Ahtme (kaupunginosa), Kohtla-Järve · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Estonia pst 30

Q: Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Estonia pst 30?

Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan keskimäärin €2,97/m² kuussa (todennäköisesti sis. käyttömaksut); 50 m²:n asunnolle noin €149. Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €51 824, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 3,3 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.

Virallinen nimi: Kohtla-Järve (kaupunki), Estonia pst 30 korteriühistu

Rek. koodi 80015794 · 29 asuntoa taloyhtiössä · 1 453,9 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 102011302

Kohtla-Järve (kaupunki), Estonia pst 30 taloyhtiö (rekisterikoodi 80015794) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Estonia pst 30, Kohtla-Järve (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 29 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, ei pankkilainaa. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)

€149 /kk

ca €2,97 /m² (todennäköisesti sis. käyttömaksut)

€2,19 Ahtme (kaupunginosa) mediaani €2,37/m² €2,62

Alueen tavanomaista korkeampi (+25.3% mediaaniin verrattuna · 140 taloyhtiötä)

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

0 € · Ei ole

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

45/100 · Tilanne vaatii huomiota →

Verrattuna mediaaniin (Ahtme (kaupunginosa))

+25.3%

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Estonia pst 30 (29 asuntoa).

Indeksin osatekijät ja menetelmä

45/100 Tilanne vaatii huomiota
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)2

Lainakuorma (20%)78

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)85

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €51 824, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 3,3 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Kohtla-Järve linn, Estonia pst 30 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 06.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

€-1 208 (-98%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat 0 € · Velaton

Maksuvalmius ja puskuri 1/100 · 0 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 78/100 · €0,0 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €5 644

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 85/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Tilikauden lopussa ei ollut pankkilainaa. Korjausrahaston saldo oli 0 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €4 360.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80015794) perusteella yhteensä 29 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: €2,97 /m² kuukaudessa Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €0,89 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: 0,00 € (ei lainaa)

1-toaline 9 talossa

Keskipinta-ala: 31,3 – 31,8 m²

Tuloutetut vastikkeet €28 /as.

Korjaus —

Laina €0 /as.

€94 /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

3-toaline 19 talossa

Keskipinta-ala: 61,0 – 62,6 m²

Tuloutetut vastikkeet €55 /as.

Korjaus —

Laina €0 /as.

€183 /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

4-toaline 1 talossa

Keskipinta-ala: 93,8 m²

Tuloutetut vastikkeet €84 /as.

Korjaus —

Laina €0 /as.

€279 /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

29 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 29 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (1. krs): 93,8 m²

min 31,3 m² max 93,8 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

€279 /kk

Tuloutetut vastikkeet €84 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €0 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): asuntotaulukon summa €51 824 (€2,97/m²/kk); tuloslaskelman vastikkeet €15 611 (€0,89/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut.

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €4 360.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: rahavarat: liite 2 „Raha“, s. 6
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 102011302.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

0 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€15 611	—	€4 360	€0	€0	€22
2024	€13 046	—	€4 557	€0	€0	€417
2023	€13 448	—	€9 735	€0	€0	€215
2022	€13 218	—	€2 788	€0	€0	€1 243
2021	€10 871	—	€0	€0	€0	€1 230

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €22

Saamiset (raportin tase-erät) €5 644

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo 0 € (ei ole)

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

45 / 100

Kokeellinen malli Tilanne vaatii huomiota

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (45 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

2/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

78/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

85/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa tarkastus (149 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Ahtme (kaupunginosa)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

140 taloyhtiötä otoksessa

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk €2,97

Mediaani (Ahtme (kaupunginosa)) €2,37

Normaali vaihteluväli (IQR) €2,19 – €2,62

Ero mediaaniin +25.3%

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Alueen yläkvartiilissa

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen 0 €

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 35.5 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 29 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Kaikki kadun yhtiöt →

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Estonia pst 30 Tämä taloyhtiö	29	€0,00	0 € (ei ole)	€2,97
Estonia pst 2 ↗	60	–	€13 910	–
Estonia pst 2a ↗	30	–	€54 173	–
Estonia pst 2b ↗	20	€0,00	0 €	–
Estonia pst 4 ↗	60	–	0 €	–
Estonia pst 4a ↗	30	–	0 €	–
Estonia pst 6 ↗	90	€0,00	0 €	€2,59
Estonia pst 20 ↗	59	€0,00	0 €	€2,69
Estonia pst 20a ↗	60	€0,00	0 €	€2,28
Estonia pst 20b ↗	90	€0,00	0 €	€2,92
Estonia pst 22 ↗	60	–	0 €	–
Estonia pst 22a ↗	60	–	0 €	–
Estonia pst 24 ↗	60	€0,00	0 €	–
Estonia pst 26 ↗	28	–	0 €	–
Estonia pst 26a ↗	60	–	0 €	–
Estonia pst 28 ↗	30	–	0 €	–

Lähellä (500 m säteellä)

Toome pst 18 · 60 asuntoa · 61 m Toome pst 20 · 59 asuntoa · 62 m Toome pst 16 · 30 asuntoa · 80 m Õpetajate tn 11 · 30 asuntoa · 125 m Toome pst 14 · 60 asuntoa · 126 m Toome pst 12 · 60 asuntoa · 133 m Õpetajate tn 9 · 60 asuntoa · 136 m Toome pst 9 · 29 asuntoa · 169 m Toome pst 7 · 60 asuntoa · 174 m Õpetajate tn 16 · 30 asuntoa · 174 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Toome pst 16 · 30 asuntoa · 80 m Estonia pst 34 · 29 asuntoa · 92 m Õpetajate tn 11 · 30 asuntoa · 125 m Estonia pst 33a · 30 asuntoa · 139 m Toome pst 9 · 29 asuntoa · 169 m Õpetajate tn 16 · 30 asuntoa · 174 m Toome pst 5 · 29 asuntoa · 192 m Toome pst 3 · 28 asuntoa · 223 m Estonia pst 28a · 30 asuntoa · 224 m Toome pst 1 · 30 asuntoa · 244 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.