Põhja pst 31 (Tartu, Tartu linn) on 1988. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 75 korterit (EHR 104030307). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 30.09.2026 1 516 €/m² (hinnanguvahemik 1 314–1 718 €/m², ±13%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Põhja pst 31 on 1988. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 75 korterit, energiaklass B. Estiq AVM baastase on €1 516/m², 34,1% alla Tartu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 302/m², 10.2026, n=2061).
Põhja pst 31 on 1988. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Tartu linn linnaosas, 75 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (44 tk). Energiaklass B (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 1 516 €/m², mis on umbes 34,1% alla Tartu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 302/m², 10.2026, n=2061). Tüüpiline korter (2-toaline, 47,4 m²) on ligikaudu €71 858.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass B, maapealne parkimine ja 1988. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (5 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 5 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 18 | 30.1 – 31.8 m² | €1 592 | €42 512–€55 555 |
| 2-toaline | 44 | 46.7 – 48.5 m² | €1 516 | €62 301–€81 416 |
| 3-toaline | 13 | 62.7 – 63.7 m² | €1 455 | €79 726–€104 186 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Nõmmeküla peatus 111744 m / 1490 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tartu Maarja Kool 620 m; riigieksamite tase 55/100; lasteaed 2641 m.
Kaal 15%62% tundidest hea, 17% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 50 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Toomemägi 2506 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=37): kõrgem risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +309,4%.
Kaal 10%1988. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis B (väljastatud 31.08.2021); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Toomemägi 2506 m; toidukauplused 1914 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 504 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 37 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +309%.
Sagedasemad liigid: jalgratta mopeedi vargus, vargus, mootorsoiduki vargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 1 439 tunninäidust (07.12.2025–08.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 62% kahes parimas klassis, 21% keskmises ja 17% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Tartu linn · 1971-1990 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 7 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 58.384779, 26.757283 · katastritunnus 79515:007:0001.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1971–1980.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1988 |
| Kortereid kokku | 75 |
| Korruseid | 5 |
| Energiamärgis | B |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 3 330 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 50 dB (mõõdukas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 104030307 · kanne muudetud 03.05.2026.
Monteeritav raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 104030307) →79515:007:0001 · pindala 3 330 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (79515:007:0001) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tartu linn, Põhja pst 31 korteriühistu (registrikood 80129877). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €78 916 | €88 551 |
| sh remondifondi maksed | €54 804 | €65 133 |
| Remondikulud | €4 853 | €315 |
| Remondifondi jääk | €10 611 | €3 245 |
| Laenujääk | €969 738 | €1 005 768 |
| Raha | €31 228 | €17 755 |
| Reservkapital | €11 061 | €11 061 |
| Aasta tulem | €6 931 | €2 749 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €4 156 | 0,10 |
| Välikoristus | €7 671 | 0,18 |
| Elektripaigaldise ja käidujuhi teenus | €1 327 | 0,03 |
| Parkimiskaart | €0 | 0,00 |
| Raamatupidamisteenused | €2 687 | 0,06 |
| Otsekorralduse teenustasu | €0 | 0,00 |
| Haldusteenused | €6 980 | 0,17 |
| Jagatavad tasud | €172 | 0,00 |
| Kindlustusmaksed | €1 119 | 0,03 |
| Remonditasud | €54 804 | 1,32 |
75 korterit · liikmeid 75 eraisikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (3 464 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00763412) · Postiindeks: 50605
2 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Põhja pst 10 | 1977 | €1 994 | ~€91 724 | A | Vaata → |
| Põhja pst 31 See hoone | 1988 | €1 516 | ~€71 858 | B | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 104030307 | Maa- ja Ruumiamet | 30.09.2026 (EHR kanne 03.05.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 79515:007:0001 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 30.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 5 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 8,7–9,7% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=5 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| B · see hoone | Madalenergiahoone | Väga hea soojapidavus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Põhja pst 31 on 1988. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Tartu linn, milles on kokku 75 korterit. EHR kood on 104030307 ja katastritunnus 79515:007:0001. Estiqi andmetel energiaklass B.
Estiq AVM hinnang on 1 516 €/m². Hinnangu vahemik on 1 314–1 718 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €71 858.
1 516 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €60 640 ja 50 m² korteri väärtus umbes €75 800. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €42 512–€55 555; 2-toaline: €62 301–€81 416; 3-toaline: €79 726–€104 186.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €1 592/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €75 451, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €500–€610 kuus ja brutotootluse hinnang 8,7–9,7%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 111744 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 37 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 62% oli kahes parimas ja 17% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 50 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €4,19/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €192 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,90/m² kuus, sh remondifond €1,32/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €10 611. Ühistu laenujääk oli €969 738. Võrdluseks: Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa asum 42 ühistu mediaan oli €2,51/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 30.09.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.