Haabneeme alevik, Viimsi · Korterelamu
Karulaugu tee 7/1, Viimsi
Ehitatud 2008 · 2 korrust · 8 korterit · EHR 120531647 · Kataster 89001:010:3172
Karulaugu tee 7/1 (Haabneeme alevik, Viimsi) on 2008. aastal valminud 2-korruseline kortermaja, kus on 8 korterit. Maja haldab Karulaugu tee 7 korteriühistu (registrikood 80316697). Haabneeme alevikus tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 59 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Ühistu aruannetes on 1 lahendamata tähelepanekut ().
Viimane märge: . a aruanne. Ära osta pimesi: hoone ja ümbruse raport (PDF 3,99 €) – ühistu finantsid ja aruannete tähelepanekud, registrid, keskkond ja Estiq Radar. Korteri täpse turuväärtuse ja võrdlustehingute jaoks: vali oma korter.
Piirkonna võrdlustase – Haabneeme alevik
€2 842 /m²
See on piirkonna keskmine, mitte selle hoone hinnang. Hoone enda hinnang puudub, sest sellel aadressil pole piisavalt andmeid.
Tüüpiline korter · 48,9 m²
—
Hoone koondskoor
7,5 / 10
Energiaklass
C arvestuslik
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 09.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 4 | 48,9 m² | — | — |
| 4-toaline | 4 | 83,8–91,1 m² | — | — |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
8 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Karulaugu tee 7/1
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Karulaugu tee 7/1 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Mõisapargi peatus (185 m, 2 min jalgsi); lähim toidupood: Maxima XX (144 m, 2 min jalgsi); lähim park või roheala: Atlantis H2O Aquapark (323 m, 4 min jalgsi); lähim kool: Viimsi Kool (234 m, 3 min jalgsi); lähim lasteaed: Viimsi Lasteaiad - Pargi maja (517 m, 7 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 85% oli kahes parimas ja 4% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 46 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Mõisapargi peatus 185 m · Viimsi kool peatus 220 m · Poe peatus 318 m
Toidupoed
Maxima XX 144 m · Maxima X 220 m · Rimi 295 m
Pargid ja rohealad
Atlantis H2O Aquapark 323 m · Viimsi mõisapark 493 m · Haabneeme klindiastangu maastikukaitseala 636 m
Koolid
Viimsi Kool 234 m · Haabneeme Kool 713 m · Viimsi Gümnaasium 1004 m
Lasteaiad
Viimsi Lasteaiad - Pargi maja 517 m · Viimsi lasteaiad - Päikeseratta maja 556 m · Põnnipesa Lasteaed 616 m
Radoon pinnases
Kõrge · 50–100 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Korteriühistu
Karulaugu tee 7 · 43 korterit · aruanne 2025
Tüüpiline korter, kuus
€277
Remondifondi jääk
€16 296
Raha kontodel
€17 586
Pangalaenud
Puuduvad
Ühistu aruanne hõlmab 43 korterit, majaregistris on sellel aadressil 8; ühistu võib hallata ka teisi hooneid.
! Ühistu aruannetes on 1 lahendamata tähelepanekut. Küsi ühistult koosolekute protokolle, tehnilist ülevaatust ja remondikava; täielik loetelu on ühistu lehel.
Ühistu finantsid ja aruanded →
Allikas: e-äriregistri majandusaasta aruanded
Hinnatrend ja tehingud: Haabneeme alevik, 2001-2010 ehitusaasta
-6,5% a/a
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Haabneeme alevik · 2001-2010 ehitusaasta (võrdluseks Viimsi vald)
Haabneeme alevik (2001-2010)
Viimsi vald (2001-2010)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€2 609 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (8 kvartalit) ▾
| Kvartal | Haabneeme alevik €/m² | Viimsi vald €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €2 806 | €2 669 | 22 tk |
| 2025 Q2 | €2 625 | €2 656 | 20 tk |
| 2025 Q3 | €2 789 | €2 728 | 15 tk |
| 2025 Q4 | €2 725 | €2 725 | 13 tk |
| 2026 Q1 | €3 323 | €3 081 | 7 tk |
| 2026 Q2 | €2 769 | €2 803 | 20 tk |
| 2026 Q3 | €2 609 | €2 821 | 19 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €2 546 | – | – |
Haabneeme alevik 2001-2010 ehitusaasta korterite ruutmeetrihind on viimase 12 kuu jooksul muutunud -6,5% (võrdluseks Viimsi vald +3,4%), tehinguaktiivsus püsib ca 7–22 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
8 kvartalit
| Kvartal | Haabneeme alevik (€/m²) | Viimsi vald (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €2 806 | €2 669 | 22 tk |
| 2025 Q2 | €2 625 | €2 656 | 20 tk |
| 2025 Q3 | €2 789 | €2 728 | 15 tk |
| 2025 Q4 | €2 725 | €2 725 | 13 tk |
| 2026 Q1 | €3 323 | €3 081 | 7 tk |
| 2026 Q2 | €2 769 | €2 803 | 20 tk |
| 2026 Q3 | €2 609 | €2 821 | 19 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €2 546 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 2008 |
| Korterite arv hoones | 8 |
| Korruseid / lifte | 2 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 120531647 |
| Katastritunnus | 89001:010:3172 |
Korduma kippuvad küsimused
7
Mitu korteritehingut on Haabneeme alevikus tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Haabneeme alevikus viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 59 korteritehingut sama ehitusaja majades (2001-2010).
Kas Karulaugu tee 7/1 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Haabneeme alevikus sama ehitusajaga majade tehinguid (2001-2010): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 59 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Milline on korteriühistu finantsseis aadressil Karulaugu tee 7/1?
Korteriühistu (reg. kood 80316697) 2025. a majandusaasta aruande põhjal: 43 korterit, remondifondi jääk €16 296, pangalaene ei ole, tüüpilise korteri kuukulu ca €277.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Karulaugu tee 7/1 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 09.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Karulaugu tee 7/1 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Karulaugu tee 7/1 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Mõisapargi peatus (185 m, 2 min jalgsi); lähim toidupood: Maxima XX (144 m, 2 min jalgsi); lähim park või roheala: Atlantis H2O Aquapark (323 m, 4 min jalgsi); lähim kool: Viimsi Kool (234 m, 3 min jalgsi); lähim lasteaed: Viimsi Lasteaiad - Pargi maja (517 m, 7 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi Karulaugu tee 7/1 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 85% oli kahes parimas ja 4% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 46 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Karulaugu tee 7/1?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Haabneeme alevik. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →
Karulaugu tee: korterelamud ja ühistute kulud
2 hoonet · mediaan €2 682/m² · ehitatud 2008–2012 · ühistu kulu mediaan 3,67 €/m²/kuu (1 ühistut)
| Aadress | Aasta | €/m² | Tüüpkorter | Energia | Ühistu €/m²/kuu | Korter kuus | Korteriühistu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karulaugu tee 7/2 | 2008 | €2 645 | ~€196 265 | C ~ | – | – | – |
| Karulaugu tee 9 | 2012 | €2 718 | ~€141 336 | B ~ | 3,67 | ≈ €237 | KÜ aruanne 2025 → |
Ühistu kulu: viimase esitatud majandusaasta aruande järgi (€/m² kuus ja mediaankorteri kuumakse); mitut hoonet haldava ühistu näitaja on ühistu tasemel. “–” tähendab, et usaldusväärset aruannet või hinnangut ei ole. €/m² on Estiqi turuandmebaasi hinnang, tüüpkorter arvutatud hoone tüüpilise korteri järgi; “~” energiaklassi juures on hinnang ehitusaasta põhjal.
Teised tänavad piirkonnas Haabneeme alevik: