Tallinn, Mahtra tn 34 korteriühistu
80 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Mahtra tn 34 korteriühistu on 80 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn (3 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €88 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,65/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Mustakivi (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €42 642 (€15/m², ≈ €533 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €37 022 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €13 877 (≈ €173 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,59/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Aruande kinnitused Aruande lõpetamise kuupäev on: 31.12.0024 Tallinn, Mahtra tn 34, Mahtra tn 34, Tallinn, Mahtra tn 34, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 754 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€35 221 → €13 877 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€15/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,59 (tässä €2,65) · vastikkeet €0,69 (tässä €0,73) · rahasto €8/m² (tässä €16)
Samalla kadulla: Mahtra tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahtra tn 34 (tämä) | – | 80 | €2,65 | €0,73 | €16 | €13 877 | 2025 |
| Mahtra tn 2 | 420 m | 80 | €2,60 | €0,37 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 4 | 440 m | 72 | €2,97 | €0,76 | €7 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 6 | 400 m | 108 | €2,72 | €1,30 | €4 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 8 | 370 m | 30 | €3,12 | €1,56 | €2 | €65 529 | 2025 |
| Mahtra tn 9 | 210 m | 180 | €2,17 | €0,68 | €12 | €3 067 | 2025 |
| Mahtra tn 10 | 350 m | 60 | €2,59 | €0,49 | €13 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 12 | 310 m | 80 | €2,59 | €1,45 | €3 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 14 | 320 m | 72 | €2,07 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 15 | 190 m | 72 | €2,38 | €0,63 | €6 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 16 | 270 m | 108 | – | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 17 | 150 m | 72 | €2,49 | €0,32 | €10 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 18 | 280 m | 30 | €2,46 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 20 | 240 m | 60 | €2,66 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 21 | 260 m | 72 | – | €2,66 | €1 | €68 541 | 2025 |
| Mahtra tn 22 | 160 m | 80 | €2,97 | €0,70 | €17 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,59 | €0,68 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahtra tn 34 (tämä) | – | 80 | €2,65 | €0,73 | €16 | €13 877 | 2025 |
| Raadiku tn 2 | 380 m | 72 | €1,41 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Raadiku tn 4 | 410 m | 72 | €2,39 | €0,66 | €16 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 3 | 470 m | 90 | €2,85 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,39 | €0,74 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 80 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €20 356 | €0,62 | €21 | €18 409 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 611 | €0,11 | €4 | €9 472 |
| Yhteensä | €23 967 | €0,73 | €25 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustakivi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €42 642 = €15/m² ≈ €533 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€13 877 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €173 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 823 ≈ €652 / kk (€8 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| LHV | €13 877 | 1,91% | 2027-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024* | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €23 967 | €27 881 | €30 325 | €24 180 | ≈ |
| Kerätty korjausrahastoon | €13 443 | – | €13 445 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €3 611 | €9 472 | €14 006 | €7 640 | −53% |
| Korjausrahaston saldo | €42 642 | €40 624 | €36 876 | €37 022 | +15% |
| Lainasaldo | €13 877 | €21 346 | €28 357 | €35 221 | −61% |
| Rahavarat | €47 233 | €44 533 | €40 482 | €41 542 | +14% |
| Vararahasto | €3 701 | €3 701 | €3 701 | €3 701 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €23 967 | €27 881 | €30 327 | €24 180 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €216 | €238 | €226 | €212 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Mahtra 34 asutati 2002. Samal aastal alustati majandustegevusega ning põhitegevusalaks on maja hooldamine.
jäseniä 78 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mahtra tn 34 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,65/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €88 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,73/m² / kk. Mustakivi (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Mahtra tn 34 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €42 642 (€15/m², ≈ €533 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €37 022. Verrattuna alueeseen Mustakivi (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Mahtra tn 34 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €13 877 (≈ €173 asuntoa kohden), korko 1,91%, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Mahtra tn 34 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €24 180 vuonna 2022 ja €23 967 vuonna 2025 — muutos −0,9%. Viimeisin vuosi: −14% vs 2024.
Miten taloyhtiö Mahtra tn 34 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,59/m² / kk (tässä €2,65/m² / kk); korjausrahasto €8,35/m² (tässä €15/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Mahtra tn 34 on ja kuka sitä hallinnoi?
80 asuntoa, 3 rakennusta. Rekisteritunnus 80163905; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 754 m².