tn 2 | 420 m | 80 | €2,60 | €0,37 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 4 | 440 m | 72 | €2,97 | €0,76 | €7 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 6 | 400 m | 108 | €2,72 | €1,30 | €4 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 8 | 370 m | 30 | €3,12 | €1,56 | €2 | €65 529 | 2025 |
| Mahtra tn 9 | 210 m | 180 | €2,17 | €0,68 | €12 | €3 067 | 2025 |
| Mahtra tn 10 | 350 m | 60 | €2,59 | €0,49 | €13 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 12 | 310 m | 80 | €2,59 | €1,45 | €3 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 14 | 320 m | 72 | €2,07 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 15 | 190 m | 72 | €2,38 | €0,63 | €6 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 16 | 270 m | 108 | – | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 17 | 150 m | 72 | €2,49 | €0,32 | €10 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 18 | 280 m | 30 | €2,46 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 20 | 240 m | 60 | €2,66 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 21 | 260 m | 72 | – | €2,66 | €1 | €68 541 | 2025 |
| Mahtra tn 22 | 160 m | 80 | €2,97 | €0,70 | €17 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,59 | €0,68 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahtra tn 34 (see ühistu) | – | 80 | €2,65 | €0,73 | €16 | €13 877 | 2025 |
| Raadiku tn 2 | 380 m | 72 | €1,41 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Raadiku tn 4 | 410 m | 72 | €2,39 | €0,66 | €16 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 3 | 470 m | 90 | €2,85 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,39 | €0,74 | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 80 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €20 356 | €0,62 | €21 | €18 409 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 611 | €0,11 | €4 | €9 472 |
| Kokku | €23 967 | €0,73 | €25 |
Võrdlus: Mustakivi asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €42 642 = €15/m² ≈ €533 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€13 877 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €173 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €7 823 ≈ €652 kuus (€8 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| LHV | €13 877 | 1,91% | 2027-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024* | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €23 967 | €27 881 | €30 325 | €24 180 | ≈ |
| Remondifondi kogutud | €13 443 | – | €13 445 | – | ≈ |
| Remondikulud | €3 611 | €9 472 | €14 006 | €7 640 | −53% |
| Remondifondi jääk | €42 642 | €40 624 | €36 876 | €37 022 | +15% |
| Laenujääk | €13 877 | €21 346 | €28 357 | €35 221 | −61% |
| Raha | €47 233 | €44 533 | €40 482 | €41 542 | +14% |
| Reservkapital | €3 701 | €3 701 | €3 701 | €3 701 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €23 967 | €27 881 | €30 327 | €24 180 | ≈ |
| Aasta tulem | €216 | €238 | €226 | €212 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Mahtra 34 asutati 2002. Samal aastal alustati majandustegevusega ning põhitegevusalaks on maja hooldamine.
liikmeid 78 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Mahtra tn 34 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,65/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €88 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,73/m² kuus. Mustakivi asum mediaan oli €2,59/m² kuus.
Kui suur on Mahtra tn 34 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €42 642 (€15/m², ≈ €533 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €37 022. Võrreldes Mustakivi asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Mahtra tn 34 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €13 877 (≈ €173 korteri kohta), intress 1,91%, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Mahtra tn 34 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €24 180 ja 2025. aastal €23 967 — muutus −0,9%. Viimase aasta muutus: −14% vs 2024.
Kuidas Mahtra tn 34 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,59/m² kuus (siin €2,65/m² kuus); remondifond €8,35/m² (siin €15/m²).
Kui suur on Mahtra tn 34 korteriühistu ja kes seda haldab?
80 korterit, 3 hoonet. Registrikood 80163905; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 754 m².