Ahtme linnaosa, Kohtla-Järve · Korteriühistu finantsanalüüs

Estonia pst 30 korteriühistu

Q: Kui suured on korteri kuukulud ühistus Estonia pst 30?

2025. a aruande järgi keskmiselt €2,97/m² kuus (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused); 50 m² korteril ca €149. Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €51 824, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 3,3 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.

Ametlik nimi: Kohtla-Järve linn, Estonia pst 30 korteriühistu

Reg. kood 80015794 · 29 korterit ühistus · 1 453,9 m² ühistu korteripind · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 102011302

Kohtla-Järve linn, Estonia pst 30 korteriühistu (registrikood 80015794) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Estonia pst 30, Kohtla-Järve (registriandmed seisuga 10.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 29 korterit ühistus, remondifondi jääk €0, pangalaenu ei olnud. Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)

€149 /kuus

ca €2,97 /m² (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused)

€2,19 Ahtme linnaosa mediaan €2,37/m² €2,62

Piirkonna tavapärasest kõrgem (+25.3% vs mediaan · 140 ühistut)

Remondifondi jääk

€0 (€0/m²)

Pangalaenukoormus

0 € · Puudub

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

45/100 · Tähelepanu vajav seisund →

Võrreldes mediaaniga (Ahtme linnaosa)

+25.3%

Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Estonia pst 30 (29 korterit).

Indeksi komponendid ja metoodika

45/100 Tähelepanu vajav seisund
Finantstervise indeks · 2025. a aruanne · eksperimentaalne

Likviidsus (25%)2

Laenukoormus (20%)78

Nõuded (15%)75

Remondifond (25%)20

Juhtimine (15%)85

Arvutatud avalikest majandusaasta aruannetest; kaalud on avaldatud. Kuidas indeks arvutatakse →

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €51 824, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 3,3 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Kohtla-Järve linn, Estonia pst 30 korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 06.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

€-1 208 (-98%)

Reserv / korter €0

Reserv / m² €0 /m²

Pangalaenukoormus 0 € · Laenuvaba

Likviidsus & puhver 1/100 · 0 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus 78/100 · €0,0 /m²

Elanike maksedistsipliin 75/100 · Nõuded €5 644

Remondireservi tase 20/100 · €0 /m² (reserv)

Aruandluse korrektsus 85/100 · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Olulised tähelepanekud enne korteri ostu

Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:

3 tähelepanekut

Aruande finantsandmed

Pangalaen ja remondifond

Aruandeaasta lõpus pangalaenu ei olnud. Remondifondi jääk oli 0 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025; Estiqi arvutused

Remondikulud

Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd

Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €4 360. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje

Ostja kontroll

Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)

Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.

Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80015794) kokku 29 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: €2,97 /m² kuus Remondifondi laekumised: Andmeteta Tuluna kajastatud maksed: €0,89 /m² Laenu põhiosa järgmised 12 k: 0,00 € (laenuta)

1-toaline 9 tk majas

Keskmine pindala: 31,3 – 31,8 m²

Tuluna kajastatud maksed €28 /k

Remont —

Laen €0 /k

€94 /kuus

Arvestuslik fondiosa €0

3-toaline 19 tk majas

Keskmine pindala: 61,0 – 62,6 m²

Tuluna kajastatud maksed €55 /k

Remont —

Laen €0 /k

€183 /kuus

Arvestuslik fondiosa €0

4-toaline 1 tk majas

Keskmine pindala: 93,8 m²

Tuluna kajastatud maksed €84 /k

Remont —

Laen €0 /k

€279 /kuus

Arvestuslik fondiosa €0

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

29 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.

Vali korter rippmenüüst: 29 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (1. k): 93,8 m²

min 31,3 m² max 93,8 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

€279 /kuus

Tuluna kajastatud maksed €84 /k

Remondifond —

KÜ pangalaen €0 /k

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) +€0

Kuidas arvud seostuvad (2025): korteritabeli summa kokku €51 824 (€2,97/m² kuus); tulemiaruandes kajastatud liikmetasud €15 611 (€0,89/m²). Need on erinevad raamatupidamislikud suurused ja neid ei saa kokku liita; osa liikmetasudest ja remondifondi laekumistest kattub ning korteritabeli summa sisaldab tõenäoliselt ka vahendatud kommunaalteenuseid.

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid: €4 360.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Kasutatud aruande lisad: raha: Lisa 2 „Raha“, lk 6
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 102011302.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

0 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€15 611	—	€4 360	€0	€0	€22
2024	€13 046	—	€4 557	€0	€0	€417
2023	€13 448	—	€9 735	€0	€0	€215
2022	€13 218	—	€2 788	€0	€0	€1 243
2021	€10 871	—	€0	€0	€0	€1 230

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €22

Nõuded (aruande bilansiread) €5 644

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €0

Pangalaenude jääk 0 € (puudub)

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €0

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta €0,0 /m²

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €0

Aastane laekumine remondifondi —

Jäägi suhe aasta remondikuludesse 0,0 a

45 / 100

Eksperimentaalne mudel Tähelepanu vajav seisund

Korteriühistu finantstervise koondindeks (45 / 100)

Eksperimentaalne analüütiline mudel hindab korteriühistu bilanssi, laenukoormust, elanike maksedistsipliini ja remondifondi adekvaatsust 5 sõltumatu dimensiooni lõikes (vastavuses RTJ 14 standarditega).

Vaata täielikku auditit uuel lehel ↗

Likviidsusnäitaja 25% kaal

2/100

Raha ja lühiajaliste kohustiste katvus (arvestuslik katteperiood)

Laenukoormus ja kohustised 20% kaal

78/100

Pangalaenu põhiosa jääk ja lühiajalised võlad

Nõuete tase ja distsipliin 15% kaal

75/100

Ostjate nõuete suhe aastakäibesse ja dünaamika

Remondifondi adekvaatsus 25% kaal

20/100

Kogutud remondifondi jääk ruutmeetri ja korteri kohta

Aruandlus ja juhtimine 15% kaal

85/100

Esitatud aruannete järjepidevus ja juhatuse koosseis

Mudel: Estiq KÜ Finantstervis v2.1 (Eksperimentaalne) · Lähtub Raamatupidamise Toimkonna juhendist RTJ 14

Ava täielik audit koos algallikatega ↗ | Telli ostukontroll (149 €) →

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Ahtme linnaosa) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

140 ühistut valimis

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² €2,97

Mediaan (Ahtme linnaosa) €2,37

Tavapärane vahemik (IQR) €2,19 – €2,62

Erinevus mediaanist +25.3%

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Piirkonna ülemises kvartiilis

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga 0 €

Nõuded võrreldes aastakuludega 35.5 % aastakuludest

Korterite arv ühistus 29 korterit

Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega

Kõik tänava ühistud →

Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.

Korterelamu / Korteriühistu	Kortereid	Remondifond /m²	Pangalaen	Kulu €/m² kuus (aruanne)
Estonia pst 30 See ühistu	29	€0,00	0 € (puudub)	€2,97
Estonia pst 2 ↗	60	–	€13 910	–
Estonia pst 2a ↗	30	–	€54 173	–
Estonia pst 2b ↗	20	€0,00	0 €	–
Estonia pst 4 ↗	60	–	0 €	–
Estonia pst 4a ↗	30	–	0 €	–
Estonia pst 6 ↗	90	€0,00	0 €	€2,59
Estonia pst 20 ↗	59	€0,00	0 €	€2,69
Estonia pst 20a ↗	60	€0,00	0 €	€2,28
Estonia pst 20b ↗	90	€0,00	0 €	€2,92
Estonia pst 22 ↗	60	–	0 €	–
Estonia pst 22a ↗	60	–	0 €	–
Estonia pst 24 ↗	60	€0,00	0 €	–
Estonia pst 26 ↗	28	–	0 €	–
Estonia pst 26a ↗	60	–	0 €	–
Estonia pst 28 ↗	30	–	0 €	–

Lähedal (500 m raadiuses)

Toome pst 18 · 60 korterit · 61 m Toome pst 20 · 59 korterit · 62 m Toome pst 16 · 30 korterit · 80 m Õpetajate tn 11 · 30 korterit · 125 m Toome pst 14 · 60 korterit · 126 m Toome pst 12 · 60 korterit · 133 m Õpetajate tn 9 · 60 korterit · 136 m Toome pst 9 · 29 korterit · 169 m Toome pst 7 · 60 korterit · 174 m Õpetajate tn 16 · 30 korterit · 174 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Toome pst 16 · 30 korterit · 80 m Estonia pst 34 · 29 korterit · 92 m Õpetajate tn 11 · 30 korterit · 125 m Estonia pst 33a · 30 korterit · 139 m Toome pst 9 · 29 korterit · 169 m Õpetajate tn 16 · 30 korterit · 174 m Toome pst 5 · 29 korterit · 192 m Toome pst 3 · 28 korterit · 223 m Estonia pst 28a · 30 korterit · 224 m Toome pst 1 · 30 korterit · 244 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri Kuidas vastike ja remondifond kujunevad Kust leida ühistu finantsandmed Mida kontrollida enne korteri ostu

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.