Haabneeme (taajama), Viimsi · Kerrostalo
Karulaugu tee 7/1, Viimsi
Rakennettu 2008 · 2 krs · 8 asuntoa · EHR 120531647 · Kiinteistötunnus 89001:010:3172
Karulaugu tee 7/1 (Haabneeme (taajama), Viimsi) on vuonna 2008 valmistunut 2-kerroksinen kerrostalo, jossa on 8 asuntoa. Taloa hallinnoi Karulaugu tee 7 taloyhtiö (rekisterikoodi 80316697). Alueella Haabneeme (taajama) tehtiin neljän viime vuosineljänneksen aikana 59 saman aikakauden asuntokauppaa.
Taloyhtiön raporteissa on 1 ratkaisematonta havaintoa ().
Viimeisin maininta: vuoden tilinpäätös. Älä osta sokkona: rakennus- ja ympäristöraportti (PDF 3,99 €) – taloyhtiön talous ja raporttien havainnot, rekisterit, ympäristö ja Estiq Radar. Asuntosi tarkan markkina-arvon ja vertailukauppojen osalta: valitse asuntosi.
Alueen vertailutaso – Haabneeme (taajama)
€2 842 /m²
Tämä on alueen keskiarvo, ei tämän rakennuksen arvio. Rakennuskohtaista arviota ei ole, koska osoitteesta on liian vähän tietoa.
Tyypillinen asunto · 48,9 m²
—
Rakennuksen kokonaispisteet
7,5 / 10
Energialuokka
C arvioitu
Automaattinen mallipohjainen arvio (AVM), ei ammattilaisarvioitsijan lausunto · tilanne 09.11.2026 · Maa-amet: notaarin vahvistamat kaupat
Ilmakuva vinosti 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Hinnat asuntotyypeittäin
| Tyyppi | Lkm | Pinta-ala | €/m² | Arvoväli |
|---|---|---|---|---|
| 2h | 4 | 48,9 m² | — | — |
| 4h | 4 | 83,8–91,1 m² | — | — |
Todellinen arvo riippuu kerroksesta, sisustuksesta, parvekkeesta/terassista, varastosta ja pysäköintipaikasta.
Löydä asuntosi
8 asuntoa talossaValitse asunto pudotusvalikosta ja paina ”Arvioi asunto” avataksesi mallipohjaisen asuntokohtaisen arvioraportin.
Sisältää ilmaisen arvion · Täysi PDF-arvioraportti vertailukaupoilla: 7,99 €
Mallipohjainen analyysi todellisten EHR- ja kauppatietojen pohjalta.
Ympäristö lyhyesti · Karulaugu tee 7/1
Jalan
Ympäristö
Napauta mittaria nähdäksesi sen kartalla
Tiedot, lähteet ja rajoitukset
Osoitteen Karulaugu tee 7/1 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Mõisapargi pysäkki (185 m, 2 min kävellen); lähin ruokakauppa: Maxima XX (144 m, 2 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Atlantis H2O Aquapark (323 m, 4 min kävellen); lähin koulu: Viimsi Kool (234 m, 3 min kävellen); lähin päiväkoti: Viimsi Lasteaiad - Pargi maja (517 m, 7 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h. Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 85 % oli kahdessa parhaassa ja 4 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 46 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Joukkoliikenne
Mõisapargi pysäkki 185 m · Viimsi kool pysäkki 220 m · Poe pysäkki 318 m
Ruokakaupat
Maxima XX 144 m · Maxima X 220 m · Rimi 295 m
Puistot ja viheralueet
Atlantis H2O Aquapark 323 m · Viimsi mõisapark 493 m · Haabneeme klindiastangu maastikukaitseala 636 m
Koulut
Viimsi Kool 234 m · Haabneeme Kool 713 m · Viimsi Gümnaasium 1004 m
Päiväkodit
Viimsi Lasteaiad - Pargi maja 517 m · Viimsi lasteaiad - Päikeseratta maja 556 m · Põnnipesa Lasteaed 616 m
Radon maaperässä
Korkea · 50–100 kBq/m³. Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Melu
Arvio on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Lähteet: Estiqin tietokanta (pysäkit, kaupat, puistot, koulut, päiväkodit; OpenStreetMap, EHIS), Ympäristövirasto (ilma), poliisi (tapahtumat), Viron geologinen tutkimuskeskus (radon), Estiqin melumalli. Miten laskemme
Tarkista talon ja ympäristön riskit ennen näyttöä
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF) kokoaa Estiq Radarin rakennushankkeet (150–500 m), taloyhtiön talouden, rekisterit ja ympäristön. Ei sisällä asunnon arviota.
Taloyhtiö
Karulaugu tee 7 · 43 asuntoa · tilinpäätös 2025
Tyypillinen asunto, kk
€277
Korjausrahaston saldo
€16 296
Rahat tileillä
€17 586
Pankkilainat
Ei ole
Yhtiön tilinpäätös kattaa 43 asuntoa; rakennusrekisterissä tällä osoitteella on 8, joten yhtiö voi hallinnoida myös muita rakennuksia.
! Taloyhtiön raporteissa on 1 ratkaisematonta havaintoa. Pyydä kokouspöytäkirjat, kuntotarkastus ja korjaussuunnitelma; koko lista on taloyhtiön sivulla.
Taloyhtiön talous ja tilinpäätökset →
Lähde: e-kaupparekisterin tilinpäätökset
Hintakehitys ja kaupat: Haabneeme (taajama), rakennusvuosi 2001-2010
-6,5% v/v
Notaarin vahvistamat kaupat Maa-ameti tietojen mukaan: Haabneeme (taajama) · rakennusvuosi 2001-2010 (vertailuna Viimsi (kunta))
Haabneeme (taajama) (2001-2010)
Viimsi (kunta) (2001-2010)
Kauppojen määrä
Malliennuste
€2 609 /m²
Katso neljännesten yksityiskohtaiset tilastot (8 neljännestä) ▾
| Neljännes | Haabneeme (taajama) €/m² | Viimsi (kunta) €/m² | Kaupat (kpl) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €2 806 | €2 669 | 22 kauppaa |
| 2025 Q2 | €2 625 | €2 656 | 20 kauppaa |
| 2025 Q3 | €2 789 | €2 728 | 15 kauppaa |
| 2025 Q4 | €2 725 | €2 725 | 13 kauppaa |
| 2026 Q1 | €3 323 | €3 081 | 7 kauppaa |
| 2026 Q2 | €2 769 | €2 803 | 20 kauppaa |
| 2026 Q3 | €2 609 | €2 821 | 19 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €2 546 | – | – |
Alueen Haabneeme (taajama) 2001-2010 rakennettujen asuntojen neliöhinta on muuttunut viimeisten 12 kuukauden aikana -6,5% (vertailuna Viimsi (kunta) +3,4%), kauppoja noin 7–22 neljänneksessä.
Todisteet ja laskennan perusta (EHR ja Maa-amet)
Neljännesvuosittaiset kauppahinnat (Maa- ja Ruumiamet)
8 neljännestä
| Neljännes | Haabneeme (taajama) (€/m²) | Viimsi (kunta) (€/m²) | Notaarikauppoja |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €2 806 | €2 669 | 22 kauppaa |
| 2025 Q2 | €2 625 | €2 656 | 20 kauppaa |
| 2025 Q3 | €2 789 | €2 728 | 15 kauppaa |
| 2025 Q4 | €2 725 | €2 725 | 13 kauppaa |
| 2026 Q1 | €3 323 | €3 081 | 7 kauppaa |
| 2026 Q2 | €2 769 | €2 803 | 20 kauppaa |
| 2026 Q3 | €2 609 | €2 821 | 19 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €2 546 | – | – |
Rekisteritiedot (EHR ja kiinteistörekisteri)
6/8 kenttää täytetty rekisterissä (täydellisyys, ei tarkistus)
| Rakennusvuosi | 2008 |
| Asuntoja talossa | 8 |
| Kerrokset / hissit | 2 krs |
| Runko / seinät | |
| Lämmitys | |
| Tontti | 0 m² · |
| EHR-tunnus | 120531647 |
| Kiinteistötunnus | 89001:010:3172 |
Usein kysytyt kysymykset
7
Montako asuntokauppaa alueella Haabneeme (taajama) on tehty?
Maa- ja Ruumiametin kauppatilastojen mukaan alueella Haabneeme (taajama) tehtiin neljän viime päättyneen neljänneksen aikana 59 asuntokauppaa saman aikakauden taloissa (2001-2010).
Ovatko osoitteen Karulaugu tee 7/1 asuntokauppojen hinnat julkisia?
Maa- ja Ruumiamet julkaisee kauppatilastot alueittain, ei osoitteittain. Siksi Estiq näyttää saman aikakauden talojen (2001-2010) kaupat alueella Haabneeme (taajama): 59 neljän viime neljänneksen aikana. Talon hintataso on malliarvio, ei kauppahinta.
Millainen on taloyhtiön talous kohteessa Karulaugu tee 7/1?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan (rek. nro 80316697): 43 asuntoa, korjausrahaston saldo €16 296, ei pankkilainoja, tyypillinen kuukausikulu noin €277.
Korvaako verkkoarvio pankin arviolausunnon (EVS 875)?
Ei. Estiq-arvio on tilastollinen malliarvio. Asuntolainaa varten pankki vaatii auktorisoidun arvioijan EVS 875 -arviolausunnon.
Mistä lähteistä kohteen Karulaugu tee 7/1 tiedot ovat?
Rakennustiedot tulevat Viron rakennusrekisteristä (EHR), kauppatilastot Maa- ja Ruumiametilta, taloyhtiön talous kaupparekisteriin toimitetuista tilinpäätöksistä ja arvio Estiqin markkinatietokannasta. Tiedot ajalta 09.11.2026. Menetelmä: https://estiq.ee/fi/methodology.
Mitkä ovat osoitteen Karulaugu tee 7/1 lähin kauppa, koulu, puisto ja pysäkki?
Osoitteen Karulaugu tee 7/1 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Mõisapargi pysäkki (185 m, 2 min kävellen); lähin ruokakauppa: Maxima XX (144 m, 2 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Atlantis H2O Aquapark (323 m, 4 min kävellen); lähin koulu: Viimsi Kool (234 m, 3 min kävellen); lähin päiväkoti: Viimsi Lasteaiad - Pargi maja (517 m, 7 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h.
Millainen on osoitteen Karulaugu tee 7/1 ympäristö: turvallisuus, ilma, melu ja radon?
Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 85 % oli kahdessa parhaassa ja 4 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 46 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Estiqin kumppanit: sertifioidut arvioijat ja välittäjät
Miten voimme auttaa osoitteessa Karulaugu tee 7/1?
Dataan perustuva kiinteistöanalytiikka ja kumppanivälittäjät alueella Haabneeme (taajama). Valitse palvelu:
Tarvitsetko vain tietoraportin? Valitse sopiva PDF
Automaattiset PDF-raportit heti ilman neuvontaa. Yhtiökokouspöytäkirjojen ja piilevien riskien tarkistukseen valitse ostotarkastus (149 €) yllä.
3,99 € · Talo & Radar
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF)
Valitse tämä, jos haluat tarkistaa talon, taloyhtiön talouden ja Estiq Radarin hankkeet (150–500 m) ennen näyttöä. Ei asunnon arviota.
Osta rakennusraportti (3,99 €) →
7,99 € · Asuntokohtainen
Asunnon arvioraportti (PDF)
Valitse tämä, kun mielessä on tietty asunto ja tarvitset sen markkina-arvon, Maa-amet-vertailukaupat ja vuokra-arvion (automaattinen, ei EVS 875).
Valitse asunto & tilaa (7,99 €) →
Karulaugu tee: kerrostalot ja yhtiöiden kulut
2 rakennusta · mediaani €2 682/m² · rakennettu 2008–2012 · yhtiön kulujen mediaani 3,67 €/m²/kk (1 yhtiötä)
| Osoite | Vuosi | €/m² | Tyyppiasunto | Energia | Yhtiö €/m²/kk | Asunto / kk | Taloyhtiö |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karulaugu tee 7/2 | 2008 | €2 645 | ~€196 265 | C ~ | – | – | – |
| Karulaugu tee 9 | 2012 | €2 718 | ~€141 336 | B ~ | 3,67 | ≈ €237 | KÜ-raportti 2025 → |
Yhtiön kulut perustuvat viimeisimpään tilinpäätökseen (€/m² kuukaudessa ja mediaaniasunnon kuukausimaksu); useaa rakennusta hallinnoivalla yhtiöllä luku on yhtiökohtainen. “–” = ei luotettavaa raporttia tai arviota. €/m² on Estiqin markkinatietokannan arvio; “~” energialuokan vieressä on arvio rakennusvuoden mukaan.
Muut kadut alueella Haabneeme (taajama):