Võru linn, Koreli tn 34 korteriühistu
75 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal; remondifond kasvab igal aastal.
Koreli tn 34 korteriühistu on 75 korteriga korteriühistu – Võru. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €148 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,32/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €328 235 (€95/m², ≈ €4 376 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€100 588). Ühistul on laenu €344 415 (≈ €4 592 korteri kohta), viimane makse 2045. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 56% (€23 908 → €37 181 aastas).
Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Koreli tn 34, Võru. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 447 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €344 415 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€100 588 → €328 235 (2022–2025)
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €328 235 = €95/m² ≈ €4 376 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€344 415 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 592 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €12 596 ≈ €1 050 kuus (€14 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €344 415 | 3,41% | 2045-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €37 181 | €35 234 | €44 506 | €23 908 | +56% |
| Remondifondi kogutud | €35 158 | €35 158 | €35 336 | – | ≈ |
| Remondikulud | €14 327 | €13 077 | €24 646 | €6 635 | +116% |
| Remondifondi jääk | €328 235 | €133 182 | €111 100 | €100 588 | ×3,3 |
| Laenujääk | €344 415 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €256 972 | €135 210 | €111 616 | €100 916 | +155% |
| Reservkapital | €17 598 | €6 697 | €6 697 | €6 697 | +163% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €37 205 | €35 258 | €44 522 | €23 931 | +55% |
| Aasta tulem | €1 107 | €1 252 | €985 | €1 071 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 327 € eest ja remondifondi koguti 35 158 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 328 235 €.
liikmeid 71 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Koreli tn 34 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,32/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €148 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,90/m² kuus.
Kui suur on Koreli tn 34 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €328 235 (€95/m², ≈ €4 376 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €100 588.
Kas Koreli tn 34 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €344 415 (≈ €4 592 korteri kohta), intress 3,41%, viimane makse 2045. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Koreli tn 34 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €23 908 ja 2025. aastal €37 181 — muutus +56%. Viimase aasta muutus: +5,5% vs 2024.
Kui suur on Koreli tn 34 korteriühistu ja kes seda haldab?
75 korterit. Registrikood 80454135; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 447 m².