Saue vald, Ääsmäe küla, Kasesalu tn 10 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +256% (2025).
Ääsmäe küla, Kasesalu tn 10 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Saue linn, Saue. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €250 kuus.
Ühistul on laenu €311 432 (≈ €25 953 korteri kohta), viimane makse 2050. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 376% (€723 → €3 444 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,38/m² kuus kulusid ja €20/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kasesalu tn 10, Saue. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €311 432 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +256% (2025)€968 (2024) → €3 444 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,38 · maksed €1,19 · remondifond €20/m²
Samal tänaval: Kasesalu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kasesalu tn 10 (see ühistu) | – | 12 | – | – | – | €311 432 | 2025 |
| Kasesalu tn 4 | 160 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kasesalu tn 6 | 120 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kasesalu tn 8 | 90 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kasesalu tn 12 | 60 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kasesalu tn 14 | 60 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kasesalu tn 18 | 150 m | 12 | – | – | – | €59 770 | 2025 |
| Kasesalu tn 20 | 170 m | 12 | – | – | – | €11 408 | 2025 |
| Kasesalu tn 22 | 190 m | 18 | – | – | – | €332 565 | 2025 |
| Kasesalu tn 24 | 190 m | 18 | – | – | – | €12 496 | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kasesalu tn 10 (see ühistu) | – | 12 | – | – | – | €311 432 | 2025 |
| Sooja tn 2 | 280 m | 88 | €2,91 | €0,77 | €9 | ei | 2024 |
| Tule tn 18 | 390 m | 16 | €3,84 | €1,19 | €32 | ei | 2025 |
| Pärnasalu tn 36 | 400 m | 6 | – | €2,38 | €100 | ei | 2025 |
| Tule tn 16 | 420 m | 16 | €4,47 | €0,94 | €37 | ei | 2025 |
| Tule tn 14 | 440 m | 16 | €3,38 | €1,34 | €8 | €28 891 | 2025 |
| Pärnasalu tn 32 | 470 m | 12 | – | – | – | €74 736 | 2025 |
| Tule põik 5 | 480 m | 40 | – | €1,19 | €4 | ei | 2025 |
| Pärnasalu tn 30a | 490 m | 14 | €1,26 | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,38 | €1,19 | €20 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€311 432 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €25 953 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €7 835 ≈ €653 kuus (€54 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €311 432 | 3,89% | 2050-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €3 444 | €968 | €826 | €723 | ×4,8 |
| Laenujääk | €311 432 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €18 037 | €24 639 | €23 841 | €15 249 | +18% |
| Reservkapital | €2 517 | €1 517 | €1 517 | €317 | ×7,9 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €561 | €468 | €364 | €468 | +20% |
| Aasta tulem | €2 886 | €504 | €462 | €255 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kasesalu tn 10 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €250 kuus; liikmete maksed kokku €3 444 aastas.
Kas Kasesalu tn 10 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €311 432 (≈ €25 953 korteri kohta), intress 3,89%, viimane makse 2050. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kasesalu tn 10 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €723 ja 2025. aastal €3 444 — muutus +376%. Viimase aasta muutus: +256% vs 2024.
Kuidas Kasesalu tn 10 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,38/m² kuus; remondifond €20/m².
Kui suur on Kasesalu tn 10 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80134016; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.