Saue vald, Ääsmäe küla, Kasesalu tn 22 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Väike reservkapital.
Ääsmäe küla, Kasesalu tn 22 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Saue linn, Saue. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €256 kuus.
Ühistul on laenu €332 565 (≈ €18 476 korteri kohta), viimane makse 2041.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,15/m² kuus kulusid ja €32/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kasesalu tn 22, Saue. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€2 000 — alla ühe kuu kulude (€2 074)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,15 · maksed €0,77 · remondifond €32/m²
Samal tänaval: Kasesalu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kasesalu tn 22 (see ühistu) | – | 18 | – | – | – | €332 565 | 2025 |
| Kasesalu tn 4 | 310 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kasesalu tn 6 | 300 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kasesalu tn 8 | 280 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kasesalu tn 10 | 190 m | 12 | – | – | – | €311 432 | 2025 |
| Kasesalu tn 12 | 140 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kasesalu tn 14 | 130 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kasesalu tn 18 | 40 m | 12 | – | – | – | €59 770 | 2025 |
| Kasesalu tn 20 | 30 m | 12 | – | – | – | €11 408 | 2025 |
| Kasesalu tn 24 | 40 m | 18 | – | – | – | €12 496 | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kasesalu tn 22 (see ühistu) | – | 18 | – | – | – | €332 565 | 2025 |
| Sooja tn 2 | 220 m | 88 | €2,91 | €0,77 | €9 | ei | 2024 |
| Pärnasalu tn 36 | 240 m | 6 | – | €2,38 | €100 | ei | 2025 |
| Tule tn 18 | 310 m | 16 | €3,84 | €1,19 | €32 | ei | 2025 |
| Tule tn 16 | 320 m | 16 | €4,47 | €0,94 | €37 | ei | 2025 |
| Tule tn 14 | 340 m | 16 | €3,38 | €1,34 | €8 | €28 891 | 2025 |
| Pärnasalu tn 32 | 350 m | 12 | – | – | – | €74 736 | 2025 |
| Pärnasalu tn 30a | 380 m | 14 | €1,26 | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Pärnasalu tn 28 | 460 m | 8 | €2,46 | €0,27 | €31 | ei | 2024 |
| Koondise tn 19a | 460 m | 52 | €2,82 | €0,47 | €46 | ei | 2025 |
| Kuuma tn 4 | 490 m | 24 | €3,97 | €0,48 | – | €464 236 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,15 | €0,77 | €32 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€332 565 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €18 476 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €13 235 ≈ €1 103 kuus (€61 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €332 565 | Euribor + 6,00% | 2041-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Remondifondi kogutud | – | €67 013 | €201 787 | – | −67% |
| Remondikulud | – | – | €0 | €672 000 | −100% |
| Laenujääk | €332 565 | €346 084 | €357 319 | €368 648 | −9,8% |
| Raha | €36 194 | €38 465 | €36 947 | €11 536 | ×3,1 |
| Reservkapital | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €2 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €24 885 | €21 011 | €20 407 | €740 743 | −97% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kasesalu tn 22 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €256 kuus.
Kas Kasesalu tn 22 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €332 565 (≈ €18 476 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2041. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kuidas Kasesalu tn 22 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,15/m² kuus; remondifond €32/m².
Kui suur on Kasesalu tn 22 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit. Registrikood 80183049; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.