посёлок Haabneeme, Viimsi · Многоквартирный дом
Karulaugu tee 7/1, Viimsi — данные дома и оценка квартир
Построен в 2008 · 2 эт. · 8 кв. · EHR 120531647 · Кадастр 89001:010:3172
Karulaugu tee 7/1 (посёлок Haabneeme, Viimsi) — 2-этажный многоквартирный дом 2008 года постройки, 8 квартир. Домом управляет Karulaugu tee 7 (товарищество), рег. код 80316697. В районе посёлок Haabneeme за последние четыре завершённых квартала совершено 59 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
В отчётах товарищества 1 нерешённых замечаний ().
Последнее упоминание: отчёт за г. Не покупайте вслепую: отчёт о доме и окружении (PDF 3,99 €) – финансы товарищества и замечания из отчётов, реестры, среда и Estiq Radar. Для точной стоимости квартиры и сравнимых сделок: выберите квартиру.
Ориентир по району – посёлок Haabneeme
€2 842 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 48,9 m²
—
Сводный балл дома
7,5 / 10
Класс энергоэффективности
C расчётный
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 4 | 48,9 m² | — | — |
| 4-комн. | 4 | 83,8–91,1 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
8 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Karulaugu tee 7/1
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Karulaugu tee 7/1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Mõisapargi остановка (185 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Maxima XX (144 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Atlantis H2O Aquapark (323 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Viimsi Kool (234 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Viimsi Lasteaiad - Pargi maja (517 м, 7 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 85% в двух лучших классах и 4% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 46 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Mõisapargi остановка 185 m · Viimsi kool остановка 220 m · Poe остановка 318 m
Продуктовые магазины
Maxima XX 144 m · Maxima X 220 m · Rimi 295 m
Парки и зелёные зоны
Atlantis H2O Aquapark 323 m · Viimsi mõisapark 493 m · Haabneeme klindiastangu maastikukaitseala 636 m
Школы
Viimsi Kool 234 m · Haabneeme Kool 713 m · Viimsi Gümnaasium 1004 m
Детские сады
Viimsi Lasteaiad - Pargi maja 517 m · Viimsi lasteaiad - Päikeseratta maja 556 m · Põnnipesa Lasteaed 616 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Karulaugu tee 7 · 43 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€277
Остаток ремфонда
€16 296
Деньги на счетах
€17 586
Банковские кредиты
Нет
Отчёт товарищества охватывает 43 квартир; в реестре по этому адресу 8 — товарищество может управлять и другими домами.
! В отчётах товарищества 1 нерешённых замечаний. Запросите протоколы собраний, техническое обследование и план ремонта; полный список — на странице товарищества.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: посёлок Haabneeme, 2001-2010 г. постройки
-6,5% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: посёлок Haabneeme · 2001-2010 г. постройки (для сравнения волость Viimsi)
посёлок Haabneeme (2001-2010)
волость Viimsi (2001-2010)
Число сделок
Прогноз модели
€2 609 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | посёлок Haabneeme €/m² | волость Viimsi €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €2 806 | €2 669 | 22 сделок |
| 2025 Q2 | €2 625 | €2 656 | 20 сделок |
| 2025 Q3 | €2 789 | €2 728 | 15 сделок |
| 2025 Q4 | €2 725 | €2 725 | 13 сделок |
| 2026 Q1 | €3 323 | €3 081 | 7 сделок |
| 2026 Q2 | €2 769 | €2 803 | 20 сделок |
| 2026 Q3 | €2 609 | €2 821 | 19 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 546 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 2001-2010 в микрорайоне посёлок Haabneeme за последние 12 месяцев изменился на -6,5% (в районе волость Viimsi +3,4%), активность сделок составляет порядка 7–22 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | посёлок Haabneeme (€/m²) | волость Viimsi (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €2 806 | €2 669 | 22 сделок |
| 2025 Q2 | €2 625 | €2 656 | 20 сделок |
| 2025 Q3 | €2 789 | €2 728 | 15 сделок |
| 2025 Q4 | €2 725 | €2 725 | 13 сделок |
| 2026 Q1 | €3 323 | €3 081 | 7 сделок |
| 2026 Q2 | €2 769 | €2 803 | 20 сделок |
| 2026 Q3 | €2 609 | €2 821 | 19 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 546 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2008 |
| Квартир в доме | 8 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 120531647 |
| Кадастровый номер | 89001:010:3172 |
Частые вопросы
7
Сколько сделок с квартирами было в районе посёлок Haabneeme?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе посёлок Haabneeme за последние четыре завершённых квартала было 59 сделок с квартирами в домах того же периода (2001-2010).
Публичны ли цены сделок с квартирами Karulaugu tee 7/1?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2001-2010) в районе посёлок Haabneeme: 59 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Karulaugu tee 7/1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80316697): 43 квартир, остаток ремфонда €16 296, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €277.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Karulaugu tee 7/1?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Karulaugu tee 7/1?
Рядом с Karulaugu tee 7/1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Mõisapargi остановка (185 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Maxima XX (144 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Atlantis H2O Aquapark (323 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Viimsi Kool (234 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Viimsi Lasteaiad - Pargi maja (517 м, 7 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Karulaugu tee 7/1: безопасность, воздух, шум и радон?
Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 85% в двух лучших классах и 4% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 46 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Karulaugu tee 7/1?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе посёлок Haabneeme. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Karulaugu tee: жилые дома и расходы товариществ
2 домов · медиана €2 682/m² · построены 2008–2012 · медиана расходов товарищества 3,67 €/m²/мес (1 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karulaugu tee 7/2 | 2008 | €2 645 | ~€196 265 | C ~ | – | – | – |
| Karulaugu tee 9 | 2012 | €2 718 | ~€141 336 | B ~ | 3,67 | ≈ €237 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района посёлок Haabneeme: