Kehra linn, Anija · Korteriühistu finantsanalüüs
Kooli tn 12a korteriühistu
Ametlik nimi: Anija vald, Kehra linn, Kooli tn 12a korteriühistu
Reg. kood 80546813 · 40 korterit ühistus · 2 236,8 m² ühistu korteripind · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 116004667
Anija vald, Kehra linn, Kooli tn 12a korteriühistu (registrikood 80546813) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Kooli tn 12a, Anija (registriandmed seisuga 09.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 40 korterit ühistus, remondifondi jääk €0, pangalaenu jääk €771 527 (viimane lõpptähtaeg 31.03.2049, intress 2,10%, järgmise 12 kuu põhiosa €20 177). Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad
Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)
€211 /kuus
Ühistu maksed (ilma kommunaalideta)
Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.
Remondifondi jääk
€0 (€0/m²)
Pangalaenukoormus
€771 527
Finantstervise indeks (eksperimentaalne)
Koondhinne avaldamata
Võrreldes mediaaniga (Kehra linn)
–
Andmed vajavad kontrolli. Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.
Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Kooli tn 12a (40 korterit).
Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Remondifondi ja reservide 5a dünaamika
Reserv / korter
€0
Reserv / m²
€0 /m²
Pangalaenukoormus
€344,9/m²
Likviidsus & puhver
Hinnang puudub · 12.3 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)
Laenukoormus
Hinnang puudub · €344,9 /m²
Elanike maksedistsipliin
Hinnang puudub · Nõuded €43
Remondireservi tase
Hinnang puudub · €0 /m² (reserv)
Aruandluse korrektsus
Hinnang puudub · 5 a järjest esitatud
Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi →
Allikas: Äriregister (2025)
Kriitiline analüüs ostjale
Olulised tähelepanekud enne korteri ostu
Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:
Aruande finantsandmed
Pangalaen ja remondifond
Pangalaenu jääk oli 771 527 €. Remondifondi jääk oli 0 €. Pinnaühiku kohta jääb fond võrdlusvalimi madalaimasse veerandisse. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.
Allikas: Majandusaasta aruanne 2025; Estiqi arvutused
Remondikulud
Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd
Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €106 984. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.
Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje
Ostja kontroll
Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)
Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.
Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43
Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi
Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80546813) kokku 40 korterile.
Korteritabeli keskmine 2025: Tuvastamata
Remondifondi laekumised: €31,54 /m²
Tuluna kajastatud maksed: €4,92 /m²
Laenu põhiosa järgmised 12 k: €0,75 /m²
2-toaline
24 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
€233 /k
Remont
€1 495 /k
Laen
€36 /k
— /kuus
Arvestuslik fondiosa €0
3-toaline
8 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
€304 /k
Remont
€1 952 /k
Laen
€46 /k
— /kuus
Arvestuslik fondiosa €0
4-toaline
8 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
€372 /k
Remont
€2 384 /k
Laen
€57 /k
— /kuus
Arvestuslik fondiosa €0
Mida näidatud summad hõlmavad
Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.
Leia oma korter majast
40 korterit majasVali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.
Korter 1 (3-toal, 1. k):
61,7 m²
min 46,8 m²
max 75,8 m²
Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):
— /kuus
Tuluna kajastatud maksed
€303 /k
Remondifond
€1 946 /k
KÜ pangalaen
€46 /k
Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav)
+€0
Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif.
Kuidas arvud seostuvad (2025): tulemiaruandes kajastatud liikmetasud €131 974 (€4,92/m²); remondifondi laekumised €846 453 ja €825 858 kajastati tulemiaruandes. Need on erinevad raamatupidamislikud suurused ja neid ei saa kokku liita; osa liikmetasudest ja remondifondi laekumistest kattub ning korteritabeli summa sisaldab tõenäoliselt ka vahendatud kommunaalteenuseid. Laenu põhiosa järgmise 12 kuu jooksul aruande järgi: €20 177 (intressid lisaks).
Hoone tehniline seisund ja tööd
Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud
Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:
Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta
Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid: €106 984.
Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.
Allikad
- Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
- Kasutatud aruande lisad: nõuded: Lisa 2 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 7; laenud: Lisa 3 „Laenukohustised“, lk 8; võlad: Lisa 4 „Võlad ja ettemaksed“, lk 8; remondifond: Lisa 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, lk 9; liikmetasud: Lisa 6 „Liikmetelt saadud tasud“, lk 9
- Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 116004667.
- Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].
Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega.
Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗
Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika
Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist
| Aasta | Liikmetulu (aruandes) | Remondifondi laekumine | Tehtud remondid | Remondifondi jääk | Pangalaenud | Raha kontodel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €131 974 | €846 453 | €106 984 | €0 | €771 527 | €115 531 |
| 2024 | €45 497 | — | €825 858 | €115 237 | €725 615 | €121 635 |
| 2023 | €13 727 | — | €9 193 | €94 642 | €0 | €98 466 |
| 2022 | €13 691 | — | €6 222 | €59 049 | €0 | €66 126 |
| 2021 | €34 590 | — | €28 069 | €42 751 | €0 | €49 122 |
Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)
Raha pangakontodel
€115 531
Nõuded (aruande bilansiread)
€43
Võlad tarnijatele (kommunaalid)
€5 524
Pangalaenude jääk
€771 527
Reservkapital
€0
Remondifondi adekvaatsus
Remondifondi jääk
€0
Remondifondi jääk ruutmeetri kohta
€0,0 /m²
Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine)
ca €0
Aastane laekumine remondifondi
€846 453 /a
Jäägi suhe aasta remondikuludesse
0,0 a
–
Eksperimentaalne mudel
Hinnang puudub
Finantstervise koondindeksit ei arvutata
Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.. Koondhinne ei ole selle ühistu kohta praegu saadaval.
Piirkondlik võrdlus
Võrdlus piirkonnaga (Kehra linn) ja naabritega
Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.
KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga
KÜ igakuine kulu /m²
Andmed puuduvad
Mediaan (Kehra linn)
€3,30
Tavapärane vahemik (IQR)
€2,64 – €3,93
Erinevus mediaanist
–
Võrdlusnäitajad ja kohustused
Hinnang kulutasemele
Valim ebapiisav
Laenukoormus võrreldes piirkonnaga
€771 527 · €344,9/m²
Nõuded võrreldes aastakuludega
0 % aastakuludest
Korterite arv ühistus
40 korterit
Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega
Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.
| Korterelamu / Korteriühistu | Kortereid | Remondifond /m² | Pangalaen | Kulu €/m² kuus (aruanne) |
|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 12a See ühistu | 40 | €0,00 | €771 527 | – |
| Kooli tn 2 ↗ | 60 | €5,95 | €98 670 | €2,72 |
| Kooli tn 2a ↗ | 60 | €41,40 | 0 € | €3,48 |
| Kooli tn 4 ↗ | 60 | €44,26 | 0 € | €3,13 |
| Kooli tn 6 ↗ | 44 | €0,00 | €106 725 | €3,69 |
| Kooli tn 8 ↗ | 44 | €0,00 | 0 € | €4,18 |
| Kooli tn 8a ↗ | 44 | €19,75 | €107 360 | €3,56 |
| Kooli tn 10 ↗ | 44 | €17,08 | €292 653 | €3,53 |
| Kooli tn 10a ↗ | 40 | €5,29 | €192 718 | €3,30 |
| Kooli tn 12 ↗ | 44 | €65,72 | €314 712 | €4,12 |
| Kooli tn 21 ↗ | 24 | €3,76 | €115 066 | €4,27 |
Lähedal (500 m raadiuses)
Spordi tn 5 · 12 korterit · 212 m
Aia tn 3 · 48 korterit · 230 m
Aia tn 10 · 24 korterit · 236 m
Sõpruse väljak 8 · 8 korterit · 250 m
Spordi tn 3 · 12 korterit · 254 m
Aia tn 12 · 15 korterit · 267 m
Laste tn 5 · 8 korterit · 273 m
Sõpruse väljak 6 · 8 korterit · 288 m
Sõpruse väljak 7 · 8 korterit · 305 m
Laste tn 3 · 8 korterit · 315 m
Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)
Kooli tn 12 · 44 korterit · 63 m
Kooli tn 10 · 44 korterit · 65 m
Kooli tn 10a · 40 korterit · 83 m
Kooli tn 8 · 44 korterit · 145 m
Kooli tn 8a · 44 korterit · 160 m
Kooli tn 6 · 44 korterit · 217 m
Aia tn 3 · 48 korterit · 230 m
Aia tn 11 · 48 korterit · 346 m
Kose mnt 28 · 48 korterit · 548 m
Kose mnt 40 · 36 korterit · 721 m
Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)
Korteriostja meelespea: 7 kontrolli enne tehingut
Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:
Kommunaalarved
Kohustuslik enne ostu
Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved
See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Majanduskava
Dokument ühistult
Tutvu kehtiva majandusaasta majanduskavaga
Majanduskavast selgub, kas ühistul on sel aastal plaanis remonditasusid tõsta või uusi töid tellida, ning selle alusel saab kontrollida reservkapitali nõude (KrtS § 48) täitmist.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Remondifondi langus
Küsi ühistult
Küsi juhatuselt, mis põhjustas remondifondi languse aastatel 2024–2025
Remondifondi jääk langes €115 237 → €0. See võib tähendada tehtud remonti (hea, kui töö on dokumenteeritud) või fondi kasutamist jooksvateks kuludeks. Küsi tööde akte ja järgmise remondi plaani.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Pangalaen
Finantskohustus
Täpsusta korteri osa ühistu laenujäägis ja laenutingimusi
Ühistul on laenujääk €771 527. 2025. a aruande laenulisa järgi on viimane lõpptähtaeg 31.03.2049 ja intressimäär 2,10% (aruandes Euriboriga sidumist ei märgitud). Küsi ühistult kehtivat laenulepingut ja korteri osa igakuisest laenumaksest.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Hoone seisukord
Siseinfo
Küsi viimase 3 aasta üldkoosolekute protokolle
Protokollidest näed, milliste probleemide üle elanikud arutavad (nt katuseläbijooksud, ventilatsioon, küte, parkimine) ja millised tööd on otsustatud.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Maksekäitumine
Juriidiline risk
Veendu, et ühistus puuduvad suured võlgnevused ja korteril pole võlga
Korteriühistuseaduse järgi vastutab ostja teatud juhtudel eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne tehingut võta ühistu tõend võlgnevuste puudumise kohta.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Aruandluse distsipliin
Juhtimisrisk
Kontrolli majandusaasta aruannete esitamise tähtaegu ja juhatuse sisekontrolli
Seaduse järgi tuleb majandusaasta aruanne kinnitada ja esitada 6 kuu jooksul majandusaasta lõpust. Aruannete esitamine tagantjärele või mitme aasta kaupa koos viitab juhatuse asjaajamise viivitustele.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Soovid abi nende kontrollidega?
Telli sõltumatu KÜ Ostukontroll (149 €) enne siduva ostupakkumise allkirjastamist.
Juhatus ja ametlikud registriandmed
Korteriühistu on kantud Tartu Maakohtu registriosakonna mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse.
Äriregistri ametlik kaart
Täisnimi
Anija vald, Kehra linn, Kooli tn 12a korteriühistu
Registrikood
80546813
Õiguslik vorm
Korteriühistu
Staatus
Vaata Äriregistrist ↗
Liikmeid (2025. a aruanne)
40
Juhatus
Kehtiv koosseis Äriregistris ↗
Ühistu kontakt
Äriregistri kaardil ↗ (Estiq ei vahenda ühistu kontakte)
Majandusaasta
01.01 – 31.12
Haldus ja seotud kinnistud
Peahoone aadress
Kooli tn 12a, Anija
EHR ehitise kood
116004667 →
Hoone ja ühistu
Ühistu aadress ja hallatav hoone võivad erineda; ühistu ametlik aadress on Äriregistris.
Korterite arv ühistus
40 korterit
Seotud hoone hinnainfo
Vaata hoone väärtuslehte →
Korduma kippuvad küsimused korteriühistu kohta
Milline on Kooli tn 12a korteriühistu finantsseis?
2025. a majandusaasta aruande järgi (reg. kood 80546813): 40 korterit ühistus, remondifondi jääk €0, pangalaenude jääk €771 527.
Kui suured on korteri kuukulud ühistus Kooli tn 12a?
Tüüpilise korteri kuumakse €211 kuus (ühistu tasud, ilma kommunaalteenusteta). Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif.
Mis on Kooli tn 12a korteriühistu registrikood ja kes kuulub juhatusse?
Ametlik nimi on Anija vald, Kehra linn, Kooli tn 12a korteriühistu, registrikood 80546813. Juhatuse kehtiv koosseis ja ühistu kontaktandmed on Äriregistri kaardil (ariregister.rik.ee); Estiq ei avalda juhatuse liikmete nimesid ega vahenda ühistu kontakte. Registriandmed seisuga 09.11.2026.
Kas korteri ostja vastutab ühistu laenude ja eelmise omaniku võlgade eest?
Ühistu laenu tasuvad kõik korteriomanikud oma osa järgi igakuiste maksetena. Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 43 järgi vastutab uus omanik koos eelmisega ka tema tasumata maksete eest. Selle ühistu laenujääk 2025. a lõpus: €771 527.
Kas ühistu Kooli tn 12a remondifond on piisav?
2025. a lõpus oli remondifondi jääk €0. Aasta jooksul laekus fondi €846 453. Remondikulud aastas €106 984. Jääk näitab ainult seisu aruandeperioodi lõpus: see ei tõenda, et tulevased suuremad tööd (katus, fassaad, torustik) on kaetud. Küsi müüjalt viimast tehnilist ülevaatust ja üldkoosoleku kavasid.
Kas Kooli tn 12a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. a lõpus oli €771 527 (≈ €19 288 korteri kohta) (viimane lõpptähtaeg 31.03.2049, intress 2,10%, järgmise 12 kuu põhiosa €20 177). Allikas: 2025. a aruanne, Lisa 3 „Laenukohustised“, lk 8.
Kas Kooli tn 12a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €34 590 ja 2025. aastal €131 974 — muutus +281,5%.
Vajad korteriühistu ametlikke algdokumente?
Kõik algallikad, kinnistusraamatu kanded ja professionaalsed aruanded ühes kohas.
PDF Finantsraport (7.99 €)
Täielik väljavõte 5 aasta bilanssidest, remondifondist ja laenudest.
Ostukontroll (149 €)
Kirjalik ostueelne kontroll: hind, ühistu rahaasjad, load ja riskid.
E-Äriregister
Selle ühistu ametlik registrikaart (Äriregister).
Hoone väärtusleht
Korterite müügihinnad, Maa-ameti tehingud ja AVM mudelipõhine hind.
Estiq Kinnisvarabüroo & Sõltumatu Ekspertiis
Kuidas saame sind aidata korteriühistus Kooli tn 12a?
Vali vajalik teenus – kinnitame tellimuse 1 tööpäevaga; maksad alles pärast kinnitust.
Enim tellitud · 149 €
Ostukontroll enne ostu
Kirjalik ostueelne kontroll
Tasuta konsultatsioon
Korteri müük & maakler
Täpne turuhind ja aktiivsed ostjad
Kohene PDF · 7.99 €
Põhjalik KÜ finantsraport
5 aasta bilansid, laenud ja võlglased
EVS 875 hindamisakt
Panga eksperthinnang
Kutselise hindaja akt (EVS 875)
149 € · Enim tellitud teenus
Kirjalik kokkuvõte 48 tunniga pärast makset
KÜ Ostukontroll enne siduva pakkumise tegemist
Enne korteri ostu kontrollib Estiq KÜ dokumente. Vaatame üle varjatud renoveerimislaene, võlglaste osakaalu, korteriühistu tegelikku remondifondi ja üldkoosolekute protokolle.
KÜ majandusaasta aruannete ja tegeliku bilansijäägi audit
Üldkoosolekute protokollide analüüs (hääletatud laenud ja kavad)
Võlglaste nimekirja kontroll ja riskide hinnang ostjale
Läbirääkimiste argumentatsioon ostuhinna allatoomiseks