Ahtme linnaosa, Kohtla-Järve · Korteriühistu finantsanalüüs
Ahtme mnt 41 korteriühistu
Ametlik nimi: Kohtla-Järve linn, Ahtme mnt 41 korteriühistu
Reg. kood 80008211 · 30 korterit ühistus · 1 413,2 m² ühistu korteripind · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 102011469
Kohtla-Järve linn, Ahtme mnt 41 korteriühistu (registrikood 80008211) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Ahtme mnt 41, Kohtla-Järve (registriandmed seisuga 10.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 30 korterit ühistus, remondifondi jääk €15 996, pangalaenu ei olnud. Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad
Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)
€104 /kuus
ca €2,28 /m² (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused)
€2,19
Ahtme linnaosa mediaan €2,37/m²
€2,62
Tavalises vahemikus (-3.9% vs mediaan · 140 ühistut)
Remondifondi jääk
€15 996 (€11.3/m²)
Pangalaenukoormus
0 € · Puudub
Finantstervise indeks (eksperimentaalne)
Koondhinne avaldamata
Võrreldes mediaaniga (Ahtme linnaosa)
-3.9%
Andmed vajavad kontrolli. Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.
Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Ahtme mnt 41 (30 korterit).
Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €38 627, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 3,7 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 06.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Remondifondi ja reservide 5a dünaamika
Reserv / korter
€533
Reserv / m²
€11.3 /m²
Pangalaenukoormus
0 € · Laenuvaba
Likviidsus & puhver
Hinnang puudub · 0 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)
Laenukoormus
Hinnang puudub · €0,0 /m²
Elanike maksedistsipliin
Hinnang puudub · Nõuded €10 723
Remondireservi tase
Hinnang puudub · €11.3 /m² (reserv)
Aruandluse korrektsus
Hinnang puudub · 5 a järjest esitatud
Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi →
Allikas: Äriregister (2025)
Kriitiline analüüs ostjale
Olulised tähelepanekud enne korteri ostu
Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:
Aruande finantsandmed
Pangalaen ja remondifond
Aruandeaasta lõpus pangalaenu ei olnud. Remondifondi jääk oli 15 996 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.
Allikas: Majandusaasta aruanne 2025; Estiqi arvutused
Hoone seisukord
Aruannetes puuduvad detailsed kanded remonditööde kohta
Ametlikud aruanded ei sisalda eraldi remonditööde spetsifikatsiooni. Hoone süsteemide (katus, küte, torustik) tegeliku seisukorra kohta küsi infot ühistu juhatuselt.
Allikas: Majandusaasta aruanne 2025
Ostja kontroll
Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)
Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.
Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43
Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi
Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80008211) kokku 30 korterile.
Korteritabeli keskmine 2025: €2,28 /m² kuus
Remondifondi laekumised: Andmeteta
Tuluna kajastatud maksed: €0,62 /m²
Laenu põhiosa järgmised 12 k: 0,00 € (laenuta)
1-toaline
10 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
€20 /k
Remont
—
Laen
€0 /k
€72 /kuus
Arvestuslik fondiosa €360
2-toaline
10 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
€30 /k
Remont
—
Laen
€0 /k
€110 /kuus
Arvestuslik fondiosa €547
3-toaline
10 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
€38 /k
Remont
—
Laen
€0 /k
€139 /kuus
Arvestuslik fondiosa €693
Mida näidatud summad hõlmavad
Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.
Leia oma korter majast
30 korterit majasVali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.
Korter 1 (1-toal, 1. k):
31,7 m²
min 31,3 m²
max 61,5 m²
Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):
€72 /kuus
Tuluna kajastatud maksed
€20 /k
Remondifond
—
KÜ pangalaen
€0 /k
Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav)
+€359
Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €38 627, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 3,7 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.
Kuidas arvud seostuvad (2025): korteritabeli summa kokku €38 627 (€2,28/m² kuus); tulemiaruandes kajastatud liikmetasud €10 497 (€0,62/m²). Need on erinevad raamatupidamislikud suurused ja neid ei saa kokku liita; osa liikmetasudest ja remondifondi laekumistest kattub ning korteritabeli summa sisaldab tõenäoliselt ka vahendatud kommunaalteenuseid.
Tead maja kulusid. Mis on selle korteri õiglane ostuhind?
Vaata korteri väärtust & telli raport (7,99 €) →
Hoone tehniline seisund ja tööd
Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud
Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:
Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta
Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid.
Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.
Allikad
- Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
- Kasutatud aruande lisad: nõuded: Lisa 2 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 5; võlad: Lisa 4 „Võlad ja ettemaksed“, lk 6; liikmetasud: Lisa 5 „Liikmetelt saadud tasud“, lk 7
- Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 102011469.
- Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].
Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega.
Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗
Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika
Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist
| Aasta | Liikmetulu (aruandes) | Remondifondi laekumine | Tehtud remondid | Remondifondi jääk | Pangalaenud | Raha kontodel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €10 497 | — | €0 | €15 996 | €0 | €667 |
| 2024 | €10 584 | — | €0 | €17 316 | €0 | €214 |
| 2023 | €10 662 | — | €0 | €18 636 | €0 | €518 |
| 2022 | €10 683 | — | €0 | €19 956 | €0 | €1 |
| 2021 | €10 683 | — | €0 | €15 978 | €0 | €638 |
Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)
Raha pangakontodel
€667
Nõuded (aruande bilansiread)
€10 723
Võlad tarnijatele (kommunaalid)
€3 380
Pangalaenude jääk
0 € (puudub)
Reservkapital
€0
Remondifondi adekvaatsus
Remondifondi jääk
€15 996
Remondifondi jääk ruutmeetri kohta
€11,3 /m²
Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine)
ca €533
Aastane laekumine remondifondi
—
Jäägi suhe aasta remondikuludesse
—
–
Eksperimentaalne mudel
Hinnang puudub
Finantstervise koondindeksit ei arvutata
Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.. Koondhinne ei ole selle ühistu kohta praegu saadaval.
Piirkondlik võrdlus
Võrdlus piirkonnaga (Ahtme linnaosa) ja naabritega
Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.
KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga
KÜ igakuine kulu /m²
€2,28
Mediaan (Ahtme linnaosa)
€2,37
Tavapärane vahemik (IQR)
€2,19 – €2,62
Erinevus mediaanist
-3.9%
Võrdlusnäitajad ja kohustused
Hinnang kulutasemele
Tavalises vahemikus
Laenukoormus võrreldes piirkonnaga
0 €
Nõuded võrreldes aastakuludega
119.9 % aastakuludest
Korterite arv ühistus
30 korterit
Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega
Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.
| Korterelamu / Korteriühistu | Kortereid | Remondifond /m² | Pangalaen | Kulu €/m² kuus (aruanne) |
|---|---|---|---|---|
| Ahtme mnt 41 See ühistu | 30 | €11,30 | 0 € (puudub) | €2,28 |
| Ahtme mnt 25 ↗ | 30 | €0,00 | 0 € | €2,86 |
| Ahtme mnt 27 ↗ | 65 | €6,00 | 0 € | €2,08 |
| Ahtme mnt 29 ↗ | 30 | €0,00 | 0 € | – |
| Ahtme mnt 31 ↗ | 60 | €0,00 | 0 € | – |
| Ahtme mnt 33 ↗ | 30 | €0,00 | 0 € | – |
| Ahtme mnt 35 ↗ | 65 | €1,13 | 0 € | €2,19 |
| Ahtme mnt 39 ↗ | 60 | €0,00 | 0 € | €2,78 |
| Ahtme mnt 43 ↗ | 60 | €0,00 | 0 € | €2,57 |
| Ahtme mnt 45 ↗ | 30 | €0,00 | 0 € | – |
| Ahtme mnt 47 ↗ | 60 | €0,00 | €82 577 | €2,52 |
| Ahtme mnt 51 ↗ | 110 | €0,00 | 0 € | €2,26 |
| Ahtme mnt 53 ↗ | 60 | €0,00 | 0 € | – |
| Ahtme mnt 55 ↗ | 89 | €0,00 | 0 € | – |
| Ahtme mnt 57 ↗ | 90 | €0,00 | 0 € | €2,22 |
| Ahtme mnt 69 ↗ | 28 | €0,00 | 0 € | €3,21 |
Lähedal (500 m raadiuses)
Kohtla Jarve Linn 37 · 30 korterit · 91 m
Maleva tn 43 · 30 korterit · 185 m
Maleva tn 41 · 60 korterit · 218 m
Maleva tn 37 · 29 korterit · 247 m
Puru tee 37 · 30 korterit · 266 m
Maleva tn 39 · 59 korterit · 270 m
Maleva tn 35 · 60 korterit · 278 m
Puru tee 35 · 60 korterit · 286 m
Puru tee 41 · 76 korterit · 287 m
Maleva tn 33 · 29 korterit · 308 m
Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)
Ahtme mnt 45 · 30 korterit · 56 m
Kohtla Jarve Linn 37 · 30 korterit · 91 m
Ahtme mnt 33 · 30 korterit · 109 m
Ahtme mnt 29 · 30 korterit · 183 m
Maleva tn 43 · 30 korterit · 185 m
Ahtme mnt 25 · 30 korterit · 209 m
Maleva tn 37 · 29 korterit · 247 m
Puru tee 37 · 30 korterit · 266 m
Maleva tn 33 · 29 korterit · 308 m
Puru tee 31 · 30 korterit · 309 m
Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)
Korteriostja meelespea: 6 kontrolli enne tehingut
Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:
Kommunaalarved
Kohustuslik enne ostu
Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved
See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Majanduskava
Dokument ühistult
Tutvu kehtiva majandusaasta majanduskavaga
Majanduskavast selgub, kas ühistul on sel aastal plaanis remonditasusid tõsta või uusi töid tellida, ning selle alusel saab kontrollida reservkapitali nõude (KrtS § 48) täitmist.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Tulevased laenud
Üldkoosolek
Uuri, kas üldkoosolekul on arutatud uue laenu võtmist
Küsi juhatuselt kehtiv laenujääk ning viimased renoveerimis- ja laenuotsused. Hilisemad otsused võivad aruandejärgset seisu muuta.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Hoone seisukord
Siseinfo
Küsi viimase 3 aasta üldkoosolekute protokolle
Protokollidest näed, milliste probleemide üle elanikud arutavad (nt katuseläbijooksud, ventilatsioon, küte, parkimine) ja millised tööd on otsustatud.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Maksekäitumine
Juriidiline risk
Veendu, et ühistus puuduvad suured võlgnevused ja korteril pole võlga
Korteriühistuseaduse järgi vastutab ostja teatud juhtudel eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne tehingut võta ühistu tõend võlgnevuste puudumise kohta.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Aruandluse distsipliin
Juhtimisrisk
Kontrolli majandusaasta aruannete esitamise tähtaegu ja juhatuse sisekontrolli
Seaduse järgi tuleb majandusaasta aruanne kinnitada ja esitada 6 kuu jooksul majandusaasta lõpust. Aruannete esitamine tagantjärele või mitme aasta kaupa koos viitab juhatuse asjaajamise viivitustele.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Soovid abi nende kontrollidega?
Teeme kõik kontrollid sinu eest 48 tunniga: koosolekute protokollid, plaanitavad laenud ja võlglased (149 €).
Juhatus ja ametlikud registriandmed
Korteriühistu on kantud Tartu Maakohtu registriosakonna mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse.
Äriregistri ametlik kaart
Täisnimi
Kohtla-Järve linn, Ahtme mnt 41 korteriühistu
Registrikood
80008211
Õiguslik vorm
Korteriühistu
Staatus
Vaata Äriregistrist ↗
Liikmeid (2025. a aruanne)
30
Juhatus
Kehtiv koosseis Äriregistris ↗
Ühistu kontakt
Äriregistri kaardil ↗ (Estiq ei vahenda ühistu kontakte)
Majandusaasta
01.01 – 31.12
Haldus ja seotud kinnistud
Peahoone aadress
Ahtme mnt 41, Kohtla-Järve
EHR ehitise kood
102011469 →
Hoone ja ühistu
Ühistu aadress ja hallatav hoone võivad erineda; ühistu ametlik aadress on Äriregistris.
Korterite arv ühistus
30 korterit
Seotud hoone hinnainfo
Vaata hoone väärtuslehte →
Korduma kippuvad küsimused korteriühistu kohta
Milline on Ahtme mnt 41 korteriühistu finantsseis?
2025. a majandusaasta aruande järgi (reg. kood 80008211): 30 korterit ühistus, remondifondi jääk €15 996 (€11/m²), pangalaene ei ole.
Kui suured on korteri kuukulud ühistus Ahtme mnt 41?
2025. a aruande järgi keskmiselt €2,28/m² kuus (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused); 50 m² korteril ca €114. Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €38 627, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 3,7 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.
Mis on Ahtme mnt 41 korteriühistu registrikood ja kes kuulub juhatusse?
Ametlik nimi on Kohtla-Järve linn, Ahtme mnt 41 korteriühistu, registrikood 80008211. Juhatuse kehtiv koosseis ja ühistu kontaktandmed on Äriregistri kaardil (ariregister.rik.ee); Estiq ei avalda juhatuse liikmete nimesid ega vahenda ühistu kontakte. Registriandmed seisuga 10.11.2026.
Kas korteri ostja vastutab ühistu laenude ja eelmise omaniku võlgade eest?
Ühistu laenu tasuvad kõik korteriomanikud oma osa järgi igakuiste maksetena. Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 43 järgi vastutab uus omanik koos eelmisega ka tema tasumata maksete eest.
Kas ühistu Ahtme mnt 41 remondifond on piisav?
2025. a lõpus oli remondifondi jääk €15 996 (€11/m²). Jääk näitab ainult seisu aruandeperioodi lõpus: see ei tõenda, et tulevased suuremad tööd (katus, fassaad, torustik) on kaetud. Küsi müüjalt viimast tehnilist ülevaatust ja üldkoosoleku kavasid.
Kas Ahtme mnt 41 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. a lõpus pangalaenu.
Kas Ahtme mnt 41 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €10 683 ja 2025. aastal €10 497 — muutus −1,7%.
Ostad siin korterit? Kontrolli enne pakkumist
Telli sõltumatu ostukontroll enne siduvat pakkumist – ametlikud registrid ja aruanded, kirjalik kokkuvõte.
KÜ Ostukontroll (149 €)
48h ekspertaudit: koosolekute protokollid, varjatud võlad, laenud ja tingimisargumendid.
Hoone ja ümbruse raport (3,99 €)
Estiq Radar (150–500 m ehitused), KÜ finantsid, registrid ja keskkond PDF-is. Ei sisalda korteri hinnangut.
E-Äriregister
Selle ühistu ametlik registrikaart (Äriregister).
Korteri turuväärtuse raport (7,99 €)
Vali korter hoone lehel: täpne turuhind, Maa-ameti võrdlustehingud ja üür PDF-is.
Estiq Kinnisvarabüroo & Sõltumatu Ekspertiis
Kuidas saame sind aidata korteriühistus Ahtme mnt 41?
Vali vajalik teenus – kinnitame tellimuse 1 tööpäevaga; maksad alles pärast kinnitust.
149 € · 48h audit
Ostukontroll enne pakkumist
Protokollid, laenud ja võlad
7,99 € · Korteripõhine PDF
Korteri turuväärtuse raport
Täpne hind, tehingud ja üür →
Tasuta konsultatsioon
Korteri müük & maakler
Täpne turuhind ja aktiivsed ostjad
EVS 875 hindamisakt
Panga eksperthinnang
Kutselise hindaja akt (EVS 875)
149 € · Enim tellitud teenus
Kirjalik kokkuvõte 48 tunniga pärast makset
KÜ Ostukontroll enne siduva pakkumise tegemist
Enne korteri ostu kontrollib Estiq KÜ dokumente. Vaatame üle varjatud renoveerimislaene, võlglaste osakaalu, korteriühistu tegelikku remondifondi ja üldkoosolekute protokolle.
KÜ majandusaasta aruannete ja tegeliku bilansijäägi audit
Üldkoosolekute protokollide analüüs (hääletatud laenud ja kavad)
Võlglaste nimekirja kontroll ja riskide hinnang ostjale
Läbirääkimiste argumentatsioon ostuhinna allatoomiseks