Kohtla-Järve · Korteriühistu finantsanalüüs

Ahtme mnt 27 korteriühistu

Q: Kui suured on korteri kuukulud ühistus Ahtme mnt 27?

2025. a aruande järgi keskmiselt €2,08/m² kuus (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused); 50 m² korteril ca €104. Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €87 680, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 3,2 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.

Q: Kas ühistu Ahtme mnt 27 remondifond on piisav?

2025. a lõpus oli remondifondi jääk €21 071 (€6/m²). Remondikulud aastas €840. Jääk näitab ainult seisu aruandeperioodi lõpus: see ei tõenda, et tulevased suuremad tööd (katus, fassaad, torustik) on kaetud. Küsi müüjalt viimast tehnilist ülevaatust ja üldkoosoleku kavasid.

Ametlik nimi: Kohtla-Järve linn, Ahtme mnt 27 korteriühistu

Reg. kood 80015027 · 65 korterit ühistus · 3 509,0 m² ühistu korteripind · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 102011488

Kohtla-Järve linn, Ahtme mnt 27 korteriühistu (registrikood 80015027) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Ahtme mnt 27, Kohtla-Järve (registriandmed seisuga 10.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 65 korterit ühistus, remondifondi jääk €21 071, pangalaenu ei olnud. Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)

€108 /kuus

ca €2,08 /m² (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused)

€2,07 Kohtla-Järve linn mediaan €2,34/m² €2,57

Tavalises vahemikus (-11% vs mediaan · 285 ühistut)

Remondifondi jääk

€21 071 (€6/m²)

Pangalaenukoormus

0 € · Puudub

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

Koondhinne avaldamata

Võrreldes mediaaniga (Kohtla-Järve linn)

-11%

Andmed vajavad kontrolli. Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.

Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Ahtme mnt 27 (65 korterit).

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €87 680, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 3,2 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Kohtla-Järve linn, Ahtme mnt 27 korteriühistu – kaldaerofoto

Vaade lennukilt · kaldaerofoto 06.05.2023: Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto

Kohtla-Järve linn, Ahtme mnt 27 korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 06.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

+€10 236 (+94%)

Reserv / korter €324

Reserv / m² €6 /m²

Pangalaenukoormus 0 € · Laenuvaba

Likviidsus & puhver Hinnang puudub · 0 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus Hinnang puudub · €0,0 /m²

Elanike maksedistsipliin Hinnang puudub · Nõuded €19 247

Remondireservi tase Hinnang puudub · €6 /m² (reserv)

Aruandluse korrektsus Hinnang puudub · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Olulised tähelepanekud enne korteri ostu

Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:

3 tähelepanekut

Aruande finantsandmed

Pangalaen ja remondifond

Aruandeaasta lõpus pangalaenu ei olnud. Remondifondi jääk oli 21 071 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025; Estiqi arvutused

Remondikulud

Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd

Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €840. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje

Ostja kontroll

Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)

Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.

Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80015027) kokku 65 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: €2,08 /m² kuus Remondifondi laekumised: €0,19 /m² Tuluna kajastatud maksed: €0,65 /m² Laenu põhiosa järgmised 12 k: 0,00 € (laenuta)

1-toaline 10 tk majas

Keskmine pindala: 31,6 – 32,1 m²

Tuluna kajastatud maksed €21 /k

Remont €6 /k

Laen €0 /k

€66 /kuus

Arvestuslik fondiosa €192

2-toaline 25 tk majas

Keskmine pindala: 47,9 – 49,1 m²

Tuluna kajastatud maksed €32 /k

Remont €9 /k

Laen €0 /k

€101 /kuus

Arvestuslik fondiosa €291

3-toaline 20 tk majas

Keskmine pindala: 61,0 – 61,8 m²

Tuluna kajastatud maksed €40 /k

Remont €11 /k

Laen €0 /k

€128 /kuus

Arvestuslik fondiosa €369

4-toaline 10 tk majas

Keskmine pindala: 74,7 – 75,7 m²

Tuluna kajastatud maksed €49 /k

Remont €14 /k

Laen €0 /k

€156 /kuus

Arvestuslik fondiosa €451

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

65 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.

Vali korter rippmenüüst: 65 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (2-toal, 1. k): 48,4 m²

min 31,6 m² max 75,7 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

€101 /kuus

Tuluna kajastatud maksed €32 /k

Remondifond €9 /k

KÜ pangalaen €0 /k

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) +€291

Kuidas arvud seostuvad (2025): korteritabeli summa kokku €87 680 (€2,08/m² kuus); tulemiaruandes kajastatud liikmetasud €27 470 (€0,65/m²). Need on erinevad raamatupidamislikud suurused ja neid ei saa kokku liita; osa liikmetasudest ja remondifondi laekumistest kattub ning korteritabeli summa sisaldab tõenäoliselt ka vahendatud kommunaalteenuseid.

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid (2023): €840.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Kasutatud aruande lisad: raha: Lisa 2 „Raha“, lk 5; nõuded: Lisa 3 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 5; võlad: Lisa 5 „Võlad ja ettemaksed“, lk 6; liikmetasud: Lisa 6 „Liikmetelt saadud tasud“, lk 6
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 102011488.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

0 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€27 470	—	€0	€21 071	€0	€11 803
2024	€21 253	—	€0	€18 325	€0	€15 033
2023	€24 652	—	€840	€13 238	€0	€11 346
2022	€27 256	—	€3 822	€10 835	€0	€9 949
2021	€27 615	—	€8 357	€10 835	€3 341	€11 419

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €11 803

Nõuded (aruande bilansiread) €19 247

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €7 524

Pangalaenude jääk 0 € (puudub)

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €21 071

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta €6,0 /m²

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €324

Aastane laekumine remondifondi —

Jäägi suhe aasta remondikuludesse 25,1 a

–

Eksperimentaalne mudel Hinnang puudub

Finantstervise koondindeksit ei arvutata

Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.. Koondhinne ei ole selle ühistu kohta praegu saadaval.

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga () ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

285 ühistut valimis

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² €2,08

Mediaan (Kohtla-Järve linn) €2,34

Tavapärane vahemik (IQR) €2,07 – €2,57

Erinevus mediaanist -11%

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Tavalises vahemikus

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga 0 €

Nõuded võrreldes aastakuludega 67.1 % aastakuludest

Korterite arv ühistus 65 korterit

Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega

Kõik tänava ühistud →

Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.

Korterelamu / Korteriühistu	Kortereid	Remondifond /m²	Pangalaen	Kulu €/m² kuus (aruanne)
Ahtme mnt 27 See ühistu	65	€6,00	0 € (puudub)	€2,08
Ahtme mnt 25 ↗	30	€0,00	0 €	€2,86
Ahtme mnt 29 ↗	30	€0,00	0 €	–
Ahtme mnt 31 ↗	60	€0,00	0 €	–
Ahtme mnt 33 ↗	30	€0,00	0 €	–
Ahtme mnt 35 ↗	65	€1,13	0 €	€2,19
Ahtme mnt 39 ↗	60	€0,00	0 €	€2,78
Ahtme mnt 41 ↗	30	€11,32	0 €	€2,28
Ahtme mnt 43 ↗	60	€0,00	0 €	€2,57
Ahtme mnt 45 ↗	30	€0,00	0 €	–
Ahtme mnt 47 ↗	60	€0,00	€82 577	€2,52
Ahtme mnt 51 ↗	110	€0,00	0 €	€2,26
Ahtme mnt 53 ↗	60	€0,00	0 €	–
Ahtme mnt 55 ↗	89	€0,00	0 €	–
Ahtme mnt 57 ↗	90	€0,00	0 €	€2,22
Ahtme mnt 69 ↗	28	€0,00	0 €	€3,21

Lähedal (500 m raadiuses)

Kohtla Jarve Linn 37 · 30 korterit · 116 m Puru tee 41 · 76 korterit · 132 m Puru tee 35 · 60 korterit · 182 m Puru tee 39 · 29 korterit · 184 m Puru tee 37 · 30 korterit · 192 m Puru tee 33 · 30 korterit · 236 m Puru tee 29 · 60 korterit · 242 m Puru tee 31 · 30 korterit · 257 m Puru tee 27 · 30 korterit · 289 m Puru tee 23 · 60 korterit · 302 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Ahtme mnt 31 · 60 korterit · 97 m Ahtme mnt 35 · 65 korterit · 101 m Puru tee 41 · 76 korterit · 132 m Ahtme mnt 39 · 60 korterit · 161 m Puru tee 35 · 60 korterit · 182 m Ahtme mnt 43 · 60 korterit · 205 m Puru tee 29 · 60 korterit · 242 m Ahtme mnt 47 · 60 korterit · 251 m Puru tee 23 · 60 korterit · 302 m Ahtme mnt 53 · 60 korterit · 328 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri Kuidas vastike ja remondifond kujunevad Kust leida ühistu finantsandmed Mida kontrollida enne korteri ostu

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.