Tartu · Многоквартирный дом
Risti tn 1, Tartu — данные дома и оценка квартир
Построен в 1911 · 2 эт. · 11 кв. · EHR 104032591 · Кадастр 79512:031:0008
Risti tn 1 (Тарту) — 2-этажный многоквартирный дом 1911 года постройки, 11 квартир. Домом управляет Risti tn 1, 3 (товарищество), рег. код 80292761. В районе Tartu за последние четыре завершённых квартала совершено 71 сделка с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – Tartu
€2 593 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 13,1 m²
—
Сводный балл дома
7,0 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 06.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 27.04.2024: Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 9 | 11,8–14,5 m² | — | — |
| 2-комн. | 2 | 26,2–38,6 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
11 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Risti tn 1
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Risti tn 1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Risti остановка (87 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Maxima XX (372 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Emajõe aed (506 м, 7 мин пешком); ближайший объект (школа): Miina Härma Gümnaasium (159 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tartu Lasteaed Klaabumaa Sireli maja (183 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 79 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 51% в двух лучших классах и 24% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 44 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Risti остановка 87 m · Liiva остановка 158 m · Peetri kirik остановка 346 m
Продуктовые магазины
Maxima XX 372 m · Ujula Konsum 607 m · Rimi 687 m
Парки и зелёные зоны
Emajõe aed 506 m · Meltsiveski park 515 m · Laulupeomuuseumi park 767 m
Школы
Miina Härma Gümnaasium 159 m · Tartu Erakool 285 m · Tartu Luterlik Peetri Kool 755 m
Детские сады
Tartu Lasteaed Klaabumaa Sireli maja 183 m · Tartu Luterlik Peetri Kool 755 m · Tartu Lasteaed Kivike 951 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Risti tn 1 · 21 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€60
Остаток ремфонда
€10 224
Деньги на счетах
€9 146
Банковские кредиты
€10 398
Отчёт товарищества охватывает 21 квартир; в реестре по этому адресу 11 — товарищество может управлять и другими домами.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: Tartu, <1939 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
+23,8% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Tartu · <1939 г. постройки (для сравнения Tartu)
Tartu (<1939)
Tartu (<1939)
Число сделок
Прогноз модели
€3 517 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Tartu €/m² | Tartu €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 611 | €3 611 | 20 сделок |
| 2025 Q1 | €2 792 | €2 792 | 14 сделок |
| 2025 Q2 | €2 884 | €2 884 | 22 сделок |
| 2025 Q3 | €2 842 | €2 842 | 31 сделок |
| 2025 Q4 | €2 801 | €2 801 | 18 сделок |
| 2026 Q1 | €2 631 | €2 631 | 12 сделок |
| 2026 Q2 | €2 623 | €2 623 | 21 сделок |
| 2026 Q3 | €3 517 | €3 517 | 20 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 667 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Kruusamäe в когорте <1939 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району Tartu: рост за год +23,8% (для сравнения Tartu +23,8%), активность около 12–31 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Tartu (€/m²) | Tartu (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 611 | €3 611 | 20 сделок |
| 2025 Q1 | €2 792 | €2 792 | 14 сделок |
| 2025 Q2 | €2 884 | €2 884 | 22 сделок |
| 2025 Q3 | €2 842 | €2 842 | 31 сделок |
| 2025 Q4 | €2 801 | €2 801 | 18 сделок |
| 2026 Q1 | €2 631 | €2 631 | 12 сделок |
| 2026 Q2 | €2 623 | €2 623 | 21 сделок |
| 2026 Q3 | €3 517 | €3 517 | 20 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 667 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1911 |
| Квартир в доме | 11 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 104032591 |
| Кадастровый номер | 79512:031:0008 |
Частые вопросы
7
Сколько сделок с квартирами было в районе Tartu?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Tartu за последние четыре завершённых квартала было 71 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).
Публичны ли цены сделок с квартирами Risti tn 1?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Tartu linn: 71 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Risti tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80292761): 21 квартир, остаток ремфонда €10 224, банковские кредиты €10 398, типичный ежемесячный платёж около €60.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Risti tn 1?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 06.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Risti tn 1?
Рядом с Risti tn 1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Risti остановка (87 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Maxima XX (372 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Emajõe aed (506 м, 7 мин пешком); ближайший объект (школа): Miina Härma Gümnaasium (159 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tartu Lasteaed Klaabumaa Sireli maja (183 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Risti tn 1: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 79 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 51% в двух лучших классах и 24% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 44 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Risti tn 1?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Tartu. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Risti tn: жилые дома и расходы товариществ
Другие улицы района Tartu: