ET EN RU FI
Начать оценку
Estiq Value / Viimsi / Haabneeme alevik / Karulaugu tee / Karulaugu tee 7/2
✓ Проверено 01.05.2026 Haabneeme alevik · Viimsi

Karulaugu tee 7/2, Viimsi

2008 года постройки 4-этажный жилой дом в районе Haabneeme alevik linnaosa · 35 квартир · ожидаемый энергокласс C.

Karulaugu tee 7/2, Viimsi hoone ja korterite väärtuskaart
4 этажей 35 квартир EHR 120531753 ↗ Кадастр 89001:010:3172 100% жилая земля (в собственности)

Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.

Оценить квартиру в этом доме → Консультация маклера в Haabneeme alevik

Сводка рыночной стоимости и ориентиров здания

Karulaugu tee 7/2 — 4-этажный жилой дом 2008 года постройки, 35 квартир, ожидаемый энергокласс C. Базовая оценка Estiq AVM — €2 921/м², что на 0,9% выше медианы района Haabneeme alevik (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 895/м²).

Karulaugu tee 7/2 — 4-этажный жилой дом 2008 года постройки в районе Haabneeme alevik, 35 квартир. Несущая конструкция: Панельный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 3-комнатные квартиры (21 шт.). Энергокласс C (оценка по году постройки).

На основе модели оценки Estiq и статистики сделок Земельного департамента базовый уровень цен квартир составляет 2 921 €/м², что примерно на 0,9% выше медианы района Haabneeme alevik (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 895/м²). Высокой ликвидностью в доме обладают 2-комнатные квартиры, типичная рыночная стоимость которых составляет около €165 913.

✓ Отлично подходит

Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.

⚠ Обратите внимание

Ожидаемый энергокласс C, открытая наземная парковка и 2008 год постройки.

€640–€750/мес

Модельная оценка аренды 2-комн. квартиры (не замер рынка).

4,6–5,4%

Расчетная брутто-доходность от сдачи в аренду.

Цены на квартиры и распределение по комнатам

Официальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.

Квартира Кол-во Типичная площадь €/m² Диапазон стоимости
2-комнатная 12 55.9 – 57.4 m² €2 921 €146 003–€185 822
3-комнатная 21 67.2 – 81.4 m² €2 804 €186 545–€237 420
4-комнатная 2 94 – 103.1 m² €2 717 €235 749–€300 044
Большинство квартир в доме не одинаковы: фактическая стоимость сделки зависит от этажа, отделки, наличия кладовки и парковочного места.

Экспресс-калькулятор квартиры

Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.

2-комнатная · 56.8 m² 3-комнатная · 75.6 m² 4-комнатная · 98.6 m²
− 56,8 m² +
Требует ремонта −10% В хорошем состоянии Свежий ремонт +10%
1-й этаж −2% Средний этаж Последний этаж
Балкон / лоджия +€3 000 Кладовая +€2 000 Парковочное место +€5 000
Расчетная рыночная стоимость
€170 913
ca €3 009 / m² · оценка модели
Рекомендуемая цена объявления €179 459
Ориентир аренды €640–€750/мес
Цена за м² €3 009/m²
Торг 3–5%
Методология: автоматизированная статистическая оценка AVM на основе сделок Земельного департамента. Не заменяет официальный экспертный отчет сертифицированного оценщика по стандарту EVS 875.

Estiq Building Scorecard™

8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.

Общий балл
7,4 / 10
Локация и транспорт8,9

Viimsi kool peatus 197 м / 3 мин; удобное сообщение с центром.

Вес 20%
Образование и школы6,1

Viimsi Kool 160 м; рейтинг экзаменов 56.5/100; детский сад 4293 м.

Вес 15%
Качество воздуха и среда8,2

AQI 1 (хорошо), уровень шума 46 дБ (тихо), расчётное (Lden), ближайший парк Pirita rannapark ja terviserada 4069 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.

Вес 10%
Безопасность и правопорядок8,0

PPA: низкий уровень правонарушений, соответствие нормам пожарной безопасности.

Вес 10%
Состояние и возраст здания8,5

2008 г.; несущая конструкция Панельный железобетон.

Вес 15%
Энергоэффективность и отопление7,8

Зарегистрированного энергомаркиза нет; по году постройки (2008) ожидаемый класс — C. Отопление: Центральное отопление.

Вес 10%
Среда обитания и инфраструктура4,5

Pirita rannapark ja terviserada 4069 м; супермаркеты 4403 м.

Вес 10%
Рыночная ликвидность и спрос5,4

Объём сделок Земельного департамента по этому району.

Вес 10%

Динамика цен и стратегия продажи

Сделки за последние 12 месяцев · Земельный департамент · Haabneeme alevik · выборка: весь район.

Для когорты «весь район» в районе Haabneeme alevik пока недостаточно зарегистрированных сделок (менее 3 кварталов) для построения графика динамики цен. Ориентир Estiq AVM: €2 921/м².

Стратегия продажи

Рыночная стоимость AVM
€2 921/m²
Диапазон цен
€2 570–3 272
Рекомендуемая цена объявления
€174 209
Цена предложения€3 067/m²
Пространство для торга~3–5%

Карта и пешеходная доступность (10 мин)

В 10 минутах пешком расположено 9 объектов инфраструктуры · Координаты 59.506589, 24.833557 · кадастр 89001:010:3172.

🎓 Viimsi Kool
Школа · Рейтинг экзаменов: 56.5/100
160 m · 2 min
🚏 Viimsi kool peatus
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
197 m · 3 min
🚏 Mõisapargi peatus
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
217 m · 3 min
🚏 Viimsi keskus 1 peatus
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
328 m · 4 min
🚏 Viimsi keskus 2 peatus
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
362 m · 5 min
🎓 Viimsi Gümnaasium
Школа · Рейтинг экзаменов: 71.8/100
974 m · 13 min
🌳 Pirita rannapark ja terviserada
Парк · Roheala
4069 m · 54 min
🧒 Pirita Lasteaed
Детский сад · Alusharidus
4293 m · 57 min
🛒 Pirita Selver
Супермаркет · Supermarket
4403 m · 59 min
Пешая доступность ключевых объектов формирует сильный микролокационный рейтинг этого дома.

Эпоха застройки и демография района: Haabneeme alevik linnaosa

Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.

Возрастное распределение жителей

7 265 жителей
0–17 (Дети и молодежь) 28.6% · 2 079
18–64 (Трудоспособные) 58.9% · 4 277
65+ (Пенсионеры) 12.5% · 909

Уровень образования (15+)

17 051 жителей
Основное или начальное 13.5% · 2 310
Среднее / профессиональное 33.3% · 5 680
Высшее образование (бакалавр, магистр) 51% · 8 697
Не указано 2.1% · 364

Период постройки и жилой фонд

9 370 жилых помещений
Исторические до 1945 г. 3.8% · 353
Советский период (1946–1990) 25.7% · 2 409
Постсоветский (1991–2010) 41.5% · 3 890
Современные новостройки (2011+) 27.5% · 2 573

Основной период застройки: 2006–2010 гг..

Распределение энергоэффективности A–G

9 371 жилых помещений
A 8.4% · 784
B 19.1% · 1 789
C · это здание 26.6% · 2 494
D 14.9% · 1 397
E 27.3% · 2 554
F–G 3.8% · 353

Паспорт здания (Краткий профиль)

Официально подтвержденные ключевые показатели EHR и Земельного департамента.

Год постройки2008
Всего квартир35
Количество этажей4
Класс энергоэффективностиC ~
Форма собственности100% жилая земля (в собственности)
Площадь участка5 454 m²
Система отопленияЦентральное отопление
Несущая конструкцияПанельный железобетон
Лифтов0
Подъездов2
Парковочных мест30
Уровень шума46 dB · тихо

Технический аудит EHR и государственные реестры

Техническая документация, пожарная безопасность, лифты, кадастр и статус проверок.

Аудиты действительны

EHR · Строительный регистр

Код 120531753 · первичное разрешение на эксплуатацию выдано.

Разрешение на эксплуатацию имеется

Панельный железобетон. По данным EHR, предписания в отношении здания отсутствуют.

Открыть в Строительном регистре (EHR) ↗

Контроль пожарной безопасности

Регулярная проверка пройдена.

Соответствует требованиям

Пути эвакуации свободны, противопожарные двери в норме, системы дымоудаления проверены.

Аудит лифтов и оборудования TTJA

0 пассажирских лифта прошли технический контроль.

Действует

Лифты соответствуют действующим стандартам безопасности TTJA.

Статус кадастра и землепользования

89001:010:3172 · площадь 5 454 м².

100% жилая земля (в собственности)

Целевое назначение недвижимой вещи — жилая земля.

Жилые дома на улице Karulaugu tee

2 домов на улице · сравнение с фильтрацией в реальном времени.

Адрес Год постройки Estiq €/m² Типичная квартира Энергокласс
Karulaugu tee 7/2 Этот дом 2008 €2 921 ~€165 913 C ~ Активен
Karulaugu tee 9 2012 €2 921 ~€143 689 B ~ Смотреть →

Официальные источники данных и выписки реестров

Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.

Область данных Официальный источник Управляющая организация Последняя проверка Статус
Технические данные здания и разрешение EHR · 120531753 Региональное министерство последняя синхронизация · 01.05.2026 Действует
Кадастровая единица и землепользование Земельный департамент · 89001:010:3172 Земельный департамент последняя синхронизация · 01.05.2026 Подтверждено
Нотариальные сделки купли-продажи База сделок Земельного департамента Земельный департамент последняя синхронизация · Q2/Q3 2026 Синхронизировано
Население и данные переписи Регистр народонаселения & RL21 Департамент статистики ежегодно (перепись 2021) Официальный
Безопасность и окружающая среда Шумовые карты, качество воздуха & PPA Департамент полиции / Агентство окружающей среды последняя синхронизация · 01.05.2026 Проверено
Аренда и брутто-доходность Оценка: 4,6–5,4% годовых от оценки Estiq AVM; месячная аренда выведена из неё, а не измерена Estiq AVM 2026 параметры модели Статистический
Методология оценки Estiq AVM Стандарт сравнения EVS 875 2026 весовые коэффициенты Статистический

Разъяснение энергетического класса здания

Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.

A Здание с почти нулевым потреблением энергии Очень низкое энергопотребление
B Здание с низким потреблением энергии Отличная теплоизоляция
C · это здание Энергоэффективное здание Хорошая стандартная эффективность
D Среднее / реконструированное здание Средние расходы на отопление
E Повышенное энергопотребление Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда
F–G Высокое / очень высокое потребление энергии Требует комплексной термомодернизации

Существенные риски и факторы внимания

  • 2008 год постройки: инженерные коммуникации требуют периодической реновации и обслуживания.
  • ожидаемый энергокласс C: энергоэффективное здание с умеренными стандартными затратами на отопление.
  • Парковка: открытая наземная парковка во дворе или на улице; отдельный подземный гараж отсутствует.
  • Нюанс оценки: кредитная стоимость конкретной квартиры в банке напрямую зависит от внутренней отделки.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.

Какое здание находится по адресу Karulaugu tee 7/2, Viimsi?

Karulaugu tee 7/2 — это 4-этажный жилой дом 2008 года постройки в районе Haabneeme alevik linnaosa, в котором насчитывается 35 квартир. Код EHR — 120531753, кадастровый признак — 89001:010:3172. Оценка Estiq: ожидаемый энергокласс C.

Какова средняя цена за квадратный метр и рыночная стоимость квартир по адресу Karulaugu tee 7/2?

Оценка Estiq AVM составляет 2 921 €/м². Диапазон оценки составляет 2 570–3 272 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €165 913.

Сколько стоит квартира 40 м² или 50 м² по адресу Karulaugu tee 7/2?

На основе ориентира 2 921 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €116 840, а квартиры 50 м² — около €146 050. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.

Как распределяются цены квартир по количеству комнат?

2-комнатная: €146 003–€185 822; 3-комнатная: €186 545–€237 420; 4-комнатная: €235 749–€300 044.

По какой цене выставлять квартиру на продажу?

Рекомендуемая стратегическая цена предложения составляет около €3 067/м² (для 2-комнатной — около €174 209) с буфером на торг 3–5%.

Сколько арендного дохода может приносить 2-комнатная квартира?

Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €640–€750 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,6–5,4%.

Подходит ли дом Karulaugu tee 7/2 для инвестиций в аренду?

Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 197 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.

Заменяет ли онлайн-оценка Estiq официальный экспертный отчет для банка?

Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875.

Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?

Estiq AVM указывает диапазон достоверности по объёму сопоставимых сделок: ±5–8% при большом числе сделок, ±10–14% при умеренном, ±18–25% при малом. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.

Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 01.05.2026.

Нужно второе профессиональное мнение?

Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.

Задайте вопрос маклеру в районе