Riia tn 20a (Tartu, район Tartu linn) — 2022 года постройки 8-этажный жилой дом, 45 квартир (EHR 121378696). Базовая оценка Estiq AVM составляет 5 187 €/м² (диапазон 4 497–5 877 €/м²) на 04.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Riia tn 20a — 8-этажный жилой дом 2022 года постройки, 45 квартир, энергокласс B. Базовая оценка Estiq AVM — €5 187/м², что на 125,3% выше медианы района Tartu linn (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 302/м², 10.2026, n=2061).
Riia tn 20a — 8-этажный жилой дом 2022 года постройки в районе Tartu linn, 45 квартир. Несущая конструкция: Монолитный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (21 шт.). Энергокласс B (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 5 187 €/м², что примерно на 125,3% выше медианы района Tartu linn (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 302/м², 10.2026, n=2061). Типичная квартира (2-комн., 46,3 m²) — около €240 158.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс B, открытая наземная парковка и 2022 год постройки.
Рыночная аренда типичной 2-комн. квартиры (6 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки).
📊 Рыночные данные · 6 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройкиРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 1 | 40.5 m² | €5 446 | €191 228–€249 898 |
| 2-комнатная | 21 | 36.9 – 63.9 m² | €5 187 | €202 371–€264 459 |
| 3-комнатная | 19 | 57.1 – 86.4 m² | €4 980 | €293 169–€383 115 |
| 4-комнатная | 4 | 75.7 – 97.1 m² | €4 824 | €349 231–€456 377 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Nõmmeküla остановка 111233 м / 1483 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tartu Mart Reiniku Kool 254 м; рейтинг экзаменов 55/100; детский сад 262 м.
Вес 15%23% часов хорошо, 41% плохо (среднее за 12 мес., уровень: высокий), уровень шума 65 дБ (очень шумно), расчётное (Lden), ближайший парк Toomemägi 752 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=212): повышенный риск; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: -46,8%.
Вес 10%2022 г.; несущая конструкция Монолитный железобетон.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — B (выдан 25.04.2022); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Toomemägi 752 м; супермаркеты 732 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (90 сделок за последние 4 квартала в когорте «2021 ... г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 212 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: -47%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 2 780 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–11.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 23% в двух лучших классах, 36% в среднем и 41% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 12 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. В этой ячейке измерений нет; уровень интерполирован по ближайшим. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Tartu linn · выборка: 2021 ... г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 8 объектов инфраструктуры · Координаты 58.371939, 26.719129 · кадастр 79501:002:0631.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1971–1980 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 2022 |
| Всего квартир | 45 |
| Количество этажей | 8 |
| Класс энергоэффективности | B |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 3 135 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Монолитный железобетон |
| Лифтов | 1 |
| Уровень шума | 65 dB (очень шумно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 121378696 · запись обновлена 30.05.2025.
Монолитный железобетон · лифтов по EHR: 1.
EHR portaal (kood: 121378696) →79501:002:0631 · площадь 3 135 м².
Целевое назначение: 70% Elamumaa, 30% arimaa.
Кадастровая карта (79501:002:0631) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tartu linn, Riia tn 20 // 20a korteriühistu (регистрационный код 80613076). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €41 607 | €35 315 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 596 | €2 760 |
| Расходы на ремонт | €3 596 | €2 760 |
| Остаток ремонтного фонда | €23 509 | €17 733 |
| Денежные средства | €25 468 | €23 621 |
| Резервный капитал | €9 620 | €9 620 |
| Результат года | €504 | €140 |
| Взносы по видам | 2025 |
|---|---|
| Haldustasud | €4 813 |
| Heakorra tasud | €8 321 |
| Kindlustus | €1 958 |
| Porivaibad | €1 480 |
| Raamatupidamine | €2 403 |
| Tehnohooldus | €4 178 |
| Juhatuse liikme tasu | €7 998 |
| Jooksvate kulude tasud | €2 713 |
| Veepehmendussool | €1 968 |
| Lift | €1 023 |
| Valve | €1 156 |
| Remonditasud | €3 596 |
Названия взносов — как в отчёте.
членов: 59 частных лиц + 39 юр. лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE03995726) · Индекс: 51010
33 домов на улице · медиана улицы €2 558/m² (n=33) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Riia tn 3 | 1963 | €2 595 | ~€172 377 | E | Смотреть → |
| Riia tn 5 | 1977 | €2 124 | ~€142 934 | E ~ | Смотреть → |
| Riia tn 7 | 2011 | €2 852 | ~€140 318 | B ~ | Смотреть → |
| Riia tn 8 | 1992 | €2 242 | ~€110 306 | C | Смотреть → |
| Riia tn 9 | 1977 | €2 158 | ~€106 174 | A | Смотреть → |
| Riia tn 10 | 1960 | €2 558 | ~€125 854 | C | Смотреть → |
| Riia tn 11 | 2000 | €3 000 | ~€147 600 | E | Смотреть → |
| Riia tn 13 | 1959 | €2 335 | ~€114 882 | D | Смотреть → |
| Riia tn 20a Этот дом | 2022 | €5 187 | ~€240 158 | B | Активен |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 121378696 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (запись EHR 30.05.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 79501:002:0631 ↗ | Земельный департамент | 13.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 6 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки · доходность 2,0–2,5% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=6 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| B · это здание | Здание с низким потреблением энергии | Отличная теплоизоляция |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Riia tn 20a — это 8-этажный жилой дом 2022 года постройки в районе Tartu linn, в котором насчитывается 45 квартир. Код EHR — 121378696, кадастровый признак — 79501:002:0631. Оценка Estiq: энергокласс B.
Оценка Estiq AVM составляет 5 187 €/м². Диапазон оценки составляет 4 497–5 877 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €240 158.
На основе ориентира 5 187 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €207 480, а квартиры 50 м² — около €259 350. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €191 228–€249 898; 2-комнатная: €202 371–€264 459; 3-комнатная: €293 169–€383 115; 4-комнатная: €349 231–€456 377.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €5 446/м² (для типичной 2-комнатной — около €252 166) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €360–€440 в месяц с расчётной брутто-доходностью 2,0–2,5%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 111233 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 212 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 23% в двух лучших классах и 41% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год типичная квартира платила €89 в месяц с учётом коммунальных услуг. Остаток ремонтного фонда на конец года — €23 509. Кредитов у товарищества не было. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 04.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.